天津房價2019年跌一半是真的嗎？
一、2019年天津房價預(yù)測
1、購房者可查看自己城市政府有沒有出讓土地及出讓數(shù)量。如果有出讓的話，那該城市的房價極有可能上漲；相反，如果政府出讓土地的數(shù)量多，房屋供應(yīng)數(shù)量就變多，房價就不會漲得過快。
2、要想看你買房子的城市房價是否會上升，購房者不妨參考一下這篇文章。當(dāng)然一切還是需要根據(jù)自身的購房需求為前提，如果你已經(jīng)看好了某個樓盤，不會因?yàn)樗績r的上漲而不去購房，好的地段房價必然會上漲，這也是毋庸置疑的。
3、不少城市都陸續(xù)開發(fā)了經(jīng)濟(jì)開發(fā)新區(qū)，但效果千差萬別。有的開發(fā)區(qū)車水馬龍、人聲鼎沸；有的開發(fā)區(qū)人跡罕至。繁榮的開發(fā)區(qū)，代表企業(yè)和人口正在從其他城區(qū)遷移至此，背后的原因必然有其他城區(qū)房價地價過高。因此，開發(fā)區(qū)的繁榮預(yù)示了城市房價的上漲。
4、交通越擁堵的地方人口密度越大，交通擁堵的地方車多，表明居民比較有錢。人多又有錢，買房的需求就多，房價上漲概率就更大。
二、天津的房價會不會下降
1、基于土地成本高企、剛性需求支撐、投資途徑單一等種種原因，業(yè)內(nèi)人士對于今年房價的預(yù)測大方向頗為統(tǒng)一，都是一個漲字。貨幣環(huán)境的穩(wěn)定和市場成交不斷加溫，都支持房價繼續(xù)走高，尤其是一線城市，如北京、上海，因?yàn)楣?yīng)少，房價走高已成定局。
2、具體而言，一線城市和發(fā)達(dá)的二線城市(如長三角的杭州、南京等地)，在過去兩年受調(diào)控影響較大，多數(shù)二線城市市場的供應(yīng)總體充足，價格上漲動力不及一線城市，價格平穩(wěn)運(yùn)行的可能性較大;三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對較弱，部分供應(yīng)明顯超出當(dāng)?shù)匦枨蟮某鞘忻媾R價格下行風(fēng)險。
以上就是關(guān)于2019年天津房價預(yù)測以及天津房價是否會下降的介紹了，很多朋友雖然都知道要了解一下當(dāng)前的房地產(chǎn)市場的情況之后再決定是否買房。
1、政策調(diào)控的導(dǎo)向沒有變化。近期官媒頻頻吹風(fēng)，在發(fā)表《房地產(chǎn)進(jìn)入"寒冬"了嗎》之后，經(jīng)濟(jì)日報再次發(fā)文--《房地產(chǎn)調(diào)控成果來之不易，避免斷崖式劇烈調(diào)整》。
文中開篇指出，"房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)，在于抑制房價過快上漲，避免誘發(fā)樓市危機(jī)乃至更大范圍的危機(jī)，通過保持房價長期基本穩(wěn)定，縮小房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)之間的利差，有效引導(dǎo)資金回歸實(shí)體產(chǎn)業(yè)部門，解決房地產(chǎn)投機(jī)炒作的歷史頑疾。"可見地產(chǎn)調(diào)控的目的，抑制上漲是一方面，另一方面就是防范樓市大幅大跌，引發(fā)經(jīng)濟(jì)動蕩。
簡言之，就是房價保持平穩(wěn)，不跌不漲，仍是調(diào)控的主旋律。
2、限購、限貸等一系列政策依然沒有放開。預(yù)計在房產(chǎn)稅等長效機(jī)制出臺后，這些行政手段的政策才會逐步退出市場。
3、天津三價聯(lián)控地供應(yīng)充足?，F(xiàn)在熱銷的西青等板塊，有大量的三價聯(lián)控地等待上市，不會出現(xiàn)這波賣完了沒有供應(yīng)的情況。所謂三價聯(lián)控，就是以地價控制新房價格，以新房控制二手房價格。這種地塊都是給開發(fā)商預(yù)留出一定的利潤空間，但價格上限受到限制，開發(fā)商會傾向于快速開發(fā)，快速回流資金。根據(jù)近期拍賣的地價，我們就能大致推斷出日后的開盤價。
價格平穩(wěn)的同時，明年天津樓市相較于18年下半年也會出現(xiàn)一些新的變化，比如，成交量相較于18年下半年會有所擴(kuò)大。進(jìn)入2019年，通過海河計劃新入籍的天津人的購房需求將逐步釋放，同時通過積分落戶的三年社保要求也會有一批人滿足條件。被多種限購限貸條件壓抑的改善性需求也在擇機(jī)入手。再比如，不同板塊的走勢分化等等。
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責(zé)任編輯：郜愉心
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