近日，全國(guó)45個(gè)重點(diǎn)城市最新人均存款數(shù)據(jù)出爐。

北京、上海、杭州分列前三名。

天津呢？你肯定以為天津被甩了好幾條街吧？

其實(shí)成績(jī)還不賴。

天津住戶人均存款10.7萬(wàn)元，全國(guó)排名第七，竟然比深圳還高！

客觀承認(rèn)，天津這幾年經(jīng)濟(jì)非常一般，那為什么排名如此靠前呢？

因?yàn)樘旖蛟?jīng)是輝煌過(guò)的，家底深厚，是一個(gè)有老錢的城市。

而且這些年來(lái)，人口并未激增，所以人均存款不低。

房?jī)r(jià)說(shuō)到底是貨幣效應(yīng)。

人均存款，與房?jī)r(jià)有強(qiáng)關(guān)系。

來(lái)看看天津各區(qū)的表現(xiàn)，就明白了。

我們選取了天津2019年統(tǒng)計(jì)年鑒中各區(qū)的人均存款，與今年1-10月的新房成交均價(jià)。

人均存款的排名，市區(qū)>環(huán)城>遠(yuǎn)郊。

和平37.4萬(wàn)元，河西15.3萬(wàn)元，西青8.6萬(wàn)元，武清5.1萬(wàn)元，薊州3.6萬(wàn)元……

是不是與房?jī)r(jià)的梯度很一致？

咱們挨個(gè)區(qū)來(lái)說(shuō)一下。

第一名，和平區(qū)，人均存款37.3萬(wàn)，全市最高。

房?jī)r(jià)5.5萬(wàn)/平米，也是全市最貴。

可以認(rèn)為，天津的有錢人還是都在和平啊。

和平擁有全市最好的教育醫(yī)療資源，全市48%的甲級(jí)寫(xiě)字樓座都在這里。

這是一個(gè)有老錢的區(qū)域，作為天津的“宇宙中心”，實(shí)至名歸。

河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)分別排名第二、第三。

河西人均存款更高，但房?jī)r(jià)比南開(kāi)低一點(diǎn)。

這是為什么呢？

因?yàn)槟祥_(kāi)的新房市場(chǎng)，是典型的兩極分化——普宅和豪宅。

南開(kāi)區(qū)2021年1-9月各總價(jià)段成交面積

南開(kāi)新房成交呈兩個(gè)駝峰狀。

一個(gè)駝峰在350-500萬(wàn)，這是賣給南開(kāi)本地改善的。

另一個(gè)駝峰在800萬(wàn)以上，這是賣給全市高端改善的。

而河西從300萬(wàn)開(kāi)始的成交量，都是比南開(kāi)高的。

這種“中間段”的新房成交量，南開(kāi)比不過(guò)河西。

河西區(qū)2021年1-9月各總價(jià)段成交面積

如果把兩個(gè)區(qū)800萬(wàn)以上的新房成交量去掉的話，河西新房成交價(jià)，是高于南開(kāi)的。

第四名，濱海新區(qū)，人均存款9.3萬(wàn)。

但它的均價(jià)只有1.6萬(wàn)/平米，并不能因此說(shuō)濱海是“洼地”。

因?yàn)闉I海面積太大，覆蓋的板塊太多，價(jià)格“參差不齊”。

或者說(shuō)，濱海人們“不愛(ài)買房”。

這些年，濱海人口外流嚴(yán)重，當(dāng)?shù)厝丝谀挲g較大。

很多人本來(lái)有住房不需要再買房，存下的錢也更多一些。

也難怪濱海新房去年只有259萬(wàn)平米的市場(chǎng)容量，僅占全市約20%。

第五名西青區(qū)天津市各區(qū)房?jī)r(jià)，人均存款8.6萬(wàn)。

是不是出乎意料？竟然超過(guò)了河北，河?xùn)|，紅橋！

因?yàn)槲髑嘤行┌鍓K是富人區(qū)，吸引的也是全市高端改善人群。

比如梅江南、紀(jì)莊子、水西……

融創(chuàng)梅江壹號(hào)院10月成交均價(jià)4萬(wàn)/平米，龍湖天曜10月成交均價(jià)4.26萬(wàn)/平米。

目前綠城水西雲(yún)廬洋房3.3萬(wàn)/平米左右，據(jù)說(shuō)明年會(huì)推出總價(jià)2千萬(wàn)的別墅，桃花源系列。

這些富人區(qū)有長(zhǎng)期價(jià)值，溢價(jià)空間不可估量。

在擁有自然資源的前提下，只要產(chǎn)品足夠好，就會(huì)有人為之買單。

從這個(gè)角度看，西青2.4萬(wàn)/平米的新房均價(jià)，依舊有上升空間。

說(shuō)西青是“新市區(qū)”，沒(méi)毛病。

河北區(qū)人均存款8.3萬(wàn)、河?xùn)|區(qū)7.9萬(wàn)、紅橋區(qū)7萬(wàn)。

三個(gè)區(qū)在一個(gè)梯度，腹地新盤(pán)單價(jià)能賣到2.8-3萬(wàn)/平米。

比如河北的中海十里觀瀾，高層2.8萬(wàn)/平米，10月成交了44套。

河?xùn)|樓市正在向改善圈層拔升。

除了四小龍（格調(diào)榴園、大華清水灣、農(nóng)墾含章雅著、萬(wàn)欣城）之外，馬上高端盤(pán)上實(shí)仰山也要來(lái)了，預(yù)計(jì)精裝3.8萬(wàn)/平米。

格調(diào)步庭也即將入市，預(yù)計(jì)單價(jià)3萬(wàn)出頭。

不過(guò)，看著河?xùn)|這人均存款，也真是為地緣購(gòu)買力捏一把汗。

紅橋在三個(gè)區(qū)中人均存款最少，但新房成交價(jià)最高。

這是因?yàn)榧t橋有一部分“脫紅入南”了。

臨近南開(kāi)的板塊承接了南開(kāi)的改善外溢。

比如惠靈頓能賣到4萬(wàn)，直接把均值拉高一檔。

即將入市的鈴鐺閣地塊，其實(shí)賣的也是南開(kāi)改善。

東麗人均存款6.6萬(wàn)、北辰6.3萬(wàn)、津南5.2萬(wàn)。

三個(gè)區(qū)中，東麗的人均存款最高。

所以你看，是不是東麗的房?jī)r(jià)相對(duì)最堅(jiān)挺？

你可能會(huì)說(shuō)，北辰和東麗新房成交均價(jià)都是1.7萬(wàn)/平米啊。

但別忘了，北辰10、11月房?jī)r(jià)可是突發(fā)式的往下砸，現(xiàn)在已經(jīng)拉到1.4萬(wàn)/平米。

因?yàn)樗娜司婵畋葨|麗低，按理說(shuō)房?jī)r(jià)也應(yīng)該比東麗低。

西青是環(huán)城一哥，東麗是環(huán)城二哥天津市各區(qū)房?jī)r(jià)，坐穩(wěn)了。

“環(huán)城四弟”津南與“遠(yuǎn)郊一哥”武清人均存款差不多，新房成交均價(jià)也在同一水平。

這一輪也都出現(xiàn)了砸價(jià)的板塊，津南有辛莊，武清有黃莊。

得益于北漂，武清的人均存款和新房均價(jià)在遠(yuǎn)郊里都是最高的。

北漂的購(gòu)買力不容忽視，得北漂者得天下。

房?jī)r(jià)是貨幣效應(yīng)。

通過(guò)天津各區(qū)的房?jī)r(jià)與人均存款對(duì)比，不難看出大致的規(guī)律：

有錢的地方，房?jī)r(jià)比較高。

放眼全國(guó)皆如此。

深圳的南山、杭州的未來(lái)科技城，都是高薪產(chǎn)業(yè)，聚集了高消費(fèi)人群，房?jī)r(jià)自然站上制高點(diǎn)。

這只是評(píng)判房?jī)r(jià)的一個(gè)維度，供大家參考，歡迎加V探討。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)