在天津買(mǎi)新房不需等到疫情過(guò)后，現(xiàn)在疫情已經(jīng)基本被控制住了，有些售樓處又開(kāi)始人滿(mǎn)為患了。

　　疫情期間，天津樓市的降價(jià)幅度很大，拋開(kāi)網(wǎng)絡(luò)上常見(jiàn)的7折，75折噱頭式的營(yíng)銷(xiāo)之外，天津房?jī)r(jià)打折還是很有誠(chéng)意的。

　　某輝華北區(qū)域除案場(chǎng)折扣外，還可享線(xiàn)上選房折扣，直簽折扣，采用折上折的方式促銷(xiāo)。

　　某創(chuàng)去年開(kāi)盤(pán)3.3萬(wàn)的房產(chǎn)單價(jià)，現(xiàn)在已下調(diào)到2.6萬(wàn)起(具說(shuō)有部分工抵房已低到1.8-2.2萬(wàn))。

　　某科原價(jià)27000一平米直接降到19500。

　　某大高端樓盤(pán)每天推出三套優(yōu)惠巨大的特惠房源。

　　某潤(rùn)兩室90萬(wàn)起清盤(pán)特惠。

　　某洋線(xiàn)上關(guān)注直播的粉絲購(gòu)房可享1%優(yōu)惠。

　　部分開(kāi)發(fā)商都有凡一線(xiàn)醫(yī)護(hù)工作者購(gòu)買(mǎi)在售房源可額外享受1%優(yōu)惠。

　　以上房源實(shí)打?qū)嵉慕祪r(jià)比75折的噱頭營(yíng)銷(xiāo)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更加實(shí)在，同時(shí)這些房源中有不少都是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，比明后年才能交房的期房誘惑力更大。

　　這幾天在中介朋友圈中，很多人都在傳開(kāi)發(fā)商會(huì)在四月份將優(yōu)惠價(jià)格收回，以原價(jià)售樓，其原因多是源于前些天，幾個(gè)熱點(diǎn)城市樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆所致，但對(duì)于天津樓市來(lái)說(shuō)，至少短期內(nèi)很難將這些優(yōu)惠房?jī)r(jià)恢復(fù)，甚至可能還會(huì)涌現(xiàn)出更多的降價(jià)房源。

　　二手房端

　　從某家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前天津二手房掛牌11萬(wàn)套左右，在一二線(xiàn)城市中僅次于重慶和成都。且在調(diào)查中顯示，有95成的二手房主可以接受再次降價(jià)以促進(jìn)成交。

　　大部分二手房房主其實(shí)并不急于拋售手中的房產(chǎn)，畢竟他們不像開(kāi)發(fā)商那樣，今年要還很多債務(wù)，天津的房?jī)r(jià)已經(jīng)近兩年都呈下滑趨勢(shì)了，所以也就無(wú)所謂在等些時(shí)間了，本來(lái)還有些房主打算在今年小陽(yáng)春的時(shí)候，借由房市成交反彈將房產(chǎn)售出，現(xiàn)在看來(lái)這個(gè)計(jì)劃也要推遲了。

　　從成交時(shí)間上看，有賣(mài)點(diǎn)且優(yōu)質(zhì)地段的房源通常換手時(shí)間也要3-6個(gè)月，在疫情沖擊下，二手房的成交時(shí)間必然會(huì)被拉長(zhǎng)，同時(shí)，房產(chǎn)的面積越大，愈加的不好售賣(mài)，成交時(shí)間也會(huì)越長(zhǎng)，小平米總價(jià)低的戶(hù)型將來(lái)會(huì)成為二手房的搶手貨。

　　從地段上看，2019年市區(qū)內(nèi)及臨近周邊的二手房成交量占到了，整體二手房市場(chǎng)成交量的八成以上，從成交排名上看，和平>南開(kāi)河西>紅橋河北河?xùn)|，這也契合了天津二手房的整體房?jī)r(jià)走勢(shì)。這點(diǎn)多少也和中心區(qū)新房供應(yīng)少有關(guān)、

　　天津的新房未來(lái)會(huì)呈現(xiàn)城區(qū)環(huán)線(xiàn)成交量繼續(xù)上升的走勢(shì)，城區(qū)內(nèi)的新房供應(yīng)減少，且價(jià)格都比較高，購(gòu)房門(mén)檻阻礙了大部分人在城區(qū)內(nèi)置業(yè)新房的想法，而二手房的未來(lái)走勢(shì)則和新房恰恰相反，城區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格有很多都比較親民。在天津購(gòu)房可以根據(jù)自身需要選擇，寬大舒適的新房，或有學(xué)區(qū)生活配套較好的二手房。

　　從出手時(shí)機(jī)來(lái)看的話(huà)，如果想選擇新房，那么現(xiàn)在就是最佳時(shí)機(jī)，現(xiàn)在很多樓盤(pán)仍然有各種房?jī)r(jià)折扣，出手時(shí)機(jī)越早選擇面越廣，等疫情完全結(jié)束或新房小區(qū)差不多清盤(pán)后，有些新盤(pán)房?jī)r(jià)可能就會(huì)恢復(fù)。

　　積分落戶(hù)，人才引進(jìn)，高考優(yōu)勢(shì)

　　從天津?qū)θ丝诹魅氲恼呱峡矗旖蚍e分落戶(hù)的門(mén)檻在逐步降低，從3月30號(hào)最近一期的政策上來(lái)看，未來(lái)積分落戶(hù)天津的難度還將降低。

　　而從人才各類(lèi)型的引進(jìn)落戶(hù)，集體落戶(hù)，房產(chǎn)自有落戶(hù)的情況上看，天津?qū)θ瞬怕鋺?hù)的門(mén)檻也不高。

　　天津最具競(jìng)爭(zhēng)力的高考優(yōu)勢(shì)一直在延續(xù)，對(duì)比北京，上海的高房?jī)r(jià)，寧夏，青海的偏遠(yuǎn)，選擇天津落戶(hù)高考的學(xué)生未來(lái)也會(huì)呈上升趨勢(shì)。

　　天津政府也非常清楚自身城市的優(yōu)點(diǎn)和劣勢(shì)，

　　天津房產(chǎn)的長(zhǎng)期健康走勢(shì)

　　天津房市自從16年下半年大漲后，這兩三年一直呈微跌的下行走勢(shì)，無(wú)論從新房還是二手房上，房?jī)r(jià)基本保持勻速小幅度下降，但整體跌幅有限，因天津定位北方第二大城市，有緊鄰首都北京，本身對(duì)北方人口流入有一定吸引力，且順勢(shì)而為吸收了不少無(wú)法融入北京的外來(lái)人口。

　　從天津房市疫情過(guò)后的整體走勢(shì)來(lái)看，新房?jī)r(jià)格必然有些許回調(diào)，但僅限于回調(diào)和微漲，也許多年后天津房?jī)r(jià)和現(xiàn)在相比會(huì)有一個(gè)較大的漲幅，但這個(gè)漲幅空間可能要被拉長(zhǎng)到很長(zhǎng)的一段時(shí)間周期中，也即是說(shuō)未來(lái)天津房?jī)r(jià)有上漲空間，但要長(zhǎng)期持有房產(chǎn)才能顯現(xiàn)出來(lái)。

　　天津并非全國(guó)房產(chǎn)的熱點(diǎn)城市，從民眾的薪資結(jié)構(gòu)上來(lái)說(shuō)，收入上漲也不似北上廣深一線(xiàn)城市那么穩(wěn)定，所以房?jī)r(jià)支撐面大多還是來(lái)自不斷增加的外來(lái)人口端。

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責(zé)任編輯：鄧姍婷