天津二手房?jī)r(jià)多少錢一平米？天津二手房?jī)r(jià)格大跌？與全國(guó)樓市逐步回暖的大環(huán)境不太一致，天津12月房?jī)r(jià)依然走在穩(wěn)穩(wěn)下跌的道路上。12月天津新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%、同比上漲1.4%！二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%、同比持平！
從過(guò)去一年的數(shù)據(jù)來(lái)看，天津新房?jī)r(jià)格依舊不見(jiàn)起色，而二手房方面，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌！與2018年同期相比，漲幅為0。這意味著，天津二手房?jī)r(jià)一年未變！
天津4月份二手房成交量5074套，比3月增長(zhǎng)87.3%，同比去年3月增長(zhǎng)15%。
天津4月份二手房帶看量恢復(fù)到了去年年底翹尾行情的高點(diǎn)，五一期間再?zèng)_高，最高次達(dá)8037次/天，創(chuàng)下2020年以來(lái)的新記錄。
有部分房源一天就成交，雖然是個(gè)案，也雖然是特殊時(shí)期的產(chǎn)物，但也能從側(cè)面釋放了二手房市場(chǎng)的熱度。
天津二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)
2020年天津8月二手房均價(jià)20150元，天津7月二手房均價(jià)20123元，環(huán)比上月上漲0.14%，同比去年同期下跌8.60%。
天津樓市的基本面，依然以新房市場(chǎng)為主，新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛，新房癌也是普遍存在的現(xiàn)象。目前天津新房市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有降，打折優(yōu)惠促銷比比皆是，傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)，肯定也是以下降為主。
2016年天津樓市十分瘋狂，新房一房難求，二手房毀約常有發(fā)生；2017年之后，調(diào)控進(jìn)入深水期，加上新房供應(yīng)增大，逐漸呈現(xiàn)出穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，二手房市場(chǎng)也就開(kāi)始走向良性，價(jià)格逐漸回歸到正常水平。
買家認(rèn)為新房還是比二手房劃算，二手房還應(yīng)該繼續(xù)降價(jià)。而賣家認(rèn)為，我不是因?yàn)榭纯諛鞘胁刨u房，而是因?yàn)檫x擇而換倉(cāng)。新房賭的是預(yù)期，二手房所見(jiàn)即所得。賣家惜售、買家也不著急買房，一定程度上出現(xiàn)了多空博弈和預(yù)期分化。
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