近年來，房?jī)r(jià)已經(jīng)成為老百姓日常談?wù)摰脑掝}，尤其是在一些大城市天津房?jī)r(jià)走勢(shì)圖2015-2019，買房非常難。不過，隨著國(guó)家的監(jiān)管政策越來越嚴(yán)格，樓市似乎正在逐漸回歸穩(wěn)定。我們來看看天津房?jī)r(jià)trend* news 2019、天津房?jī)r(jià)trend 2019預(yù)測(cè)、天津2020房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。

一、天津房?jī)r(jià)2019年趨勢(shì)*新聞

天津的房?jī)r(jià)走勢(shì)將穩(wěn)中有升。房?jī)r(jià)的構(gòu)成來源于開發(fā)商的征地加上成本和利潤(rùn)。一般來說，開發(fā)商的售價(jià)是征地成本的8-2倍。

按照天津目前的土地收購(gòu)價(jià)格，綠城集團(tuán)在河西區(qū)獲得的解放南路土地的土地成本為23000元。@>房?jī)r(jià)在38000-40000左右，地價(jià)將推高該地區(qū)的房?jī)r(jià)。

明年天津房?jī)r(jià)形勢(shì)大部分時(shí)間應(yīng)該保持穩(wěn)定，進(jìn)而保持房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

二、天津房?jī)r(jià)2019年趨勢(shì)預(yù)測(cè)

1、天津作為一個(gè)1.五線城市，其城市發(fā)展目標(biāo)必須發(fā)展成為一線城市。北京城市化率達(dá)86%，住房需求和房?jī)r(jià)高位均達(dá)到全國(guó)最佳水平之一。天津作為僅次于北京的第三大城市化率城市，已經(jīng)上升到78%。

2、天津的發(fā)展進(jìn)程很快，大量涌入，農(nóng)民工就業(yè)占據(jù)了很大一部分土地資源。天津的發(fā)展水平越高，房?jī)r(jià)就越高。畢竟，城市資源是有限的，而關(guān)系到民生資源的最重要的資源就是土地資源。土地財(cái)政收入是政府收入的主要來源。政府的低收入將直接牽涉到城市發(fā)展，提高地價(jià)率是必然方向。

3、在房?jī)r(jià)構(gòu)成中天津房?jī)r(jià)走勢(shì)圖2015-2019，地價(jià)占50%。房?jī)r(jià)上漲的根本因素是地價(jià)上漲，開發(fā)商不會(huì)低價(jià)出售。如果房?jī)r(jià)下跌，市場(chǎng)將直接進(jìn)入低谷，人們將開始觀望，開發(fā)商將無法出售房屋，因此政府和銀行將受到最大的影響。

三、天津2020房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

1、天津2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)是多少？基于土地成本和剛性需求等原因，業(yè)內(nèi)人士對(duì)2020年預(yù)測(cè)的大方向相當(dāng)統(tǒng)一天津房?jī)r(jià)，都是一個(gè)“漲”字。貨幣環(huán)境的穩(wěn)定和市場(chǎng)交易的持續(xù)增加，支撐著房?jī)r(jià)的持續(xù)??上漲，尤其是一線城市。

2、具體來說，一線城市近兩年受樓市調(diào)控政策影響較大，價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行的可能性較大。三四線城市供給充足，但潛在需求相對(duì)較弱。一些供應(yīng)明顯超過當(dāng)?shù)匦枨蟮某鞘忻媾R價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)。

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