01

桐桐，是2015年底幫我在天津買(mǎi)房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

買(mǎi)房之前，做了一周功課，然后找個(gè)了周末，花了一天時(shí)間，讓桐桐帶著我到處看房子。

從河?xùn)|、河西到和平，最后是南開(kāi)，每個(gè)區(qū)都看了幾套房子。

首先，排除了公寓。

最后天津誠(chéng)基房?jī)r(jià)暴漲，印象比較深的一個(gè)是和平的誠(chéng)基中心，一個(gè)是南開(kāi)的地鐵房。

之所以對(duì)誠(chéng)基中心印象比較深，是因?yàn)榈囟螌?shí)在太好了，差不多天津最好地段了，而且可以落戶，還是重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，最重要的是價(jià)格比同地段的便宜1/3還多。

我問(wèn)，為什么價(jià)格這么便宜？

桐桐說(shuō)得很隱晦，總之一個(gè)字：“亂”。

當(dāng)天，在天津哥哥家住了一晚，聊起白天看了誠(chéng)基中心的房子，嫂子說(shuō)，千萬(wàn)別買(mǎi)。吸毒、謀殺、賣(mài)銀......總之，關(guān)于誠(chéng)基中心的傳說(shuō)很多。

跟我白天看房的感覺(jué)差不多，雖然一樓已經(jīng)設(shè)置了門(mén)禁，還是沒(méi)有安全感，因?yàn)槿颂嗵s，也許是自己想多了，很多人看著就不像好人。

關(guān)鍵是走在昏暗的樓道里，很多門(mén)口都掛著日租房的廣告牌，樓道里有些異味，很多房間都開(kāi)著門(mén)，房間里的燈光像洗頭房......

當(dāng)然，看的房子還是挺好的，采光、風(fēng)景和視野特別好，可是，看完房子的第一感覺(jué)就是，我想盡快離開(kāi)這里。

中午，還在誠(chéng)基中心一樓吃了麻辣燙。

下午，離開(kāi)和平，去了南開(kāi)。

02

昨天，桐桐跟我說(shuō)，咱們當(dāng)時(shí)低估了誠(chéng)基中心的位置和學(xué)區(qū)。

現(xiàn)在誠(chéng)基中心200萬(wàn)的房子很好出手，買(mǎi)房人甚至不在乎是不是兇宅。前幾天，20樓剛發(fā)現(xiàn)了一具尸體，都臭了......

我說(shuō)，太瘋狂了。

當(dāng)時(shí)，誠(chéng)基中心的總價(jià)和南開(kāi)地鐵房的總價(jià)差不多，過(guò)去兩周，誠(chéng)基中心的房?jī)r(jià)比南開(kāi)的房子多漲了20%。

我上周的日記里說(shuō)，肯定會(huì)有很多人到天津追高搶房，可是，沒(méi)想到兇宅都不放過(guò)。

桐桐說(shuō)，買(mǎi)誠(chéng)基中心的都是為了落戶和學(xué)區(qū)，買(mǎi)了沒(méi)人住，直接租出去了（很多日租）。

三年前也是這么說(shuō)的。

誠(chéng)基中心就像一個(gè)擊鼓傳花的游戲，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是，每個(gè)人都覺(jué)得自己不會(huì)是最后接棒的人。

雖然，選擇了南開(kāi)的房子，現(xiàn)在看來(lái)少漲了幾十萬(wàn)，可是，我真不后悔。

如果把房子比喻成股票，誠(chéng)基中心就是妖股，南開(kāi)的房子就是價(jià)值股，長(zhǎng)期持有，心里踏實(shí)。

03

5月17日，天津市政府推出“海河英才”計(jì)劃之后，大量的人跑到天津落戶搶房，2016年寫(xiě)的天津買(mǎi)房日記又火了一把，直到今天，每天都有人加微信咨詢天津買(mǎi)房的問(wèn)題。

過(guò)去一周，至少有三個(gè)人跟我說(shuō)，簽了購(gòu)房合同。

因?yàn)楣ぷ魈Γ瑳](méi)有詢問(wèn)具體細(xì)節(jié)，希望朋友們都沒(méi)有追高買(mǎi)入，有一位很幸運(yùn)的朋友說(shuō)，他是在政策出臺(tái)前兩天剛簽的合同。

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，該買(mǎi)還得買(mǎi)，投資就要謹(jǐn)慎了。

天津的二手房市場(chǎng)，流動(dòng)性可能比大家想象得差很多，去查每個(gè)小區(qū)的歷史成交記錄就知道了，我買(mǎi)的小區(qū)，一年成交不了幾套房。

以前市場(chǎng)不好的時(shí)候，整個(gè)天津市每天的成交量，最低的時(shí)候只有三四十套，上周最多的一天成交七百多套，已經(jīng)很瘋狂了。

04

三月份的時(shí)候，我在知乎問(wèn)了86一個(gè)問(wèn)題，對(duì)于目前投資房子的看法。

去年，我們交流的時(shí)候，86在天津就有6套房了，年初剛在廣州買(mǎi)了一套，年底又在深圳入手一套......《》

昨天，剛好收到了86的回信，她說(shuō)：我覺(jué)得房產(chǎn)的投資邏輯和以前不太一樣了。這一輪暴漲之后，價(jià)格都很貴天津誠(chéng)基房?jī)r(jià)暴漲，而且政策的不確定性也很大。這次天津政策放開(kāi)，我打算乘著行情起來(lái)，再賣(mài)掉一套。

今天，讀《投資最重要的事》，開(kāi)頭就講到，投資，就跟經(jīng)濟(jì)一樣，更像是一門(mén)藝術(shù)而非科學(xué)，需要學(xué)習(xí)第二層次思維。

就像巴菲特的老師本杰明·格雷厄姆說(shuō)的：投資藝術(shù)有一個(gè)特點(diǎn)不為大眾所知。門(mén)外漢只需要些微努力與能力，便可以取得令人尊敬（即使并不可觀）的結(jié)果。但是，如果想在這個(gè)容易獲取的標(biāo)準(zhǔn)上更進(jìn)一步，則需要更多的實(shí)踐和智慧。

房產(chǎn)投資，我只是個(gè)門(mén)外漢而已。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)