近年來外地客戶來天津買房的占比很多，但是因?yàn)閷μ旖騾^(qū)域和樓市不熟悉，很容易買錯(cuò)，入坑賠錢，這幾年買錯(cuò)的人，很多人已經(jīng)賠個(gè)首付進(jìn)去了，所以今年防止大家不踩坑，作為購房人，最基本的知識我們一定要提前了解

　　按照目前天津的經(jīng)濟(jì)總量，可以稱為一座二線城市，按照正常的思路來說，市區(qū)應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)，文化，政治，教育，醫(yī)療等方面的中心，房價(jià)最高，并向郊區(qū)，遠(yuǎn)郊逐漸降低，但是天津是特殊情況，因?yàn)橹陛犑校呖颊卟煌渌€城市，因?yàn)槲恢锰幱诒本颖敝g，武清屬于環(huán)京區(qū)域，而天津的經(jīng)濟(jì)主要由濱海新區(qū)貢獻(xiàn)，呈現(xiàn)多個(gè)發(fā)展重點(diǎn)的現(xiàn)狀，首先在區(qū)域選擇上就是一個(gè)很難的一步。另外一個(gè)就是我們不清楚自己買房的目的和需求!買房之前，我們第一步需要清楚的就是各區(qū)之間的位置分布，然后了解天津的行政區(qū)域劃分!

　　天津各區(qū)之間的發(fā)展卻不均衡，市區(qū)整體好于環(huán)城，環(huán)城好于遠(yuǎn)郊，而濱海新區(qū)獨(dú)立發(fā)展，和其他區(qū)聯(lián)系并沒有那么緊密。

　　市區(qū)里各和平，河西，南開在經(jīng)濟(jì)，教育，商業(yè)，醫(yī)療分布等方面，好于河?xùn)|，河北，紅橋區(qū)，環(huán)城四區(qū)里，西青發(fā)展最好最快，房價(jià)最高，遠(yuǎn)郊里武清發(fā)展最好，北漂首選，區(qū)域緊挨著北京。

　　所以如果買房目的是自住和房產(chǎn)保值，優(yōu)先選和平，河西，南開，西青，武清這些區(qū)域里的項(xiàng)目。

　　再從去年一年的房價(jià)跌幅來看，市區(qū)比環(huán)城跌幅小，環(huán)城比遠(yuǎn)郊跌幅小。

　　其實(shí)這種區(qū)域之間發(fā)展不均衡也很容易理解，我們所在的城市之間也分為市，縣，鄉(xiāng)，村等級別，天津只不過是直轄市，分的沒那么細(xì)，大家可能就覺得分不清。如果把天津的這些區(qū)域?qū)?yīng)的分為市區(qū)，郊區(qū)，郊縣，可能就好理解了。這樣你就會清楚了買房的第一個(gè)原則，能買市區(qū)，不買郊區(qū)，能買近郊區(qū)不買遠(yuǎn)郊。我之前也寫過一篇文章，如果預(yù)算不多，強(qiáng)調(diào)過寧買市區(qū)老破小，不買郊區(qū)遠(yuǎn)大新。除了市區(qū)的各方面發(fā)展優(yōu)于其他區(qū)，還有兩點(diǎn)，一是市區(qū)的教育和其他區(qū)不同，市區(qū)整體鎖區(qū)中考，之前多次說過天津市區(qū)的教育也是天津最好的，外地本地家庭買房多數(shù)也是為了教育而來，另外一點(diǎn)市區(qū)區(qū)域面積小，新房土地儲量有限，和平區(qū)基本進(jìn)入二手房存量市場，市區(qū)的土地更加稀缺，所以能買市區(qū)就盡量不要考慮其他區(qū)。

　　超出這些區(qū)域的板塊，基本上都是沒有地鐵，距離城區(qū)比較遠(yuǎn)，沒有學(xué)校，商業(yè)配套的板塊，雖然很便宜，但是流動性很差!除本地剛需購房外，不會有太多的二手房接盤俠。如果你不想成為最后一個(gè)，就不要碰，因?yàn)檫@些板塊基本也滿足地比房子多，房子比人多的特點(diǎn)。

　　最新的天津各區(qū)新房存量面積顯示，天津主要庫存就集中在環(huán)城，遠(yuǎn)郊和濱海新區(qū)，所以從房產(chǎn)的稀缺性和流動性看，市區(qū)的房子才更加有價(jià)值。

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：創(chuàng)始人