天津2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？現(xiàn)如今，天津樓市迎來(lái)限購(gòu)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。4月，天津二手房成交面積為79.44萬(wàn)平米，環(huán)比下降60.11%，同比下降59.09%；二手房成交均價(jià)為12634元/平米，環(huán)比下降14.99%，同比上升5.90%。
天津樓市在限購(gòu)令下呈現(xiàn)冰火兩重天的極端態(tài)勢(shì)：一方面，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的四限政策使得房地產(chǎn)行業(yè)整體量?jī)r(jià)齊跌，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)了3000至5000元;另一方面，在武清等熱點(diǎn)地區(qū)中，新盤(pán)本身少有，價(jià)格又受到限制，因而受到可購(gòu)房人群的瘋搶。
與燕郊作為北京樓市的晴雨表不同，天津房?jī)r(jià)追隨北京變化的同時(shí)，又帶有自身的特點(diǎn)。天津舊城以鼓樓為中心，城市結(jié)構(gòu)過(guò)于集中于此，雖非北京那樣的環(huán)狀結(jié)構(gòu)，但中心區(qū)密集程度有過(guò)之而無(wú)不及。
與燕郊作為北京樓市的晴雨表不同，天津房?jī)r(jià)追隨北京變化的同時(shí)，又帶有自身的特點(diǎn)。天津舊城以鼓樓為中心，城市結(jié)構(gòu)過(guò)于集中于此，雖非北京那樣的環(huán)狀結(jié)構(gòu)，但中心區(qū)密集程度有過(guò)之而無(wú)不及。
二手房簽約成交量為8568套，環(huán)比下滑41.7%。在這樣的樓市背景下，有媒體曾做過(guò)一個(gè)調(diào)查，49%的網(wǎng)友認(rèn)為天津成交量未來(lái)會(huì)進(jìn)一步萎縮;對(duì)于房?jī)r(jià)，51%的受訪(fǎng)者持看空的態(tài)度，38%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，13%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下挫。
2019年天津房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)
1、購(gòu)房者可查看自己城市政府有沒(méi)有出讓土地及出讓數(shù)量。如果有出讓的話(huà)，那該城市的房?jī)r(jià)極有可能上漲；相反，如果政府出讓土地的數(shù)量多，房屋供應(yīng)數(shù)量就變多，房?jī)r(jià)就不會(huì)漲得過(guò)快。
2、要想看你買(mǎi)房子的城市房?jī)r(jià)是否會(huì)上升，購(gòu)房者不妨參考一下這篇文章。當(dāng)然一切還是需要根據(jù)自身的購(gòu)房需求為前提，如果你已經(jīng)看好了某個(gè)樓盤(pán)，不會(huì)因?yàn)樗績(jī)r(jià)的上漲而不去購(gòu)房，好的地段房?jī)r(jià)必然會(huì)上漲，這也是毋庸置疑的。
3、不少城市都陸續(xù)開(kāi)發(fā)了經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)新區(qū)，但效果千差萬(wàn)別。有的開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)水馬龍、人聲鼎沸；有的開(kāi)發(fā)區(qū)人跡罕至。繁榮的開(kāi)發(fā)區(qū)，代表企業(yè)和人口正在從其他城區(qū)遷移至此，背后的原因必然有其他城區(qū)房?jī)r(jià)地價(jià)過(guò)高。因此，開(kāi)發(fā)區(qū)的繁榮預(yù)示了城市房?jī)r(jià)的上漲。
4、交通越擁堵的地方人口密度越大，交通擁堵的地方車(chē)多，表明居民比較有錢(qián)。人多又有錢(qián)，買(mǎi)房的需求就多，房?jī)r(jià)上漲概率就更大。
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