處理房地產(chǎn)證書的期限通?；诤贤s定的期限。 但是，如果在購(gòu)房合同中沒(méi)有對(duì)此達(dá)成協(xié)議，則討論通常分為兩種情況：1.如果尚未建造商品房，則房地產(chǎn)證的處理時(shí)間為自購(gòu)房之日起90天內(nèi)。 房屋交付使用； 2.商品房建成后，房地產(chǎn)證書的處理期限為自合同訂立之日起90天內(nèi)。

　　1.實(shí)際上，房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有時(shí)間限制，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要不拆除房屋，財(cái)產(chǎn)權(quán)就是永久性的；
　　2.土地有使用壽命。 因?yàn)槲覀兊膰?guó)家規(guī)定土地歸國(guó)家所有，所以購(gòu)買房屋時(shí)所購(gòu)買的就是土地使用權(quán)。
　　3。 由于土地?fù)碛惺褂脵?quán)，如果土地使用權(quán)到期且房屋尚未拆除，則要繼續(xù)使用土地，必須向國(guó)家繳納土地使用費(fèi)；
　　4。 限期前房屋被拆除的，國(guó)家予以補(bǔ)償，補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)。 如果房屋在土地使用權(quán)屆滿后被拆除，國(guó)家也將給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償僅包括房屋補(bǔ)償，沒(méi)有土地補(bǔ)償。
　　一般來(lái)說(shuō)，在通過(guò)以市場(chǎng)為基礎(chǔ)的手段（例如租賃權(quán)）獲得的土地上建造的住宅項(xiàng)目的期限為70年，商業(yè)項(xiàng)目為40年，綜合項(xiàng)目為50年。 但是，由于工期等因素的影響，實(shí)際使用壽命肯定會(huì)低于理論壽命。 在不動(dòng)產(chǎn)證明書上，已列出不動(dòng)產(chǎn)土地的實(shí)際到期日，您可以通過(guò)查看來(lái)查看。 至于到期后如何處理財(cái)產(chǎn)，畢竟討論還為時(shí)過(guò)早，甚至全國(guó)人大也沒(méi)有定論。 目前，房地產(chǎn)所有者更愿意在適當(dāng)支付一些土地使用費(fèi)后繼續(xù)使用土地。

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