統(tǒng)計(jì)期：2021年12月1日-2021年12月31日

統(tǒng)計(jì)類別：普通住宅（包括高層、小高層、洋房等，不包括別墅和公寓）；

數(shù)據(jù)說明：以上為特定時(shí)間段內(nèi)的交易記錄均價(jià)。實(shí)時(shí)報(bào)價(jià)以售樓處為準(zhǔn)。數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

2022年，天津市“城市代碼”。

買房子就是買城市。

關(guān)注城市未來(lái)，不被未來(lái)拋棄。

《天津市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》正式公布。

每個(gè)城市都有自己的起起落落。

天津的頂層設(shè)計(jì)決定了未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)和方向。

用幾個(gè)數(shù)字密碼看天津的城市發(fā)展格局。

1+1、1+5+4、1+5+2、1+11、16/225…

1+1

天津=天津市+濱城

新公式計(jì)算天津新格局。

兩座城市，平等相待，共同發(fā)展，才是終極愿景。

晉城將繼續(xù)肩負(fù)起養(yǎng)家糊口的責(zé)任，帶動(dòng)內(nèi)需和消費(fèi)增長(zhǎng)升級(jí)。

在濱城，提升面貌和內(nèi)涵是當(dāng)務(wù)之急，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)短板。

受寵的畢竟是濱城，天津?qū)λ挠韬裢?/p>

給它一個(gè)重要的任務(wù)——在國(guó)家的重大戰(zhàn)略中展現(xiàn)行動(dòng)。

打個(gè)比方。

“晉城40歲了，濱城大學(xué)剛畢業(yè)。”

在政策、教育、軌道交通、公共建設(shè)的滋養(yǎng)下，本城迎來(lái)了前所未有的紅利期。

2021年本誠(chéng)新房的交易面積將增長(zhǎng)21%。

濱城戰(zhàn)略正在落地。

拂去紅塵忘事，金風(fēng)玉露再相逢。

奪全城之力，后發(fā)者先。

1+5+4

晉城=1個(gè)核心+5個(gè)副中心+4個(gè)主城

晉城核心區(qū)天津房?jī)r(jià)2022濱海區(qū)，無(wú)需懷疑，無(wú)需質(zhì)疑——小白樓+文化中心。

這里是晉城的中央動(dòng)力區(qū)。

風(fēng)口繼續(xù)向南吹。

現(xiàn)在的文化中心只是一道開胃菜，未來(lái)將承載一個(gè)頂級(jí)的商業(yè)集群。

20個(gè)商業(yè)用地、330m+400m雙子塔……天津的“新蓋”。

別擔(dān)心老頭子，他會(huì)被取代的。

這樣的城市地位，需要一個(gè)高層的接口與之相匹配。

5大副中心：海河柳林中心、銀河中心、后泰中心、城林中心、柳園中心。

每個(gè)人都是少年。

大量的空白正是巨大的建筑空間。

晉城，下定決心，聚焦中央主城。

增加軌道交通線路，彌補(bǔ)公共服務(wù)短板，盡快形成區(qū)域綜合服務(wù)中心。

這是清理浮點(diǎn)數(shù)并返回值的聰明方法。

一個(gè)可愛的土豆會(huì)變重。

拒絕擴(kuò)張，擁抱堅(jiān)定。

4大城市：西青花園中心、北辰工業(yè)城一體化中心、東麗機(jī)場(chǎng)中心、津南會(huì)展中心。

巨大的空間，只劃定了4個(gè)，地位正在抬頭。

每個(gè)人都有自己的立場(chǎng)。

西青，打造智慧科技城。

高新區(qū)“在西青，心在西青”，是中心，不容質(zhì)疑。

北辰，打造醫(yī)療活力之城。

不要因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴跌而否定北辰的地位。存在是合理的。

恢復(fù)和重建信心需要時(shí)間。

找準(zhǔn)位置，重新煥發(fā)活力，為北辰加油。

東麗，定位為國(guó)際航空城。

AOD將成為天津乃至京津冀地區(qū)的引擎，成為東麗的中心。

高鐵、地鐵、商業(yè)、住宅……如火如荼。

一顆充滿活力的心，值得珍惜。

津南，中心是海角花園+會(huì)展中心。

兩張王牌坐在寶座上，能級(jí)不低。

將軍在路上，沒有追著小兔子，向前看去。

如果你想在擂臺(tái)外安家，你會(huì)選擇嗎？

不能踏足城市發(fā)展布局的，就沒有成長(zhǎng)的空間。

1+5+2

濱城 = 1 個(gè)核心 + 5 個(gè)副中心 + 2 個(gè)主要城市

濱城的中心，在中央商務(wù)區(qū)。

更準(zhǔn)確地說，于家堡和泰達(dá)MSD是中心動(dòng)態(tài)區(qū)。

濱城“王”需要一個(gè)不可替代的核心。

5大副中心：中新生態(tài)城中心（生態(tài)城中心區(qū)）、海洋文化城中心（臨海新城）、濱海中關(guān)村創(chuàng)新中心（北塘）、科學(xué)城中心（濱海中關(guān)村創(chuàng)新中心（北塘）@濱海西站）、海河灣文化城中心（塘沽灣）。

在濱城建設(shè)中，我們不再“撒鹽入?！?，我們尋找島嶼，先深耕，后傳播。

2個(gè)主要城市，一個(gè)在南方，一個(gè)在北方：

天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)漢沽市區(qū)及現(xiàn)代工業(yè)區(qū)-濱海北部主城區(qū)。

大港市——濱海南部主城區(qū)。

濱城未來(lái)15年的布局邏輯非常清晰。

從跑步量到跑步質(zhì)量。

1+11

晉城新構(gòu)架：1環(huán)11園

核心區(qū)和外圍群被劃定，圈內(nèi)11個(gè)大板塊浮出水面，不撒餅。

11個(gè)板塊是產(chǎn)城融合的形式，既有規(guī)劃產(chǎn)業(yè)，也有新型社區(qū)。

水西、李七莊、梅江、新梅江、柳林、城林、南店、銀河、北辰堆山、柳園苗圃、子牙河。

不同的行業(yè)、不同的崗位，決定了未來(lái)發(fā)展的實(shí)力。

只有水西板塊和柳林板塊有產(chǎn)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，人口。

板塊可以有源源不斷的力量，需要好的產(chǎn)業(yè)才能有源源不斷的人口。

11個(gè)盤子，有點(diǎn)開。

九年一貫的學(xué)校、地鐵、生態(tài)園、新住宅區(qū)、三甲醫(yī)院、工業(yè)……一手好牌。

天津的城市發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)生了新的變化。

均衡發(fā)展，聚焦環(huán)線天津房?jī)r(jià)2022濱海區(qū)，填補(bǔ)空白。

該部門的增長(zhǎng)基本上與政府的投資成正比。

16/225

晉城有225個(gè)板塊，這16個(gè)地位不一樣

在《天津市新型住宅小區(qū)城市設(shè)計(jì)指南》中，首次出現(xiàn)了城市中心區(qū)的劃分。

各板塊的官方定位已經(jīng)安排妥當(dāng)。

市中心也是該地區(qū)的中心活力圈。

市區(qū)：天沱、奧城、文化中心、新壩大瀝、富民路、新開路、子牙河、天臺(tái)路、海河柳林。

城市周邊：城林、金鐘、北辰活力區(qū)、鐵東北路、火車南站、高新區(qū)、機(jī)場(chǎng)。

如果能成為建設(shè)重點(diǎn)，就有后發(fā)優(yōu)勢(shì)。

這是衡量行業(yè)的另一個(gè)維度。

貴是有原因的，便宜是有原因的。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)