天津房價走勢，2019年天津房價預(yù)測。天津作為1.5線城市，在城市發(fā)展目標(biāo)中肯定是要往一線城市去發(fā)展。北京作為首都，是全國第二大城鎮(zhèn)化率的城市，城鎮(zhèn)化率為86％。對于房子的需求量和房價的高度已經(jīng)達(dá)到了在全國都已經(jīng)數(shù)一數(shù)二的地步。天津作為僅次于北京的目前我國第三大城鎮(zhèn)化率的城市數(shù)據(jù)已經(jīng)上漲到78％。
天津統(tǒng)計局的政府官方統(tǒng)計中在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分布中第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)超出了50％達(dá)到了52％，第二產(chǎn)業(yè)占比46％，第一產(chǎn)業(yè)占比不到2％。第三產(chǎn)業(yè)即服務(wù)業(yè)的比重首次超過了50％，說明天津在往一線城市發(fā)展進(jìn)程中速度是非?？斓摹４罅康娜丝谟咳胧袇^(qū)，并且外來人口的就業(yè)占用了很大一部分的土地資源。城市規(guī)劃的根本就是土地規(guī)劃，如何改善天津人民的居住條件政府最重要的民生規(guī)劃。
天津市的發(fā)展程度越高，房價就會越高。畢竟每一個城市的資源是有限的，涉及到民生資源的最重要的資源是土地資源。其實早在2015年的時候政府在拍賣土地時相比較之前土地的溢價率在上漲，畢竟土地的財政收入對于政府來說是很高的一部分收入。政府的收入低，會直接涉及到城市發(fā)展，所以土地的溢價率上漲是必然導(dǎo)向。
房價的構(gòu)成中土地價格占比50％，房價的上漲根本因素是因為土地價格的上漲，所以實則房價的走勢更多的是有關(guān)于政府的土地拍賣價格，畢竟開發(fā)商也為了自己的盈利并不會降低房價銷售，一旦房價下降會導(dǎo)致一系列連鎖反應(yīng)。一是讓市場直接進(jìn)入低谷，人們開始觀望，開發(fā)商賣不出去房子，這樣最受影響的還是政府與銀行。
房地產(chǎn)業(yè)的投資增長是導(dǎo)致2003年投資高速增長的最重要因素，2001年以來，房地產(chǎn)投資高速增長，部分城市的房價指數(shù)節(jié)節(jié)攀升，開發(fā)商歡欣鼓舞，而購房者則怨氣難消。有人說房地產(chǎn)有泡沫，有人卻說房地產(chǎn)發(fā)展非常健康。在這種眾說紛紜的背景下，全面的考察和評價中國當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)，不僅對經(jīng)濟(jì)決策提供有益的參考，而且可以幫助我們正確地分析經(jīng)濟(jì)形勢。
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