天津樓盤價(jià)格走勢(shì)最新消息2019，天津作為1.5線城市，在城市發(fā)展目標(biāo)中肯定是要往一線城市去發(fā)展。北京作為首都，是全國第二大城鎮(zhèn)化率的城市，城鎮(zhèn)化率為86％。對(duì)于房子的需求量和房?jī)r(jià)的高度已經(jīng)達(dá)到了在全國都已經(jīng)數(shù)一數(shù)二的地步。天津作為僅次于北京的目前我國第三大城鎮(zhèn)化率的城市數(shù)據(jù)已經(jīng)上漲到78％。
天津統(tǒng)計(jì)局的政府官方統(tǒng)計(jì)中在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分布中第三產(chǎn)業(yè)已 出了50％達(dá)到了52％，第二產(chǎn)業(yè)占比46％，第一產(chǎn)業(yè)占比不到2％。第三產(chǎn)業(yè)即服務(wù)業(yè)的比重首次超過了50％，說明天津在往一線城市發(fā)展進(jìn)程中速度是非常快的。大量的人口涌入市區(qū)，并且外來人口的就業(yè)占用了很大一部分的土地資源。城市規(guī)劃的根本就是土地規(guī)劃，如何改善天津人民的居住條件政府最重要的民生規(guī)劃。
天津市的發(fā)展程度越高，房?jī)r(jià)就會(huì)越高。畢竟每一個(gè)城市的資源是有限的，涉及到民生資源的最重要的資源是土地資源。其實(shí)早在2015年的時(shí)候政府在拍賣土地時(shí)相比較之前土地的溢價(jià)率在上漲，畢竟土地的財(cái)政收入對(duì)于政府來說是很高的一部分收入。政府的收入低，會(huì)直接涉及到城市發(fā)展，所以土地的溢價(jià)率上漲是必然導(dǎo)向。
房?jī)r(jià)的構(gòu)成中土地價(jià)格占比50％，房?jī)r(jià)的上漲根本因素是因?yàn)橥恋貎r(jià)格的上漲，所以實(shí)則房?jī)r(jià)的走勢(shì)更多的是有關(guān)于政府的土地拍賣價(jià)格，畢竟開發(fā)商也為了自己的盈利并不會(huì)降低房?jī)r(jià)銷售，一旦房?jī)r(jià)下降會(huì)導(dǎo)致一系列連鎖反應(yīng)。一是讓市場(chǎng)直接進(jìn)入低谷，人們開始觀望，開發(fā)商賣不出去房子，這樣最受影響的還是政府與銀行。
天津新樓盤價(jià)格會(huì)上漲嗎？
1、就目前的大形勢(shì)來看，天津估計(jì)會(huì)和成都一樣，當(dāng)落戶完畢，剛伸手想買房的時(shí)候，突然從天而降來個(gè)限購升級(jí)，要求先在天津交夠12個(gè)月社保再買房。這一紙命令只要一出，立馬就能讓剛落戶就想買房的購房者，乖乖地放棄買房的念頭，老老實(shí)實(shí)的在天津工作兩年，好好交社保。
2、天津出臺(tái)引進(jìn)人才政策，目的是吸引各類優(yōu)秀人才，參與天津各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展。對(duì)不在天津工作，只想把戶口空掛在天津的，借機(jī)高考移民、投機(jī)炒房，是不允許的。天津要求落戶人有誠信，要簽署外地?zé)o工作承諾書，要承擔(dān)不誠信的后果，如果說謊將會(huì)進(jìn)黑名單。所以，一些借機(jī)炒房的人最后成功在天津落戶的可能性不是很大。
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