專家分析天津2020年房?jī)r(jià)，就目前來(lái)看，天津的房?jī)r(jià)還在繼續(xù)調(diào)控中，預(yù)計(jì)2020年的主色調(diào)是觸底回暖，放松的概率較大。據(jù)專家介紹，天津這一輪的限購(gòu)周期是從2016年10月份開(kāi)始，到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)兩年零4個(gè)多月，因此很有可能出現(xiàn)政策放松，到時(shí)候房?jī)r(jià)上漲也成了必然趨勢(shì)。
從目前的狀態(tài)就能領(lǐng)略到三價(jià)聯(lián)控的威力，如錦廬首開(kāi)僅209套，最初排卡已超過(guò)700多組了；金地藝墅家均價(jià)1萬(wàn)7的高層加推后，幾乎售罄，天津房?jī)r(jià)還是呈現(xiàn)高居不下的情況。
但是在去年的9、10月，天津土地市場(chǎng)出現(xiàn)的多起降價(jià)潮，不得不引發(fā)大家對(duì)區(qū)域價(jià)值的重估。因此天津2020年房?jī)r(jià)也有可能出現(xiàn)下跌的情況，即使在熱門地段，大家對(duì)土地上漲的預(yù)期也并非一如既往的高昂。
天津趨勢(shì)展望
政策
全國(guó)搶人大戰(zhàn)持續(xù)中，天津海河英才、積分落戶再放寬，降低技能型人才落戶條件，有利于吸引更多技術(shù)人才在天津工作安家，助力天津經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。同時(shí)利好天津樓市長(zhǎng)期發(fā)展。
土地
3月土地市場(chǎng)溫度仍較低，僅成交3宗地塊。此外，2020年第一季度拿地企業(yè)中百?gòu)?qiáng)房企占比減少為31%，去年同期占比為49%。百?gòu)?qiáng)房企整體放緩拿地步伐，搶收款，更關(guān)注現(xiàn)金流。4月共有13宗地塊待出讓，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)能有所升溫。
住宅
3月新增供應(yīng)顯著增長(zhǎng)，項(xiàng)目開(kāi)盤加推節(jié)湊明顯加快，采取多種措施助力營(yíng)銷。同時(shí)市場(chǎng)成交量明顯優(yōu)于2月，成交項(xiàng)目以相對(duì)低價(jià)位項(xiàng)目為主。市場(chǎng)逐步走向正軌，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間供應(yīng)、成交將穩(wěn)步增長(zhǎng)。
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