今年將穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法
近日，房地產(chǎn)稅又被提上日程，據(jù)說，今年將穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法 。
這個消息一出，就引起了軒然大波，不少人都有房價、房租會不會漲的疑問。有些人認為房地產(chǎn)稅一旦實施，房東必然將稅費轉(zhuǎn)嫁于租客和買房者，那最終房地產(chǎn)稅還是需要租客和買房者來買單，那是否是這樣呢？
首先我們來談談，房地產(chǎn)稅立法的目的，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)長效機制的重要組成部分，一來房地產(chǎn)稅作為地方稅種，會是地方政府穩(wěn)定的財政收入，有利于改善當?shù)卣畬ν恋刎斦囊蕾嚕欢?，房地產(chǎn)稅能夠在住房保有環(huán)節(jié)提高囤房者的成本，成本過高會讓囤房者將多余的房源出手，改善房地產(chǎn)的供需不平衡；三來可以調(diào)節(jié)貧富差距，讓有房、富裕的人群承擔更多的社會責任。
其實，大家的擔憂也并非空穴來風，房地產(chǎn)稅的落地，必然會降低房東的租房回報率，在這種情況之下，租客是否會需要承擔一部分房產(chǎn)稅呢？這也是很有可能的！房東出租房子，肯定是需要一定回報率的，低于預期回報率的情況下，肯定會考慮售房，這樣租客可能租不到房子亦或是只能高價租房？其實，這種擔心是多余的，邏輯上確實好像是這么回事，但是不要太高估購房者的承壓能力，在目前的房價水平下剛需者對于購房已經(jīng)是模棱兩可，直接轉(zhuǎn)嫁成本，剛需者可能直接不買賬。
對于炒房客而言，大量囤積在手上的投資房產(chǎn)，將會變成燙手山芋，原本用來升值的房子現(xiàn)在變成了一種累贅，房子越多，風險越大。很多網(wǎng)友說，炒房客會抬價出售止損，但是在筆者看來，抬價出售，剛需未必會接盤，二手房價可能還會有下跌的趨勢，所以剛需大可不必憂心。
對于三四線城市而言，房地產(chǎn)稅的影響應該是相對較大的，三四線城市很多都是人口外流，空置的房子很多，投資的房子在租不出去賣不出去的情況下，將會成為負收入資產(chǎn)，這種情況下房價下跌是很有可能的。
總的來說，房產(chǎn)稅對于大多數(shù)人是一件好事，是完善了房地產(chǎn)市場的運營環(huán)境，雖然現(xiàn)在還沒有具體的征收標準，但房產(chǎn)稅也將會是超出部分按稅率收稅，或是根據(jù)人均面積，或是根據(jù)房子套數(shù)，超出部分收稅，所以剛需還有自住的房子一般是不用擔心的，至于炒房者他們可能就
2月22日，國家發(fā)展改革委對外發(fā)布了關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導意見。意見提出，到2022年，都市圈同城化取得明顯進展，基礎設施一體化程度大幅提高，阻礙生產(chǎn)要素自由流動的行政壁壘和體制機制障礙要基本消除?？赡芎芏噘彿空咭獑柫?，這對樓市和房價會有什么影響呢？簡而言之，城鎮(zhèn)化要進入新的階段，買房者的購房選擇也應該隨市而變，仔細考量。
眾所周知，一線城市引領的三大都市圈和各省會城市是目前人口流入的重要方向，但根據(jù)政策釋放的諸多信號來看，未來將繼續(xù)打造以熱點城市為中心的都市圈，以都市圈為基礎壯大城市群。毋庸置疑，新的都市圈、城市群將會是人口涌入的新方向。在一個都市圈內(nèi)，不僅會實現(xiàn)交通基礎設施方面的緊密聯(lián)系，也會逐步放開落戶限制，實現(xiàn)資源共享。換言之，社會資源并非僅僅集中于單一的中心城市，而是不同城市各有分工，中心城市的引領地位繼續(xù)鞏固，二線城市的地位繼續(xù)加強，而三四線城市的地位會得到進一步提高。
總而言之，從長期來看，人口轉(zhuǎn)折期的到來和人口流動的方向?qū)ξ磥矸績r的走向起到了至關(guān)重要的影響，而從樓市全局來看，最明顯的影響就是房價會出現(xiàn)分化。一方面，從都市區(qū)到都市圈，再到城市群是城鎮(zhèn)化逐步發(fā)展的過程，未來的人口將會在這里高度聚集；另一方面，隨著人口轉(zhuǎn)折期來臨，人口凈流出區(qū)域的住房需求將會明顯過剩，而且房價也不可避免的會出現(xiàn)停滯甚至下行。
筆者認為，對于2019年以及下一階段的房地產(chǎn)而言，要想保值升值，跟著政策走，根據(jù)大趨勢買房基本沒錯。但從短期來看，在穩(wěn)增長和穩(wěn)投資的大背景下，房價基本不會出現(xiàn)大幅波動，如果你有購房需求，而且你就扎根在中小城市，也不能因為客觀趨勢而因噎廢食，所以只要遇到了靠譜的房源該入手還是得入手。
如果不管房價漲跌，你會考慮在大城市安家還是在小城市買房呢？歡迎大家留言討論。
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責任編輯：慕蘊和
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