北京、上海、廣州、深圳一直是中國的風(fēng)向標(biāo)……這四個城市各有魅力，但都有一個令人擔(dān)憂的問題：房價。北京、上海、廣州、深圳有很多優(yōu)勢，但房價太貴了。為遏制房價泡沫，實現(xiàn)“房子是用來住的”功能，中央和各地相繼出臺了一系列房地產(chǎn)政策。為了了解這些樓市政策的影響，今天給大家展示一下北京、上海、廣州、深圳四個城市的房價走勢情況，希望為以后的政策制定提供一些數(shù)據(jù)支持.

全國房地產(chǎn)市場概況

房地產(chǎn)業(yè)在中國整體經(jīng)濟(jì)規(guī)模中占有舉足輕重的地位。從當(dāng)前行業(yè)宏觀背景來看，2018年9月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（“全國住房景氣指數(shù)”）為101.99，比上月上升1.99，為處于中等水平。呈現(xiàn)緩慢上升趨勢。前三季度，第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重達(dá)到53.1%，去實化效應(yīng)開始顯現(xiàn)。近年來，中央出臺了一系列行業(yè)政策法規(guī)，如堅持“買租”制度、維持“四限”政策等，旨在實現(xiàn)住房功能和遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為。政策調(diào)控下，剛需購房比例持續(xù)提升，市場趨于理性。由于“租購”制度等政策的支持，二手房交易量也持續(xù)低迷。同時，國家通過“城市專項治理”的方式進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，不同層次城市的調(diào)控政策差異化加大。京滬廣深四大一線城市的房市政策如何？成交量也持續(xù)低迷。同時，國家通過“城市專項治理”的方式進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，不同層次城市的調(diào)控政策差異化加大。京滬廣深四大一線城市的房市政策如何？成交量也持續(xù)低迷。同時，國家通過“城市專項治理”的方式進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，不同層次城市的調(diào)控政策差異化加大。京滬廣深四大一線城市的房市政策如何？

京滬廣深樓市政策

@北京

2017年3月以來，北京出臺一系列新政“殼”北京樓市，隨后推出“限價”+“供應(yīng)”相結(jié)合，不僅限制炒房行為，還增加住房供應(yīng)。大力支持租賃市場的發(fā)展。

3月17日，“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控政策——317新政出臺。原文如下：

1、如常住家庭已在市內(nèi)擁有住房，且在市內(nèi)無房但有商品房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自有住房的首付比例住房不低于60%，購買非普通自住住房的首付比例不低于80%。

2、暫停發(fā)放貸款期限超過25年（不含25年）的個人住房貸款（含公積金貸款）。

3、企業(yè)購買的商品房重新上市交易需要3年以上。交易對象為個人的，按照本市限購政策執(zhí)行。

事實上，317新政并沒有對首套房的購買施加過多的限制，主要是對購買二套房的規(guī)定更加嚴(yán)格，抑制了投資性住房。這樣既不會誤傷剛需，也可以減少投機(jī)者過度利用杠桿進(jìn)行投資的機(jī)會。隨后，322新政發(fā)布公告，進(jìn)一步收緊北京購房資格審查的納稅記錄，由“從過去至少一年一次的連續(xù)五年納稅記錄”改為“連續(xù)納稅記錄”。本市連續(xù)60個月個人所得稅”。緊接著，324新政規(guī)定，離婚后一年內(nèi)的所有貸款都算作兩套；326新政針對商業(yè)寫字樓項目（包括寫字樓、公寓、商鋪），明確商業(yè)地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)為住宅地產(chǎn)；同年4月，北京市出臺租購并舉政策，進(jìn)一步優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，保障租房者權(quán)益；7-10月，一系列新的租金政策進(jìn)一步出臺，再次打壓炒房行為。

@上海

2017年4月11日，上海實行招標(biāo)復(fù)利新辦法，小房企失去招標(biāo)資格，導(dǎo)致下半年土地拍賣幾乎全部超低溢價，地王被淘汰. 5月4日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布通知，要求新開張的商品房實行公證員主持的抽簽公開發(fā)售；嚴(yán)格落實購房實名制；不得以任何名義漲價，禁止暗箱操作。7月1日，全國住房公積金劃轉(zhuǎn)對接平臺上線，公積金實現(xiàn)“賬隨人，錢隨賬”。7月18日，新房公證開獎抽簽具體實施意見已發(fā)布。商品房和底層車庫實行“一價清”制度，實際銷售價格不得高于備案價格。9月15日，上海版租售同權(quán)發(fā)布。租戶的孩子可以根據(jù)積分上學(xué)。買房的最后一個位置已經(jīng)被占領(lǐng)，租房成為趨勢。11月30日，上海市物價局、市司法局聯(lián)合出臺相關(guān)政策，有效減輕了購房當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。商品房及底層車庫采用，實際銷售價格不得高于備案價格。9月15日，上海版租售同權(quán)發(fā)布。租戶的孩子可以根據(jù)積分上學(xué)。買房的最后一個位置已經(jīng)被占領(lǐng)，租房成為趨勢。11月30日，上海市物價局、市司法局聯(lián)合出臺相關(guān)政策，有效減輕了購房當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。商品房及底層車庫采用，實際銷售價格不得高于備案價格。9月15日，上海版租售同權(quán)發(fā)布。租戶的孩子可以根據(jù)積分上學(xué)。買房的最后一個位置已經(jīng)被占領(lǐng)，租房成為趨勢。11月30日，上海市物價局、市司法局聯(lián)合出臺相關(guān)政策，有效減輕了購房當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。買房的最后一個位置已經(jīng)被占領(lǐng)，租房成為趨勢。11月30日，上海市物價局、市司法局聯(lián)合出臺相關(guān)政策，有效減輕了購房當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。買房的最后一個位置已經(jīng)被占領(lǐng)，租房成為趨勢。11月30日深圳房價與天津房價相比，上海市物價局、市司法局聯(lián)合出臺相關(guān)政策，有效減輕了購房當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

@廣州

繼“3.17”樓市收緊限購新政出臺后，2017年3月30日廣州樓市限購2.0版再次上線， 330新政樓市購房限制進(jìn)一步收緊，包括嚴(yán)打公寓產(chǎn)品、限制二手房購房資格、明確二手房轉(zhuǎn)讓性質(zhì)等。同年4月，廣州繼續(xù)加強(qiáng)限購、限貸、限售，對單身、本地戶籍和外籍戶籍家庭購房數(shù)量作出明確規(guī)定。2017年7月，住建委吹響了“鼓勵租賃”的號角，廣州率先提出“租購平等”。2017年8月，率先試行集體土地建設(shè)租賃住房、擴(kuò)大租賃住房供應(yīng)范圍等措施，是對“租購?fù)瑱?quán)”政策的進(jìn)一步補(bǔ)充。2017年11月，正式發(fā)布租購結(jié)合的新住房制度，落實“有房不炒”的住房理念；2018年1月，廣州市政府調(diào)整落戶政策，適當(dāng)放寬重點群體落戶限制。引進(jìn)人才入戶，進(jìn)一步完善積分制戶籍制度。2017年8月，率先試行集體土地建設(shè)租賃住房、擴(kuò)大租賃住房供應(yīng)范圍等措施，是對“租購?fù)瑱?quán)”政策的進(jìn)一步補(bǔ)充。2017年11月，正式發(fā)布租購結(jié)合的新住房制度，落實“有房不炒”的住房理念；2018年1月，廣州市政府調(diào)整落戶政策，適當(dāng)放寬重點群體落戶限制。引進(jìn)人才入戶，進(jìn)一步完善積分制戶籍制度。2017年8月，率先試行集體土地建設(shè)租賃住房、擴(kuò)大租賃住房供應(yīng)范圍等措施，是對“租購?fù)瑱?quán)”政策的進(jìn)一步補(bǔ)充。2017年11月，正式發(fā)布租購結(jié)合的新住房制度，落實“有房不炒”的住房理念；2018年1月，廣州市政府調(diào)整落戶政策，適當(dāng)放寬重點群體落戶限制。引進(jìn)人才入戶，進(jìn)一步完善積分制戶籍制度。是對“租購?fù)瑱?quán)”政策的進(jìn)一步補(bǔ)充。2017年11月，正式發(fā)布租購結(jié)合的新住房制度，落實“有房不炒”的住房理念；2018年1月，廣州市政府調(diào)整落戶政策，適當(dāng)放寬重點群體落戶限制。引進(jìn)人才入戶，進(jìn)一步完善積分制戶籍制度。是對“租購?fù)瑱?quán)”政策的進(jìn)一步補(bǔ)充。2017年11月，正式發(fā)布租購結(jié)合的新住房制度，落實“有房不炒”的住房理念；2018年1月，廣州市政府調(diào)整落戶政策，適當(dāng)放寬重點群體落戶限制。引進(jìn)人才入戶，進(jìn)一步完善積分制戶籍制度。廣州市政府調(diào)整落戶政策，適當(dāng)放寬重點群體落戶限制。引進(jìn)人才入戶，進(jìn)一步完善積分制戶籍制度。廣州市政府調(diào)整落戶政策，適當(dāng)放寬重點群體落戶限制。引進(jìn)人才入戶，進(jìn)一步完善積分制戶籍制度。

@深圳

2017年5月22日起，深圳居民首套房貸款利率執(zhí)行不低于基準(zhǔn)利率，取消此前10%的優(yōu)惠政策，增加購房成本；9月19日，“十條鐵律”出臺，嚴(yán)厲打擊安全生產(chǎn)違法違規(guī)行為，檢查范圍包括在全市建設(shè)系統(tǒng)監(jiān)管下的在建房屋建設(shè)，做到全市建設(shè)項目安全生產(chǎn)形勢穩(wěn)定好轉(zhuǎn)。10月18日，深圳市發(fā)布《關(guān)于發(fā)展租賃租賃市場的實施意見》，其中規(guī)定將商品房改建為出租房屋，將“城中村”改建為出租房屋。11月3日，建行在深圳率先推出“房貸”，讓個人有貸款就能租房，旨在傳達(dá)“長租就是長住，長住長住”的住房理念。生活就是安家”深圳租房市場。11月14日，深圳市住房公積金租金提取額度由申請當(dāng)月到期押金的50%上調(diào)至65%。11月29日，深圳取消商業(yè)服務(wù)用地容積率上限，提升城市開發(fā)總量。建行在深圳率先推出“房貸”，讓個人貸款買房，旨在傳遞“長租長住，長住安居”的住房理念。 ”到深圳的住房租賃市場。11月14日，深圳市住房公積金租金提取額度由申請當(dāng)月到期押金的50%上調(diào)至65%。11月29日，深圳取消商業(yè)服務(wù)用地容積率上限，提升城市開發(fā)總量。建行在深圳率先推出“房貸”，讓個人貸款買房，旨在傳遞“長租長住，長住安居”的住房理念。 ”到深圳的住房租賃市場。11月14日，深圳市住房公積金租金提取額度由申請當(dāng)月到期押金的50%上調(diào)至65%。11月29日，深圳取消商業(yè)服務(wù)用地容積率上限，提升城市開發(fā)總量。到深圳的住房租賃市場。11月14日，深圳市住房公積金租金提取額度由申請當(dāng)月到期押金的50%上調(diào)至65%。11月29日，深圳取消商業(yè)服務(wù)用地容積率上限，提升城市開發(fā)總量。到深圳的住房租賃市場。11月14日，深圳市住房公積金租金提取額度由申請當(dāng)月到期押金的50%上調(diào)至65%。11月29日，深圳取消商業(yè)服務(wù)用地容積率上限，提升城市開發(fā)總量。

調(diào)控政策下的價格形勢

在一系列調(diào)控政策下，北京、上海、廣州、深圳四個城市的房價是否得到有效遏制？為了研究這一點，我們選取??了一個二手房信息網(wǎng)站每天掛牌的四個城市的房屋掛牌數(shù)據(jù)，時間跨度為2017年4月至2018年3月的325天。 在售 以當(dāng)日城市房價作為每日房源，研究四個城市的房價變化趨勢。

(1）北京每日房價走勢

下圖為2017年4月至2018年3月北京房價走勢?？梢钥闯?，2017年4月，在“三限”和“租購平權(quán)”政策的刺激下，北京房價開始上漲逐漸下降?！巴獾刈夥孔优删徒蠈W(xué)，集體公租房可落戶”等新租房政策的出臺，進(jìn)一步加劇了房價的下行趨勢。到了黨的十九大，住房炒房的實施和新租賃政策的實施，使2017年底的房價水平跌至谷底，從最初的8萬跌至6萬。然而，自 2018 年以來，

(2）上海每日房價走勢

下圖為2017年4月至2018年3月上海房價走勢?？梢钥闯?，2018年1月中旬之前，上海房價在4.50,000至5.50,000之間波動較為平穩(wěn). 6月中旬之前，取消地王、公營經(jīng)營等措施并未使上海房價下跌，房價整體保持相對穩(wěn)定。7月，上海陸續(xù)出臺住房公積金同步、一價清零、租購并舉等措施，使房價跌至7月24日的最低點，即每平方米46753元。經(jīng)過這一系列措施后，房價略有回升。9月15日，上海版《租售平權(quán)》發(fā)布，保障了租戶權(quán)益，使房價第二次大幅下跌。11月30日，上海公證服務(wù)費調(diào)整，購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)減輕，房價逐步上漲，達(dá)到2018年1月30日最高值，即每平方米60870元。

(3）廣州每日房價走勢

下圖為2017年4月至2018年3月廣州房價變化情況，可見廣州房價變化較為劇烈。3月份，在一系列新政策的炮轟下，廣州房價處于相對低位。4月，廣州調(diào)控政策主題強(qiáng)化“四限”，導(dǎo)致房價短期下跌較為明顯。5月29日達(dá)到最低點，每平方米23228元。隨著新政風(fēng)波逐漸平息，房價有回暖趨勢。8月，廣州在集體土地上建設(shè)租賃住房試點增加了租賃住房供應(yīng)，使市場更加不穩(wěn)定。十一月，廣州正式宣布建立租購結(jié)合的新型住房制度，貫徹“有房不炒”的住房理念。在2017年新政的打壓下，2018年房價依然反彈，而由于廣州住房供應(yīng)“井噴”，大量新房涌現(xiàn)，房價快速上漲。

(4）深圳每日房價走勢

下圖為2017年4月至2018年3月深圳房價走勢。從圖中可以看出，深圳房價總體呈現(xiàn)震蕩上漲趨勢。自5月22日起，取消深圳居民首套房貸款利率10%的優(yōu)惠，增加了購房成本。但是，由于政府對住房項目計劃的推動和實施，房價仍在上漲；，規(guī)定土地用途，加強(qiáng)土地建設(shè)監(jiān)管，導(dǎo)致房價小幅回落。不過，10月份“城中村”的改造和11月初個人租房貸款的發(fā)放，導(dǎo)致房價小幅下跌。11月中旬，深圳住房公積金租金提取量增加，房價上漲緩慢。此后，房價開始回升，在2018年3月13日達(dá)到峰值，即每平方米56767元。

(5）北京、上海、廣州、深圳，每周平均房價走勢

我們進(jìn)一步比較了北京、上海、廣州和深圳四個城市的房價。我們每周計算每個城市的均價，以減少短期不規(guī)則波動的影響，更好地反映房價的整體趨勢。下圖為北京、上海、廣州、深圳的每周波動。從圖中可以看出，房價從高到低排序，順序為：北京>上海>深圳>廣州?？傮w來看，北京房價波動幅度最大，呈震蕩下行趨勢。與北京的波動相比，上海、廣州和深圳的房價變化相對平穩(wěn)。

(6）北京、上海、廣州、深圳每周增長率趨勢

最后，為了更清楚地反映不同城市房價的波動情況深圳房價與天津房價相比，我們計算了房價的周增長率，即本周房價相對于上周的增長率。下圖顯示了北京、上海、廣州和深圳四個城市的周增長率變化?？梢钥闯?，北京和廣州的周增長率趨勢發(fā)生了明顯變化，最大的變化已經(jīng)接近0.3！上海和深圳的周增長率比較穩(wěn)定，一般在[-0.1, 0.1]之間波動。其中，北京增速在第40周（2018年1月至2018年2月）前后大幅波動，可能與現(xiàn)階段公布的修訂二手房合同模型有關(guān)；廣州前 10 周（2018 年 4 月 17 日至 7 月）和 40 周后（2018 年 2 月至 4 月）的增長率波動較大。前10周的波動可能是由于330新政的出臺和“四限”的加強(qiáng)，而40周后的波動可能是由于廣州結(jié)算政策的調(diào)整。

總結(jié)與討論

2017年可以說是房市的“監(jiān)管年”。在中央“房住不炒”的政策下，各地紛紛出臺相關(guān)政策予以扶持。北京、上海、廣州、深圳四市也緊跟中央步伐，推出一系列政策抑制房價過快上漲。從政策效應(yīng)看，四市房價均在下跌，尤其是北京，房價整體偏冷。未來一線城市房價可能會繼續(xù)保持穩(wěn)中有降，但幅度不大。長期來看，租房將成為“趨勢”，房地產(chǎn)將回歸住宅物業(yè)。

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：天津房價