在天津買房，有任何疑問歡迎撥打（點擊一鍵呼叫），咨詢房博士。

9月16日，天津的購房政策天津買房貸款新規(guī)定，迎來重大變化。

今年的前幾輪救市中，天津幾乎沒怎么參與。

直到國常會喊出“應(yīng)出盡出”后，天津樓市的政策工具箱，終于打開了。

而且，是超預(yù)期的“開箱”。

無論是購房條件、信貸還是首付比例的放寬，基本一步到位了。

住建委官網(wǎng)已公布政策內(nèi)容，9月17日正式執(zhí)行。

信息量超大，涉及“剛需購房、改善購房、信貸調(diào)整、土地出讓”四部分。

特別是對于首套、二套的認定條件，很多買房人還沒“倒騰明白”。

熱鬧過后，更需要深度解讀。

究竟政策松綁了哪些細節(jié)？對樓市有什么影響？

保障剛需

外地人、大學畢業(yè)生買房條件放松。

繳納社保年限，從原來的3年內(nèi)連續(xù)2年，降低到6個月。

有半年社保，即可購買1套住房。

客觀來說，這條政策意義不太大。

天津2017年啟動限購，至今已5年，2年社保該滿足的也都滿足了。

況且，濱海新區(qū)等地區(qū)購房門檻本身已不高。

濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策，也就是套數(shù)沒有限制。

支持改善

多孩家庭或有60歲以上老人，可增加一套購房資格。

對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買一套住房。

首先，60歲以上老人必須與購房家庭在一個戶口簿上。

其次，是在原有限購政策上（家庭限購兩套）增加1張房票，也就是說，最多持有三套房。

再者，購買第三套房，如果前兩套有貸款，則只能全款購買。

如果只有一套貸款，或者沒有貸款，則按照二套信貸執(zhí)行，首付四成。

也就是說，只是套數(shù)可增加一套，但信貸政策保持原來的不變。

問：家庭名下有三套房，有60歲以上老人，可以再買一套嗎？

答：不可以，最多不能超過三套。

問：家庭名下兩套房，都有貸款，家中有二孩，可以買第三套嗎？可以貸款嗎？

答：可以買第三套，但不能再貸款，需要全款。

問：單身與60歲以上老人居住，且在一個戶口簿上，可以買第二套嗎？

答：可以。

問：60歲以上老人名下有房有貸款，戶口遷入后，影響家庭買第三套嗎？

答：不影響，與老人的房產(chǎn)無關(guān)，僅評判購房家庭，且不能以老人名義購房。

家庭住房若用作保租房，可再購買一套住房。

居民家庭將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。

注意天津買房貸款新規(guī)定，該政策依舊要求是“在原住房限購政策基礎(chǔ)上”，再購一套房。

也就是說，僅針對名下不超過三套房的家庭。

問：家庭名下有四套房，拿出一套做保租房，可以再買嗎？

答：不可以。

若家庭名下房產(chǎn)已達到限購套數(shù)，想要置換可“賣一買一”。

居民家庭在本市住房限購區(qū)域內(nèi)持有住房達到限購套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。

無論怎么買賣，最終家庭名下不能超過兩套房，必須滿足限購規(guī)定。

可以憑“拆遷憑證”購房。

居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項目建設(shè)被區(qū)級以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買住房。新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。

信貸調(diào)整

認房不認貸。

已結(jié)清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。

兩個條件必須滿足：天津無房，且貸款結(jié)清，再買才能算首套。

二套房首付比例從60%降為40%。

居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

認房不認貸、二套首付四成，這兩條是最最最重磅的。

名下無房、結(jié)清貸款后，按照首套房執(zhí)行，首付三成，利率4.1%。

這將激活大批量的置換需求。

首先，利于本市家庭改善購房。

假設(shè)家庭有一套住房，有貸款記錄，賣掉這套再買一套，由原來的首付六成變?yōu)槭赘度桑词滋桌蕡?zhí)行。

對于有些家庭，通過“婚姻操作”，也可實現(xiàn)按首套購房。

此政策可讓絕大多數(shù)家庭，做到二套四成，降低首付成本。

其次，利于外地人來津購房。

很多人在外地有貸款記錄，但在天津沒有房產(chǎn)。

按以前的政策算二套，首付需六成；

現(xiàn)在新政出臺，若貸款還清可算首套；若未還清依舊算二套，但首付可降至四成。

問：家庭在外地有套房，無貸款或貸款已結(jié)清，在天津無房，買房算幾套？

答：算首套，首付三成。

問：家庭名下有兩套房，貸款都結(jié)清，若賣掉一套，再買算幾套？

答：算二套，首付四成。

問：家庭名下只有一套房，貸款結(jié)清了，再買算幾套？

答：算二套，名下無房才能算首套。

------------------------------

國常會已連續(xù)兩次喊話，要求9月政策“應(yīng)出盡出”。

在此基調(diào)下，天津樓市政策，迎來罕見大寬松。

信貸、購房條件、購房套數(shù)松綁，市場熱度將“應(yīng)激起勢”。

特別是改善市場，將迎來一波成交量的增長。

房地產(chǎn)周期，以政策反轉(zhuǎn)為標志。

天津樓市這一輪下行周期，宣告結(jié)束！

針對新政，如果還有不清楚的地方，對套數(shù)認定、貸款拿不準的，歡迎留言，評論區(qū)交流……

在天津買房，有任何疑問歡迎撥打（點擊一鍵呼叫），咨詢房博士。

tag標簽：

責任編輯：天津房價