天津城市的人口流量比較大，經(jīng)濟(jì)增長速度也比較快，很有自己的城市魅力所在。天津的各個(gè)區(qū)房價(jià)也是不一，尤其是繁華區(qū)域，房子自然是更貴一些。每個(gè)區(qū)的房子升值空間也不一樣，升值空間的問題也是買房者所關(guān)注的焦點(diǎn)問題之一。那么，天津哪個(gè)區(qū)房子升值空間大?天津買房的條件是什么?

　　天津哪個(gè)區(qū)房子升值空間大?

　　1、想在天津買房，目前來看南開區(qū)的房子升值空間最大，因?yàn)槟祥_區(qū)是發(fā)展的中心，對(duì)于房子的升值空間，我們主要還是要看房子的周邊配套，交通狀況，學(xué)校情況等等綜合考慮。

　　2、如果論居住的升值空間，首選肯定市區(qū)的房子，如果是孩子上學(xué)選擇和平、南開、河西等學(xué)區(qū)片二手房。你要是剛需工薪階層，環(huán)城四區(qū)的房子可以考慮，按照自己的生活半徑選擇。如果只是為了落戶，郊縣的房子價(jià)格比較低廉更實(shí)惠一些。

　　環(huán)城四區(qū)作為距離市區(qū)近的區(qū)域，與市內(nèi)六區(qū)相距十到二十公里，隨著城市發(fā)展不斷向外延伸，環(huán)城四區(qū)必然是承接主城區(qū)剛需外溢的主戰(zhàn)場。

　　津南區(qū)，整體開發(fā)節(jié)奏與早期的西青模式相近，但是由于津南區(qū)直接銜接市區(qū)和濱海，整體發(fā)展向著城市東南側(cè)遷徙，由于早期商品房開發(fā)量過多，而且模式呈現(xiàn)了點(diǎn)狀化分布，并沒有集中于一個(gè)區(qū)域像中北鎮(zhèn)模式的片狀化發(fā)展，也就是在房價(jià)和人口的集中性來說，相對(duì)較慢，因而，津南的整體價(jià)格并不高。津南區(qū)內(nèi)價(jià)格比較便宜的兩大區(qū)域?yàn)橄趟僚c八里臺(tái)。其中，咸水沽為津南區(qū)政府所在地，是津南區(qū)一直以來的政治、商貿(mào)、文化教育*，新房價(jià)格約在11000-15000元/㎡左右;八里臺(tái)雖然是津南區(qū)地域面積較大的鎮(zhèn)，整體發(fā)展目前處于改善型居住化模式，周邊的資源的成熟度尚需時(shí)日，新房價(jià)格月約在8500-10000元/㎡左右，比較便宜，適合剛需自住人群。

　　北辰區(qū)，天津市的老工業(yè)基地和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，位于天津的北大門，是距北京最近的環(huán)城四區(qū)之一，坐享京津翼一體發(fā)展的紅利，具備最豐富的軌道交通：1條高鐵，京濱城際鐵路，北部新區(qū)站是站點(diǎn)之一，將成為北京、天津與鄰近城市之間重要的交流節(jié)點(diǎn);6條地鐵，目前運(yùn)行的地鐵線路有1、3、5號(hào)線;在建地鐵線路有4、10號(hào)線;規(guī)劃地鐵線路有7號(hào)線(服務(wù)北部新區(qū)高鐵站)，未來的天津必然是以外環(huán)線為界的“中心城區(qū)”逐漸取代“市內(nèi)六區(qū)”，而"外環(huán)拓圓"之后，北辰區(qū)就成為了環(huán)城四區(qū)中，位于環(huán)內(nèi)面積最大的區(qū)域。

　　北辰新房住宅項(xiàng)目單價(jià)在1.2w-2.5w左右。

　　西青區(qū)是環(huán)城四區(qū)之首，發(fā)展最好，配套成熟，天津當(dāng)?shù)厝耸袇^(qū)外首選置業(yè)區(qū)域。位列環(huán)城四區(qū)GDP排行頭名，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，市政建設(shè)兌現(xiàn)能力強(qiáng)。大家仔細(xì)看天津地圖的話會(huì)發(fā)現(xiàn)，天津是南北縱深長，東西寬度窄，因此西青區(qū)距離市區(qū)更近，通勤成本低，而且環(huán)抱上三區(qū)中的南開和河西區(qū)，是承接都市核心功能區(qū)向西、南拓展的重點(diǎn)區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。京滬高鐵天津南站坐落在西青區(qū)內(nèi)，乘坐高鐵半小時(shí)即達(dá)北京，5小時(shí)即達(dá)上海。地鐵2、3、5、6號(hào)線在區(qū)內(nèi)設(shè)有站點(diǎn)。西青區(qū)是環(huán)城四區(qū)私立學(xué)校最多的區(qū)域，包含為明雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校，逸陽文思國際小學(xué)，天津模范小學(xué)，華夏之光雙語幼兒園，北大附屬銘澤實(shí)驗(yàn)幼兒園等。第三產(chǎn)業(yè)占比高，擁有華苑科技園、南站科技商務(wù)區(qū)、海泰產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，IT、高新技術(shù)聚集區(qū)，工作機(jī)會(huì)多，薪資水平高。西青是天津唯一的國家衛(wèi)生城區(qū)，衛(wèi)生環(huán)境好;區(qū)內(nèi)還有大學(xué)城、年畫發(fā)祥地、霍元甲故居等，擁有濃厚的人文氣息，舒適宜居。

　　西青新房住宅項(xiàng)目單價(jià)在1.7w-2.3w左右。

　　東麗區(qū)位于天津市中東部，西連河?xùn)|區(qū)，東接濱海新區(qū)，南與津南區(qū)隔海河相望。東麗區(qū)如同一條金色走廊橫貫在天津市區(qū)與濱海新區(qū)之間，地處天津?yàn)I海開發(fā)帶、海河重化工業(yè)開發(fā)帶，京津塘高速公路高新技術(shù)開發(fā)帶的中心地區(qū)，是前期發(fā)展較快的環(huán)城區(qū)域，不過近年來，受環(huán)保政策以及天津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的影響，東麗區(qū)正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型的陣痛期，整體發(fā)展不溫不火。地處津?yàn)I發(fā)展主軸，東接濱海新區(qū)核心區(qū)，西連中心城區(qū)，總面積477.34平方公里，其中225平方公里納入濱海新區(qū)，發(fā)展定位為以空港為核心的現(xiàn)代綜合服務(wù)區(qū)。交通優(yōu)勢(shì)明顯。津塘公路、京津塘高速公路、津北公路與外環(huán)公路、楊北公路、東金路構(gòu)成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。區(qū)內(nèi)規(guī)劃有多條地鐵，目前運(yùn)行的有地鐵2、6、津?yàn)I9號(hào)線，4、10號(hào)線在建，規(guī)劃11/13號(hào)線，天津市區(qū)和濱海新區(qū)均可半小時(shí)直達(dá)，軌道交通便利。區(qū)內(nèi)還有天津?yàn)I海國際機(jī)場，可快速到達(dá)國際及國內(nèi)大多城市。天津八大旅游景區(qū)和七大自然保護(hù)區(qū)之一東麗湖溫泉度假旅游區(qū);天津歡樂谷主題公園。

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