天津之眼北京作為全國(guó)精英的集聚地，戶(hù)口不是一般人能企及的，這就導(dǎo)致了大批在北京打拼的人選擇落戶(hù)天津，一來(lái)距離比較近，交通方便，天津至北京的高鐵流水發(fā)車(chē)，半小時(shí)即達(dá);二來(lái)天津有高考優(yōu)勢(shì)，三來(lái)天津作為直轄市，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活水平上也不會(huì)差。同時(shí)天津周邊的河北城市，比如富饒的唐山，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，很多人也會(huì)為了孩子的教育選擇買(mǎi)房并落戶(hù)天津。有個(gè)房產(chǎn)主播講過(guò)一個(gè)真實(shí)的故事，他的一個(gè)河北客戶(hù)，孩子班里有兩個(gè)語(yǔ)文課代表，客戶(hù)孩子是其中一個(gè)，暑假班里聚會(huì)，另一個(gè)課代表跟客戶(hù)孩子說(shuō)，下學(xué)期就辛苦你了，因?yàn)槲乙D(zhuǎn)學(xué)去天津了，結(jié)果客戶(hù)孩子說(shuō)，我也要轉(zhuǎn)學(xué)去天津了。主播自豪得說(shuō)，北京要的是你的勞動(dòng)，天津要的是你的后代。

張雪峰老師神評(píng)可見(jiàn)天津?qū)χ苓叺貐^(qū)的吸引力是多么強(qiáng)大，現(xiàn)在新入學(xué)的學(xué)生，身份證120開(kāi)頭的占不到一半。在2017至2019年間，天津樓市被炒的火熱，在武清區(qū)臨近北京的一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，周邊農(nóng)村環(huán)繞，學(xué)校都是村鎮(zhèn)小學(xué)、初中，單平米房?jī)r(jià)竟接近一萬(wàn)四五，其他配套齊全的地方價(jià)格可想而知。然后隨著國(guó)家調(diào)控，疫情到來(lái)，房?jī)r(jià)逐漸下落，那些盲目入手的，房?jī)r(jià)幾乎腰斬。2021年天津GDP跌出前十，網(wǎng)上出現(xiàn)了很多天津衰落的言論，天津的房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。

很多的購(gòu)房者一度對(duì)天津失去了信心，然而令誰(shuí)都沒(méi)有想到的是，2023年一開(kāi)年，天津樓市突然火爆了起來(lái)，售樓處的人一下爆滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商也一掃頹勢(shì)，成交量迅速拉起，漲價(jià)自然水到渠成。房?jī)r(jià)降了三年，漲回只用了一周，這話被推上熱搜，可見(jiàn)樓市的確是熱起來(lái)了。然而這話說(shuō)的也著實(shí)夸張了，只有少部分的房子在漲價(jià)，大部分的房子也就開(kāi)始有點(diǎn)熱度了而已，尤其二手房也就算止跌而已。有些打算買(mǎi)房還沒(méi)有入手的人，面對(duì)這波回暖，多少有點(diǎn)恐慌，其實(shí)越在這種時(shí)候越要冷靜下來(lái)，分析一下這波漲價(jià)的原因，想一想自身的需求，再考慮要不要入手。個(gè)人認(rèn)為漲價(jià)原因主要有以下幾點(diǎn)：一是三年的疫情封控限制了外地人來(lái)天津，封控解除后，積攢了三年的需求者大批涌入;二是小學(xué)生入學(xué)報(bào)名在6月份，在這之前需要將學(xué)區(qū)房搞定，比如天津河西區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅較大就是受此影響;三是疫情三年，開(kāi)發(fā)商拿地也比較少，新開(kāi)的樓盤(pán)少，也導(dǎo)致的售樓處的火爆;四是二手房提前還貸難，二手房的交易受阻，預(yù)約還貸普遍都要等3個(gè)月起，如果你是購(gòu)房者，你愿意等房主三個(gè)月以上，讓他去清尾款嗎?這也導(dǎo)致了購(gòu)房者可選的房源有限。等這些因素一一消除，相信樓市并不會(huì)持續(xù)狂飆。

天津各區(qū)房?jī)r(jià)對(duì)比相信經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的大起大落，面對(duì)這一波回暖，大部分人都會(huì)做出理智的判斷，買(mǎi)到適合自己的房子。

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