一、天津限購(gòu)，限貸政策

　　來(lái)天津買(mǎi)房之前我們必須要清楚，當(dāng)前天津購(gòu)房的限購(gòu)，限貸政策，確定自己是否有購(gòu)房資格，然后根據(jù)預(yù)算，貸款資格，再去選擇區(qū)域，板塊，房源。

　　自從2017年4月份至今，天津一直實(shí)行限購(gòu)政策，對(duì)于外地人，想在天津獲取購(gòu)房資格，兩種方式：落戶和在津工作(滿兩年社保和個(gè)稅)。當(dāng)然濱海中關(guān)村和寶坻中關(guān)村在職員工，有新的購(gòu)房政策。這個(gè)政策涉及面比較少，我就一帶而過(guò)了)

　　解釋一下圖片上的濱海新區(qū)不限購(gòu)的意思，指的是滿足本市戶籍或者外省戶籍兩年社保、個(gè)稅，購(gòu)買(mǎi)濱海新區(qū)的房子不限套數(shù)。換句話說(shuō)，有錢(qián)隨便買(mǎi)，想買(mǎi)多少買(mǎi)多少!但是濱海新區(qū)限貸!正是因?yàn)闉I海新區(qū)一直不限購(gòu)，再加上距離市區(qū)比較遠(yuǎn)，客戶需求量比較少，我很少關(guān)注濱海，所以對(duì)于濱海的問(wèn)題，我后面就很少介紹了。還有一個(gè)理由，不限購(gòu)的我覺(jué)得不價(jià)值不大。

　　更新補(bǔ)充一下：天津新出購(gòu)房政策，即符合天津發(fā)展定位的在津企業(yè)員工，有社保就可以申請(qǐng)購(gòu)房資格，(市場(chǎng)上已經(jīng)也有代辦情況)，這也算是變相放松政策，從政策出臺(tái)后，三四月天津市場(chǎng)一直熱度不減，無(wú)論新房還是二手房。所以外地人想來(lái)天津買(mǎi)房的，這次有機(jī)會(huì)了。

　　關(guān)于貸款政策，我總結(jié)一下就是，天津貸款政策就是認(rèn)天津的房子，認(rèn)全國(guó)的貸款記錄。

　　舉個(gè)例子，你在外地有多少套房子都沒(méi)事，在天津還可以買(mǎi)，按照限購(gòu)政策購(gòu)買(mǎi)，但是貸款政策是看你的征信報(bào)告記錄，外地有一條貸款記錄，天津買(mǎi)房貸款，算二套，有兩套，算三套，拒貸。

　　注意：在這有一些問(wèn)題：

　　1.外地有一套公積金貸款，天津買(mǎi)房算幾套?

　　查詢征信報(bào)告，不顯示，就可以算首套貸款，首付三成。(身邊成功案例比較多)

　　同理，外地有兩套公積金貸款記錄的，重點(diǎn)看征信報(bào)告。

　　2.外地有一套商業(yè)貸款記錄，已經(jīng)還清，天津貸款算幾套?

　　有記錄就算二套。

　　3.外地有兩套商貸貸款記錄，都已經(jīng)還清，天津買(mǎi)房算幾套?

　　還是算二套。

　　4.外地有兩套商貸貸款記錄，一套在還，一套還清，天津買(mǎi)房算幾套?

　　還是算二套，首付六成。

　　5.外地有兩套商貸，再還，天津買(mǎi)房算幾套?

　　算三套，拒貸，需要全款。

　　但是還想貸款買(mǎi)房，那你就需要自己想辦法了，記得民政局辦理業(yè)務(wù)需要提前預(yù)約。

　　天津落戶政策

　　主要分海河英才和積分落戶，大部分外地客戶都是先通過(guò)海河英才落成集體戶，就可以擁有購(gòu)房資格，而積分落戶，主要針對(duì)本地工作的外地人。

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