天津?qū)儆趶?qiáng)二線，現(xiàn)在被一些媒體評(píng)為新一線。現(xiàn)在房?jī)r(jià)特別像廣州。來廣州一年多了，現(xiàn)在偶爾看看廣州的房?jī)r(jià)。另外說一下天津?qū)儆谑裁捶懂牎?/p>

天津是國家重點(diǎn)投資城市天津房?jī)r(jià)最便宜的小區(qū)，以國有投資、高端精密加工產(chǎn)業(yè)和港口經(jīng)濟(jì)為特色。我去過機(jī)場(chǎng)加工區(qū)的工廠，發(fā)現(xiàn)加工企業(yè)也很多。這類城市的特點(diǎn)是GDP高，人均GDP高，但人均收入低。所以天津是強(qiáng)二線天津房?jī)r(jià)最便宜的小區(qū)，從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)上看很搶眼，但從人均收入上看就不是那么好看了。這樣一個(gè)城市的定位，決定了房?jī)r(jià)和收入會(huì)出現(xiàn)不匹配的情況。

然后說說天津的特色。一是人口流入量特別大。年均50萬，居全國城市之首。

人口是風(fēng)向標(biāo)，人們喜愛的城市預(yù)示著產(chǎn)業(yè)設(shè)施和機(jī)會(huì)多，吸人能量巨大。因此，天津是外國人青睞的城市。

第二，天津有野心，正在逐步完善工業(yè)設(shè)施。

于家堡應(yīng)成為北方經(jīng)濟(jì)中心的化身。它也是世界上最大的金融區(qū)。

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方向，特別全面。也就是說，天津要在現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，發(fā)展自己缺乏的產(chǎn)業(yè)。因此，如果計(jì)劃實(shí)現(xiàn)，天津可能與北京、上海、廣州和深圳不同。港口業(yè)、交通業(yè)、海洋業(yè)等高端工農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)存在。它也是唯一一個(gè)集國內(nèi)所有產(chǎn)業(yè)于一體的城市。此外，天津還明確了各區(qū)的功能和發(fā)展目標(biāo)。之前我也截圖給朋友看，因?yàn)槭謾C(jī)清理了，現(xiàn)在沒了，就不貼了。你為什么這么說？除非全國存在整體經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，影響房?jī)r(jià)的產(chǎn)業(yè)空心化，人口流失，天津沒有反映。隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)，收入將逐步增加。所以，我可以保守地說天津房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)低于15年的整體價(jià)格。

天津?qū)儆谑裁捶秶?？見下圖。

北京

深圳

杭州

南京

青島

廣州

天津

最后說一下題目的具體位置。過去幾年房?jī)r(jià)的上漲，與未來是漲還是跌，不一定有關(guān)系。所以，當(dāng)你急于看房買房，希望判斷未來的漲跌時(shí)，沒有人能真正給予?；卮?。但是，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)拿地持樂觀態(tài)度，不太可能低價(jià)出售，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。

在人口眾多的城市買房要注意什么？看規(guī)劃，因?yàn)楝F(xiàn)在的住宅用地是幾年前規(guī)劃的。而且，網(wǎng)上可以查到周邊配套規(guī)劃與房?jī)r(jià)預(yù)期正相關(guān)。您不會(huì)期望在商業(yè)中心附近的大學(xué)附近與在工業(yè)區(qū)附近的情況相同。我的祖父母2006年在北京南苑買了一套房子。當(dāng)時(shí)房子周圍都是棚戶區(qū)，但2004年的規(guī)劃顯示，未來會(huì)有更多的配套設(shè)施。后來在爺爺奶奶旁邊買的，現(xiàn)在附近的住宅和商業(yè)用地都符合當(dāng)時(shí)的規(guī)劃。所以建議檢查計(jì)劃。你覺得這個(gè)計(jì)劃怎么樣？發(fā)一張圖片

不同土地用途的不同色塊分別表示。如果是剛需，建議根據(jù)自己的實(shí)力和主要活動(dòng)范圍來規(guī)劃。至于會(huì)漲還是跌？建議大家根據(jù)自己對(duì)方案和周邊情況的看法做出自己的判斷，因?yàn)橐磺司陀幸磺€(gè)意見。如果只是需要，不要想太多，需要的時(shí)候買就行了。當(dāng)你只有一所房子的時(shí)候，買了之后，大起大落都不會(huì)讓你意識(shí)到。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)