天津作為我國的四大直轄市之一，天津也是現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展的比較好的城市，想要在天津買房定居的朋友也不少，每年也吸引著很多的人前來學習和工作。天津的房價一直都是比較高的，想要在天津買房子也不是一件多么容易的事情。購買房子的時候去了解房價和相關的政策是必須要做的事情。那么天津房價怎么樣？首付款是多少？
天津房價怎么樣？天津這樣的城市，房價也是比較高的，天津08月新房均價17998元/平方米，環(huán)比上月下降2.48%。天津07月新房均價18455元/平方米，天津當前在售樓盤532個。天津8月二手房參考均價25769元/平，環(huán)比7月上漲14.53%，同比去年同期上漲17.06%。面對天津的房價，只能感嘆，存錢買房是不可能的，最后只能選擇貸款購買，不過買房之前先來了解一下。
天津房價怎么樣？首付款是多少？現(xiàn)在大家購買房屋的時候一般都會選擇辦理貸款，那么辦理貸款的時候我們就需要付首付款，首付款的多少直接影響到我們一次性需要拿出多少錢來。
1、商業(yè)貸款。以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的）。
2、以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
3、天津首套房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度高可達80％）。
4、總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。
不過天津首套房貸款是有優(yōu)惠政策的
1、銀行規(guī)定我國城市居民購買首套房享有按揭貸款利率優(yōu)惠；不過購買首套房的人得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率１％的優(yōu)惠）。
2、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。按國家的優(yōu)惠政策，首套房可以享受首付3成的優(yōu)惠。
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責任編輯：衡怡金
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