恰逢春節(jié)，2023年首月，天津各樓盤確確實(shí)實(shí)縮量了。

全市銷冠——鴻坤理想城，僅賣了78套。

別看成績(jī)不高，但這樣的表現(xiàn)大好于去年。

要知道，去年首月，天津全市最高成績(jī)，才賣了64套。

并且是僅有的全市上60套的樓盤。

當(dāng)時(shí)，排名第10位的，僅成交了35套。

但今年，各樓盤的狀態(tài)，明顯上來(lái)了。

成交70套以上的樓盤，就占了5席。

最后一名，還賣了54套。

很明顯，一月的表現(xiàn)，為2023年做了一個(gè)良好的開局。

從排名來(lái)看天津房?jī)r(jià)2023最新樓盤消息，更為意外的是，一眾剛需盤領(lǐng)跑了。

難道天津的剛需盤，真的起勢(shì)了？

實(shí)則不然。

全市銷冠——鴻坤理想城，78套的成交量，主要靠集中簽約上位。

據(jù)了解，項(xiàng)目年前早就放假了。

昨天正月十六，才正式復(fù)工。

除此，第3名的星海時(shí)代花園，也是集中簽約。

據(jù)銷售口徑，項(xiàng)目在售高層產(chǎn)品，已處于尾盤。

在售106-156平米，均價(jià)1.35萬(wàn)/平米，還有十來(lái)套尾盤。

另外，項(xiàng)目還剩70、80套40年產(chǎn)權(quán)的疊拼。

面積為220-270平米，價(jià)格在8900-12000元/平米。

從實(shí)際來(lái)看，第2名的萬(wàn)達(dá)自在瀾灣，才是真正的全市榜首。

項(xiàng)目二期產(chǎn)品入市后，依然延續(xù)一期的熱度。

目前，項(xiàng)目小高層在售。

80平米總價(jià)75-81萬(wàn)，90平米總價(jià)85-93萬(wàn)，90平米總價(jià)85-93萬(wàn)，110平米總價(jià)105-113萬(wàn)，124平米總價(jià)121-133萬(wàn)。

第3名為大盤——未來(lái)城。

1月份，也是北辰區(qū)僅有的上榜樓盤。

獨(dú)撐大旗，無(wú)“盤”能及。

目前，項(xiàng)目主推6期產(chǎn)品，5期已清盤。

據(jù)銷售口徑，預(yù)計(jì)將加推6期高層31號(hào)樓，22層到頂，面積為80、89平米，均價(jià)1.75萬(wàn)/平米。

較意外的是，最后一個(gè)上70套的樓盤，居然來(lái)自寶坻。

自從剛需市場(chǎng)回落后，很久不見寶坻的樓盤上榜了。

此次上榜樓盤為星河傳奇天津房?jī)r(jià)2023最新樓盤消息，是一個(gè)老盤。

位置也較差，位于寶坻城外，臨近鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

項(xiàng)目自2018年9月就開盤了，至今仍有在售。

之所以能起勢(shì)，主要是低價(jià)+準(zhǔn)現(xiàn)的優(yōu)勢(shì)。

目前，項(xiàng)目86平米的洋房，總價(jià)僅63萬(wàn)起。

預(yù)計(jì)今年6月，就是能交房了。

并且，項(xiàng)目已入住一期產(chǎn)品，做了一個(gè)很好的打樣。

第6名，由熱度較高的龍湖天璞奪得。

項(xiàng)目69套的成交量，在環(huán)城眾多樓盤中，也是很傲嬌的。

項(xiàng)目?jī)H剩洋房76、126平米在售，均價(jià)為1.85-2萬(wàn)/平米。

要注意的是，項(xiàng)目門檻總價(jià)提高了，要150萬(wàn)起步了。

如今，又一季學(xué)區(qū)房置業(yè)來(lái)了。

海教園貼著鮮明的教育標(biāo)簽，關(guān)注度簡(jiǎn)直飛起。

龍湖天璞靠“低價(jià)、準(zhǔn)現(xiàn)、精裝”的三大法寶，率先起勢(shì)。

武清的低價(jià)盤——新城悅雋年華，意外排名第7位。

洋房，81平米總價(jià)84萬(wàn)起，89平米總價(jià)99萬(wàn)起。

此次，濱海新區(qū)僅有一盤上榜，為萬(wàn)科濱江都會(huì)。

延續(xù)年前熱銷的態(tài)勢(shì)，項(xiàng)目表現(xiàn)依舊搶眼，成交59套，排名第8位。

尤為要關(guān)注的是，項(xiàng)目馬上要加推新地塊——D地塊了。

目前，項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格已經(jīng)釋放出來(lái)了。

小高層面積為76、88、104、106平米，均價(jià)1.2-1.6萬(wàn)/平米。

洋房面積為119、137平米，均價(jià)1.8-1.9萬(wàn)/平米。

年前入市新盤——想云灣，靠?jī)?nèi)部員工認(rèn)購(gòu)，以55套位居第9位。

不過(guò)，現(xiàn)在項(xiàng)目已啟動(dòng)對(duì)外銷售了。

項(xiàng)目洋房、頂躍、疊拼，均有在售。

洋房面積為89、109、131平米，價(jià)格在1.5-1.9萬(wàn)/平米。

頂躍在售143、168平米，價(jià)格在1.9-2萬(wàn)/平米。

疊拼面積為136、142平米，價(jià)格在2.2-2.5萬(wàn)/平米。

預(yù)計(jì)2024年年底交房。

最后一名為市內(nèi)六區(qū)僅有上榜的樓盤——路勁太陽(yáng)城。

九年一貫制、精裝、準(zhǔn)現(xiàn)，再加上價(jià)格的優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目搶先沖量，也在意料之中。

擠壓的需求逐步釋放，確實(shí)最有性價(jià)比的樓盤，最先起跑。

并且，隨著補(bǔ)償性購(gòu)房持續(xù)釋放，天津樓市勢(shì)必猛沖量。

近期樓市已經(jīng)表現(xiàn)出了。

有的售樓處已經(jīng)顯現(xiàn)“人滿為患”的狀態(tài)了。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)