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現(xiàn)階段買(mǎi)房，考慮居住環(huán)境和保值增值，優(yōu)先考慮新房，其次是二手新房，最后是老小區(qū)。購(gòu)買(mǎi) 新房 可以購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有房屋而不是期房，因?yàn)槠诜坎豢捎?。可以肯定的是，去年受到恒大閃電事件的影響。作為恒大的業(yè)主，自恒大危機(jī)以來(lái)，小區(qū)的物業(yè)和維修管理服務(wù)已經(jīng)不如從前?？紤]房企安全是長(zhǎng)期的，直接關(guān)系到每一個(gè)人。所有者的權(quán)利。去年天津新房和二手房成交量超過(guò)12萬(wàn)套，基本處于半開(kāi)狀態(tài)。

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受新房房企爆款的影響天津房子降價(jià)還能買(mǎi)嗎，現(xiàn)在很多購(gòu)房者與期房發(fā)生沖突，正在考慮購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或二手房，但是很多現(xiàn)房項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比是不如樓花好。其中一些是價(jià)格和位置之間的差距。購(gòu)買(mǎi)期房最大的擔(dān)憂(yōu)是未完工或延遲。2021年爆發(fā)的房企不在少數(shù)，今年會(huì)有大量房企美元債到期。預(yù)計(jì)將有多家房地產(chǎn)公司。，所以今年我們要在天津買(mǎi)新房，一定要關(guān)注期房的安全性和房企的可靠性，因?yàn)榭孔V的房企決定房子能否順利交房，好房決定后期能否住。舒服，房子能否升值保值。

所以今年買(mǎi)新房要兼顧開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司，因?yàn)橛行╉?xiàng)目物業(yè)不是自有物業(yè)，所以看二手房買(mǎi)樓！

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我們來(lái)看看去年天津新房的銷(xiāo)售排名。前20名分別為：融創(chuàng)、中海、新城、萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、保利、徐匯、金茂、碧桂園、華潤(rùn)、綠城、龍湖、泰達(dá)、金地、城投、富力、雅居樂(lè)、中交、世茂。

近兩年這些房企中，有雷暴風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)危機(jī)：融創(chuàng)、碧桂園、富力、雅居樂(lè)、世茂。有些是實(shí)錘，有些是謠言。下面是央企收購(gòu)民企的方案，所以下面提到的地產(chǎn)公司的新房請(qǐng)注意??，不知道山上有虎就去山！

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下圖顯示了資產(chǎn)負(fù)債率的排名。排名靠前是有風(fēng)險(xiǎn)的。負(fù)債率越低，風(fēng)險(xiǎn)越低。您可以將它們用作參考。

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近年來(lái)，由于征地成本高、房?jī)r(jià)低、房企利潤(rùn)低，很多項(xiàng)目都減少了配置，包括大型房企、萬(wàn)科、仁恒、金地等。@津南 富力新城一年前交了房子，可以說(shuō)交房子是寂寞的！不過(guò)，也有一些房企交出了好項(xiàng)目。中海、綠城、招商、金茂等，對(duì)央企來(lái)說(shuō)似乎靠譜，不差錢(qián)也不差。

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2021年天津土地出讓以國(guó)企、國(guó)企為主。因此，在接下來(lái)的市場(chǎng)中，會(huì)有更多的國(guó)企和央企的新房項(xiàng)目。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將會(huì)有更多的選擇和更多的可靠性。它也更穩(wěn)定。不像民營(yíng)企業(yè)，行情不好的時(shí)候，有分歧就會(huì)降價(jià)，壓力太大，銀行就會(huì)倒閉。

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最后總結(jié)一下，今年在天津買(mǎi)房可以放心買(mǎi)哪些樓盤(pán)項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)有句話(huà)說(shuō)天津房子降價(jià)還能買(mǎi)嗎，買(mǎi)房第一選擇是“保百萬(wàn)中華龍”。今天，肖總在此基礎(chǔ)上再增加幾家靠譜的地產(chǎn)公司，讓大家有更多的選擇。

1.萬(wàn)科：你永遠(yuǎn)可以相信萬(wàn)科。它可能是最后一家房地產(chǎn)公司。雖然部分項(xiàng)目交付成果不理想，但后期物業(yè)、房屋保值增值沒(méi)有問(wèn)題。

2.保利：軍工企業(yè)，靠譜，不差錢(qián)也不差，天津當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)可度高?，F(xiàn)在在售的新房布局設(shè)計(jì)好，綜合性好，銷(xiāo)量更好。

3.招商：房子和房產(chǎn)質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題。缺點(diǎn)是價(jià)格昂貴。如果您趕上特別優(yōu)惠和折扣，您可以放心。

4.金地、金茂、金融街，這3家房企，交房沒(méi)問(wèn)題。金地的品質(zhì)和物業(yè)雖然不如前幾家，但也能跑贏(yíng)大部分房企。金茂最近在2018年進(jìn)入天津市場(chǎng)，也交付了新房。名聲還不錯(cuò)。這是一個(gè)高端的改進(jìn)項(xiàng)目。是金融街的一家老牌國(guó)企。多年來(lái)在天津深耕。

5.中海、中鐵、中建、中交、中子投等幾家房地產(chǎn)公司。中國(guó)海運(yùn)是房地產(chǎn)的鼻祖。所有項(xiàng)目的施工標(biāo)準(zhǔn)和性能都沒(méi)有太多問(wèn)題。近兩年城市項(xiàng)目不少，近期交付項(xiàng)目總體反饋不錯(cuò)，提前交房，交證，效率很高，中海置業(yè)排名很靠前高的。

中鐵、中交、中建這幾年在各區(qū)都有項(xiàng)目，口碑還是不錯(cuò)的，交房沒(méi)有問(wèn)題。不過(guò)因?yàn)楹芏辔飿I(yè)公司合作，所以買(mǎi)房要注意。

6.華潤(rùn)：由于華潤(rùn)和天津城投有很多合作，拿地成本很低，而且價(jià)格合理，但是二手房的物業(yè)管理不是很好，當(dāng)然，這取決于項(xiàng)目。

7.龍湖：龍湖這幾年在天津有很多項(xiàng)目，主要是園林景觀(guān)，但是天津?qū)儆诒狈?，氣候干燥，冬天寒冷，所以很多景觀(guān)看不到，但是從交付的項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)和效率都還不錯(cuò) 處于行業(yè)前列，目前有很多<@津南在售項(xiàng)目。

8.慈惠和綠城，綠城因?yàn)橛兄薪坏拇嬖?，資金鏈問(wèn)題不大，項(xiàng)目在南方的口碑也很好。天津這幾年也建了不少，就靠后期了二手房在業(yè)績(jī)上，徐匯絕對(duì)是一匹黑馬。它需要好土地，賣(mài)好價(jià)格，并且口碑相傳。南開(kāi)、西青、濱海projects在售都不錯(cuò)，目前資金周轉(zhuǎn)沒(méi)有問(wèn)題。

9.新城和融創(chuàng)，新城在天津已經(jīng)很多年了。銷(xiāo)售部雖然很牛逼，但部分項(xiàng)目的交貨地點(diǎn)已經(jīng)打了折扣。上次的主席事件沒(méi)有太大影響。大，質(zhì)量和財(cái)產(chǎn)一般！

融創(chuàng)一直是天津的暢銷(xiāo)品。孫老板雖然說(shuō)不差錢(qián)，但還是有傳言。. 希望融創(chuàng)能夠不負(fù)眾望，能夠渡過(guò)難關(guān)。天津有很多新房項(xiàng)目，我要給天津人一個(gè)更好的家！

10、考慮買(mǎi)個(gè)不知名的小房企??：不要只看價(jià)格。在目前的市場(chǎng)上，收購(gòu)一家不知名的房地產(chǎn)公司，無(wú)異于賭博。如果你贏(yíng)了，你會(huì)得到房子，但如果你輸了，它就沒(méi)有完成。@>真的要慎重選擇！

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)