為期兩天的蘇州首批集中供地于20225月10日正式結(jié)束，本次2022年蘇州首批集中供地成交情況共出讓涉宅用地15宗地塊全部成交，其中包括11宗底價(jià)成交，2宗拍至中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，2宗地塊溢價(jià)成交，總成交金額233.77億元，競(jìng)拍結(jié)果顯示，15宗地均被央企及地方國(guó)企摘得。

　　據(jù)悉，本次蘇州首批集中供地涉及姑蘇區(qū)1宗、吳中區(qū)3宗、園區(qū)3宗、高新區(qū)4宗、相城區(qū)2宗、吳江區(qū)2宗，總出讓面積約81.81萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)227億元。

　　在出讓規(guī)則方面，蘇州本批地塊延續(xù)此前的競(jìng)價(jià)方式。出讓文件顯示，本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，地塊均設(shè)置起始價(jià)、中止價(jià)和一次性報(bào)價(jià)。進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段后，當(dāng)競(jìng)價(jià)未超過(guò)中止價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)競(jìng)價(jià)超過(guò)中止價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)方式確定競(jìng)得人。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)買人均可參加該地塊一次報(bào)價(jià)。

　　競(jìng)買人報(bào)價(jià)在出讓人公布的一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競(jìng)得價(jià)格。

　　總體來(lái)講，本次2022年蘇州首批集中供地成交情況拿地企業(yè)以地方國(guó)資企業(yè)為主，頭部央企國(guó)企則以參與熱門地塊為主，而民企參與熱情不高。

　　蘇州本次土拍依舊呈現(xiàn)出2022年以來(lái)各兩集中城市所表現(xiàn)出的“冰火兩重天”現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商的拿地偏好向中心區(qū)域、核心區(qū)域收縮現(xiàn)象明顯，其在投資上的偏好也表現(xiàn)出對(duì)于長(zhǎng)期投資的遲疑和觀望態(tài)度。雖然蘇州近期出臺(tái)了進(jìn)一步的樓市松綁政策，在限購(gòu)、限售和限貸方面均有所放寬，但當(dāng)前市場(chǎng)下行的根本原因還在于經(jīng)濟(jì)下行和疫情管控引起的收入預(yù)期下降及置業(yè)信心不足，因此，政策是否能夠達(dá)到其所期望的效果，仍需觀察。

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