天津房價走勢2019預測，房價是漲是跌？天津作為1.5線城市，在城市發(fā)展目標中肯定是要往一線城市去發(fā)展。北京作為首都，是全國第二大城鎮(zhèn)化率的城市，城鎮(zhèn)化率為86％。對于房子的需求量和房價的高度已經(jīng)達到了在全國都已經(jīng)數(shù)一數(shù)二的地步。天津作為僅次于北京的目前我國第三大城鎮(zhèn)化率的城市數(shù)據(jù)已經(jīng)上漲到78％。
天津統(tǒng)計局的政府官方統(tǒng)計中在經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分布中第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)超出了50％達到了52％，第二產(chǎn)業(yè)占比46％，第一產(chǎn)業(yè)占比不到2％。第三產(chǎn)業(yè)即服務業(yè)的比重首次超過了50％，說明天津在往一線城市發(fā)展進程中速度是非?？斓?。大量的人口涌入市區(qū)，并且外來人口的就業(yè)占用了很大一部分的土地資源。城市規(guī)劃的根本就是土地規(guī)劃，如何改善天津人民的居住條件政府最重要的民生規(guī)劃。
天津市的發(fā)展程度越高，房價就會越高。畢竟每一個城市的資源是有限的，涉及到民生資源的最重要的資源是土地資源。其實早在2015年的時候政府在拍賣土地時相比較之前土地的溢價率在上漲，畢竟土地的財政收入對于政府來說是很高的一部分收入。政府的收入低，會直接涉及到城市發(fā)展，所以土地的溢價率上漲是必然導向。
房價的構(gòu)成中土地價格占比50％，房價的上漲根本因素是因為土地價格的上漲，所以實則房價的走勢更多的是有關(guān)于政府的土地拍賣價格，畢竟開發(fā)商也為了自己的盈利并不會降低房價銷售，一旦房價下降會導致一系列連鎖反應。一是讓市場直接進入低谷，人們開始觀望，開發(fā)商賣不出去房子，這樣最受影響的還是政府與銀行。
2019年天津房價預測
1、購房者可查看自己城市政府有沒有出讓土地及出讓數(shù)量。如果有出讓的話，那該城市的房價極有可能上漲；相反，如果政府出讓土地的數(shù)量多，房屋供應數(shù)量就變多，房價就不會漲得過快。
2、要想看你買房子的城市房價是否會上升，購房者不妨參考一下這篇文章。當然一切還是需要根據(jù)自身的購房需求為前提，如果你已經(jīng)看好了某個樓盤，不會因為它房價的上漲而不去購房，好的地段房價必然會上漲，這也是毋庸置疑的。
3、不少城市都陸續(xù)開發(fā)了經(jīng)濟開發(fā)新區(qū)，但效果千差萬別。有的開發(fā)區(qū)車水馬龍、人聲鼎沸；有的開發(fā)區(qū)人跡罕至。繁榮的開發(fā)區(qū)，代表企業(yè)和人口正在從其他城區(qū)遷移至此，背后的原因必然有其他城區(qū)房價地價過高。因此，開發(fā)區(qū)的繁榮預示了城市房價的上漲。
4、交通越擁堵的地方人口密度越大，交通擁堵的地方車多，表明居民比較有錢。人多又有錢，買房的需求就多，房價上漲概率就更大。
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責任編輯：彭白夢
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