2019年樓市的走勢依舊可以用跌宕起伏來形容，開年至今樓市調(diào)控政策超200次。

在各項調(diào)控之下，天津樓市已經(jīng)回歸到理性的軌道上來，購房者不再“恐慌性”購房，開發(fā)商供貨平緩，“維穩(wěn)”已成為樓市的主基調(diào)。

但是客觀來講，市場上剛性購房需求還在，甚至可以說是比較旺盛。在剛需剛改為王的當下，環(huán)城、遠郊都在使出渾身解數(shù)積極攬客，但仍有不少購房者依舊傾向于在市內(nèi)六區(qū)置業(yè)。

市區(qū)置業(yè)的優(yōu)勢自然不用多說，那么，對于有意向在市區(qū)購房的購房者來說，到底哪里有房，價位在哪，戶型面積多大？自己的購買能力夠不夠？是一個非常重要的問題，下面我們就為您梳理一下市內(nèi)六區(qū)新房市場現(xiàn)狀。

和平區(qū)

說白了，在和平區(qū)買房的購房者有90%左右都為了學(xué)區(qū)資源。

和平區(qū)的教育水平及重點中小學(xué)的數(shù)量都處于全市較高水平，由于一處房產(chǎn)6年只有1個學(xué)籍名額，導(dǎo)致在售的重點學(xué)區(qū)房源量大幅減少，而購置學(xué)區(qū)房的需求持續(xù)增加，供需比嚴重不平衡，使得和平區(qū)學(xué)區(qū)房均價一直較高。

通過整理可以發(fā)現(xiàn)，目前和平區(qū)新房市場可以用在售項目又貴又少來形容。區(qū)域內(nèi)住宅+公寓，待售+在售一共才6個，價格從48000-60000元/㎡之間。

若只看在售住宅和居住型公寓的話，只有4個項目可供選擇，分別是和平翰林公館、中核閱和平、招商津灣天璽、泰安道五大院。

但在如今的市場環(huán)境下，”大戶型+高單價“恐怕很難去化，暫且觀望吧。

如此來看，和平區(qū)購買主力均為有學(xué)區(qū)需求的購房者，單純尋求改善或許已經(jīng)不適合和平區(qū)了。

再來看看區(qū)域內(nèi)二手房，和平區(qū)內(nèi)多以供應(yīng)高端二手房源為主。

6月份二手房掛牌均價56518元/㎡，房齡在10年以內(nèi)的房源大約占整體房源的60%左右，由于單價較高、房齡時間短，很多社區(qū)房源總價已經(jīng)大百萬元，代表社區(qū)有新文化花園、萬科都市花園、天賜園等。

另外，區(qū)域內(nèi)還有部分老居住社區(qū)，房齡在15年以上，主要以供應(yīng)小戶型為主且大部分為公產(chǎn)或企業(yè)產(chǎn)，代表房源為秦華里、振河里等。在區(qū)域內(nèi)購房的人大部分都具備一定的經(jīng)濟實力，購買目的基本為子女教育投資。

南開區(qū)

回顧南開區(qū)過往的變遷史，無論是“手表廠”、“百億天拖”、還是“逼近6萬土地單價的雙峰道”，無論市場的冷暖，南開的地價一直是全市的標桿。

由于限價，南開區(qū)眾多地王們?nèi)胧袝r間一拖再拖。

由此，我們會發(fā)現(xiàn)南開區(qū)會產(chǎn)生一個可怕的事實：屆時高價新房會排隊入場，地價決定了房價，響必到時候這些地王們的房價會挑破南開區(qū)的”天花板“。同時，他們所打造的也一定是高端改善產(chǎn)品，隨之帶來的勢必是南開區(qū)的置業(yè)門檻再次被抬高。

梳理來看，目前南開區(qū)市場上在售/待售的住宅產(chǎn)品有11個。先來看正榮紫闕、金地閱千峯、保利云禧這三個盤.

這3個地王盤2019年下半年肯定是要入市，如此個個都是重量級。

其他在售的住宅項目有南開1911、融創(chuàng)181、天房天拖、南開悅璽等。

總體來看，南開區(qū)即將迎來新的供應(yīng)高峰期。

河西區(qū)

河西區(qū)過去幾年顯少出地， 去年年底接連出了3宗地，如今這3宗地均以亮相。

最后再來說說河西區(qū)關(guān)注度最高的項目—賓西路5號，這個盤是河西區(qū)核心區(qū)目前唯一的純新盤，規(guī)劃有2棟高層、3棟洋房，整體”少而精“，只有289套房源。定位高端改善盤，主推大戶型，高層為約145㎡的三室產(chǎn)品，洋房為約150-225㎡的三、四室產(chǎn)品。由萬科和旭輝合作開發(fā)。一直以來，河西區(qū)的核心區(qū)此前并沒有新房供應(yīng)，更別提高端改善住宅了。賓西路5號這個項目對于河西區(qū)以及想要改善的人群來說，無疑是一個好的選擇。

此外，值得一提的是，河西區(qū)土地儲備多，上周天津土地交易中心公示第三季度中心城區(qū)土地供應(yīng)計劃，河西區(qū)將有5宗地塊供應(yīng)，分別位于雙林、新梅江和體北板塊，總建筑面積約118.1萬㎡。待這些地塊出讓時，新梅江的熱度也將再升溫。

河?xùn)|區(qū)

從近幾個的成交數(shù)據(jù)來看，河?xùn)|6月共成交179套天津市各個區(qū)房價，銷量領(lǐng)跑市區(qū)，成交均價36055元/㎡。

經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，成交主力為路勁太陽城項目，6月份共成交68套，該項目價格親民，是置業(yè)市區(qū)的最低門檻，還經(jīng)常釋出特惠房，價格合適自然受購房者歡迎。

河?xùn)|區(qū)房價呈現(xiàn)兩級分化，海河沿線的價格就不那么親民了。

2個純新項目華潤一紡機地塊以及格調(diào)張貴莊項目。

河北區(qū)

河北區(qū)擁有"六河"環(huán)繞，歷史文化十分深厚。近年來進行大規(guī)模的棚戶改造，很多土地出讓開發(fā)建設(shè)，截至目前，市區(qū)一共出讓3宗地塊，河北區(qū)占據(jù)2宗，成交總價19.45億元。

同時，河北區(qū)新房項目比較多，待售/在售項目共11個，產(chǎn)品類型多樣，存量多，層次也較大，無論是剛需、剛改還是高端改善，統(tǒng)統(tǒng)可以滿足。

先來看看純新盤項目，包括紫金府、中冶德賢華府、中國鐵建花語津郡。

一邊是以首創(chuàng)天閱海河、旺海公府為首的高端延海河項目，另一邊則是中環(huán)線兩端以中國鐵建國際城、天房中山路為代表的的剛改項目，門檻級的天房北寧公元，均價29000元/㎡，區(qū)域內(nèi)兩極分化也是非常明顯。

紅橋區(qū)

紅橋區(qū)似乎是天津樓市里面存在感最低的區(qū)域了天津市各個區(qū)房價，首先，說說為什么紅橋的樓市存在感這么低？因為沒有房就沒有存在感，除去北岸中心和惠靈頓兩個尾盤之外，紅橋區(qū)在售的新房項目有4個：

雖然紅橋區(qū)存在感比較低，但是近幾年紅橋區(qū)的棚改力度是全市最大的，這也意味著后續(xù)將有大量的土地供應(yīng)。

今年，紅橋區(qū)計劃招商的地塊項目就有9宗，包括五十一中南、西站前廣場、單家面鋪等，擬供應(yīng)土地80.87公頃，規(guī)劃總建筑面積261.19萬平米。

伴隨著時間的推移以及建設(shè)的推進，紅橋區(qū)依然存在房價上漲的潛力。

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責(zé)任編輯：天津房價