有句話(huà)說(shuō)得好：房子好不好，要看公寓的類(lèi)型！

從自住的角度來(lái)看，它可以讓您住得更舒服。不僅能帶來(lái)愉快的心情，還能全面提升生活品質(zhì)。

從保值增值的角度來(lái)看，房子的類(lèi)型是房子變現(xiàn)的第一步。

城市、地區(qū)和配套設(shè)施都是從外部可見(jiàn)的共同特征。公寓類(lèi)型屬于交易的最后一部分。只有走進(jìn)去才能看到，看到的時(shí)候才能感知和想象，想象之后才能下單交易。

所以，戶(hù)型就決定了——同一個(gè)街區(qū)，同一個(gè)小區(qū)，同一個(gè)價(jià)格，客戶(hù)選你不選。

每個(gè)年齡都有對(duì)應(yīng)的房屋類(lèi)型。天津人老是買(mǎi)新房，很重要的一點(diǎn)就是戶(hù)型跟不上時(shí)代了。

1980年代和1990年代的房屋，一般沒(méi)有廳堂，只有一條狹長(zhǎng)的“通道”。相反，臥室很大。大部分房子都是朝北的，可以住，但不舒適。

1990年代，天津正式進(jìn)入商品房時(shí)代。那個(gè)時(shí)候，雖然房子的內(nèi)部居住空間還是緊湊小巧，但至少有家庭式的劃分。

隨后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在公寓戶(hù)型上發(fā)力，非常流行的H型就誕生了。當(dāng)時(shí)這種戶(hù)型的缺點(diǎn)是房間又小又深，只有兩間朝南的房間。即使是三居室公寓，兩居室也將規(guī)劃在北方向。所以大部分衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶(hù)，空氣不好，容易滋生細(xì)菌。

因此，在 2010 年左右，完全透明已成為一種“標(biāo)準(zhǔn)”。

2016年全面放開(kāi)二孩政策，家庭結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致住房需求發(fā)生變化。性?xún)r(jià)比高、功能強(qiáng)、戶(hù)型實(shí)用的“小三房”成為市場(chǎng)主流。

從2017年到2020年，人們對(duì)生活提出了更高的要求。隨著三居室戶(hù)型比例逐年提升，對(duì)產(chǎn)品空間規(guī)模和舒適度的需求進(jìn)一步加強(qiáng)，大開(kāi)間、進(jìn)深短的輕薄通透款開(kāi)始出現(xiàn)在市場(chǎng)上。 .

由此可見(jiàn)，從“住住”到“住好房子”，從“H型”到“全明型”再到“寬廳型”……天津正在發(fā)生一幕。又一場(chǎng)“住房革命”。

在產(chǎn)品迭代、全面更新的行業(yè)趨勢(shì)下，津南也在與時(shí)俱進(jìn)，進(jìn)行戶(hù)型變革。

作為津南區(qū)政府所在地，鮮水谷相當(dāng)于整個(gè)津南的“脊梁”。隨著城市設(shè)施的升級(jí)和海河教育園區(qū)高知人的涌入，剛剛改造提升的人越來(lái)越多，鮮水谷的房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸從之前的城市溢出和剛需轉(zhuǎn)變居住區(qū)到舒適和改善的居住區(qū)。

但是，縱觀目前的鮮水谷房地產(chǎn)市場(chǎng)，項(xiàng)目多，新品少。目前主流的“洋房”、“寬廳”、“變”等優(yōu)質(zhì)舒適的戶(hù)型更是少之又少。

大多數(shù)人住在“過(guò)時(shí)”的房子里，面臨著許多生活中的痛點(diǎn)。高樓多，人口密度高，環(huán)境臟，家里不通風(fēng)，早上沖廁所，衣服塞滿(mǎn)房間，沒(méi)有二孩。獨(dú)立成長(zhǎng)空間...

相信生活在鮮水谷的人們對(duì)這樣一個(gè)地方的雞毛生活有著深刻的了解。因此，在再次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，房子的類(lèi)型就成為他們需要考慮的關(guān)鍵因素。

最近，鮮水谷的“神戶(hù)型”造型震撼亮相，都是時(shí)下流行的。

▲東亞·國(guó)悅?cè)A府位置圖

東亞新華的開(kāi)發(fā)商可能對(duì)鮮水谷并不陌生。

但對(duì)于天津來(lái)說(shuō)，這是繼2014年河?xùn)|東亞時(shí)尚國(guó)際之后第二次出現(xiàn)在天津市場(chǎng)。東亞新華也起源于北京。自2005年成立以來(lái)，已布局全國(guó)40個(gè)省市，建設(shè)項(xiàng)目70個(gè)?？梢哉f(shuō)是經(jīng)驗(yàn)豐富了。

東亞新華歷經(jīng)17年的發(fā)展，不斷突破創(chuàng)新，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，不斷適應(yīng)城市發(fā)展需求和城市建設(shè)步伐，專(zhuān)注高端住宅領(lǐng)域，研究消費(fèi)群體對(duì)生活空間的需求，并持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品的改進(jìn)和匠心。打造“華府系列”、“華庭系列”、“華西系列”、“華悅系列”四大產(chǎn)品系列，滿(mǎn)足生活各個(gè)階段的美好追求。

這一次，東亞新華社首次在鮮水谷展現(xiàn)了滿(mǎn)滿(mǎn)的誠(chéng)意。以自有的高端產(chǎn)品“華盛頓系”，為提升區(qū)域生活品質(zhì)，更新鮮水谷人的幸福。

▲東亞鳥(niǎo)瞰·國(guó)悅?cè)A府

東亞·國(guó)悅?cè)A府項(xiàng)目擁有鮮水谷板塊少有的低密度規(guī)劃地塊，8-9層的純洋房社區(qū)。

為進(jìn)一步提升居住體驗(yàn)，項(xiàng)目采用超大建筑間距，街區(qū)間距超過(guò)43m。在不影響低層采光的前提下，充分發(fā)揮綠化景觀，適當(dāng)改善社區(qū)。

▲東亞·國(guó)悅?cè)A府效果圖

從戶(hù)型來(lái)看，以最前沿的設(shè)計(jì)理念和最到位的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，設(shè)計(jì)了約79-132平方米的5個(gè)神戶(hù)戶(hù)型，契合鮮水谷改善所有需求的需求。客戶(hù)的房地產(chǎn)需求。

廢話(huà)不多說(shuō)，讓我們仔細(xì)看看“經(jīng)濟(jì)”、“舒適”和“享受”三個(gè)類(lèi)別。

經(jīng)濟(jì)型——兩房約79㎡，三房約88㎡

優(yōu)質(zhì)的家不在于有多少房間，而在于能容納多少場(chǎng)景。在國(guó)悅?cè)A府約79平米、88平米的戶(hù)型中，我們看到了經(jīng)濟(jì)實(shí)用型的“最優(yōu)方案”。

看看鮮水谷，80平米以下的小戶(hù)型真的很稀缺，只有幾十年的老房子。大多廚房暗暗，衛(wèi)生間隱蔽，采光通風(fēng)不足，衛(wèi)生間狹小，甚至沒(méi)有獨(dú)立廚房設(shè)計(jì)，不僅擁擠，功能也不齊全。

大約79平米的戶(hù)型可供選擇，空間布局和功能設(shè)計(jì)都有很大的提升和提升，給剛需的客戶(hù)一個(gè)更好的選擇。

▲東亞·國(guó)悅?cè)A盛頓大廈約79㎡平面圖

對(duì)于小型單位來(lái)??說(shuō)，空間極為寶貴，必須精準(zhǔn)利用。

入口提供的儲(chǔ)物空間是有限的，但卻是必要的。東亞·國(guó)悅?cè)A府并沒(méi)有因?yàn)楣⒌拇笮《艞壣钪械谋匾h(huán)節(jié)，這是一個(gè)加分項(xiàng)。

廚房布局采用最實(shí)用的U型廚房設(shè)計(jì)，三邊緊鄰操作臺(tái)，輪流間完成洗切炒煮操作，方便又高空間利用率。

節(jié)省的空間用于家庭公共區(qū)域。 5m以上寬度的廳堂，是市面上100多平米戶(hù)型才出現(xiàn)的尺寸，足以放下2.@尺寸的超大三人沙發(fā)>4m。

除了實(shí)用之外，這個(gè)單元比預(yù)期的要舒適得多。衛(wèi)生間干濕分離，布局合理； 5m左右以上的陽(yáng)臺(tái)，視野和生活都正確；主臥寬度3m以上，可放置2x2m雙人床和衣柜。功能性和舒適性融為一體。

79平米左右的戶(hù)型，簡(jiǎn)直就是小戶(hù)型的“星級(jí)戶(hù)型”，也是小情侶婚房的首選。

同樣的經(jīng)濟(jì)型戶(hù)型，88平米左右的三房產(chǎn)品更勝一籌。

▲東亞·國(guó)悅?cè)A府約88㎡平面圖

這個(gè)單元的亮點(diǎn)在于它以小面積實(shí)現(xiàn)了大平方米的居住體驗(yàn)。

約9.6m寬面，客廳、主次臥三面朝陽(yáng)，采光通風(fēng)極佳。

三個(gè)房間都是三葉草的形狀，每個(gè)房間都住在一個(gè)角落里。沒(méi)有進(jìn)出隔壁房間的麻煩，也沒(méi)有從隔壁的墻上尖叫和逃跑。合理的面積分布大大延長(zhǎng)了家庭對(duì)住房空間的使用周期。

讓我們看看功能。

朝北的多功能房可根據(jù)家庭需求設(shè)計(jì)，如書(shū)房/玩具房/健身房等；

雙重衛(wèi)士設(shè)計(jì)，告別全家“衛(wèi)士”大戰(zhàn)，親友探訪時(shí)也極大程度保障住戶(hù)隱私。

這樣的硬核公寓重新定義了經(jīng)濟(jì)剛需公寓的標(biāo)準(zhǔn)。

舒適-約98㎡三房&約112㎡三房

與經(jīng)濟(jì)型單位相比，國(guó)悅?cè)A府的兩款舒適型單位更加實(shí)用實(shí)用，同時(shí)裝修空間也比較大，更適合小太陽(yáng)家庭的置業(yè)需求。

我們先來(lái)看看約98平方米的三居室公寓?？臻g結(jié)構(gòu)完全“恰到好處”。

▲東亞·國(guó)悅?cè)A盛頓大廈約98㎡平面圖

正好是三間臥室天津房子小戶(hù)型，三葉草式布局天津房子小戶(hù)型，親子互不干擾，朝北的多功能房可作為老人房、健身房等；

▲東亞約98㎡樣板間效果圖·國(guó)悅?cè)A府

恰巧主臥自帶衛(wèi)生間，滿(mǎn)足年輕父母對(duì)生活品質(zhì)的追求；

▲東亞約98㎡樣板間效果圖·國(guó)悅?cè)A府

恰巧是LDKG最前沿的客-餐-廚-陽(yáng)臺(tái)一體化設(shè)計(jì)，減少了過(guò)道空間的浪費(fèi)，增強(qiáng)了主廚與客餐廳人的互動(dòng)。

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▲東亞約98㎡樣板間效果圖·國(guó)悅?cè)A府

國(guó)悅?cè)A府約98平米的三居室，并不是三居室的最終妥協(xié)，而是舒適的選擇。

也是舒適型，單位面積約112平方米?？芍^是三居室的“模范生”。功能性強(qiáng)，空間感大，舒適度高。但在這么好的基礎(chǔ)下，國(guó)悅?cè)A府還是做出了“新花樣”。

▲東亞·國(guó)悅?cè)A盛頓大廈約112㎡平面圖

在同區(qū)區(qū)，6.1m左右的寬大廳堂設(shè)計(jì)無(wú)以倫比。

進(jìn)入室內(nèi)，可以完全放下林肯加長(zhǎng)版的客廳著實(shí)讓人眼前一亮，無(wú)論是采光、通風(fēng)還是聚攏，都寬敞舒適。

▲東亞約112㎡樣板間效果圖·國(guó)悅?cè)A府

國(guó)悅?cè)A府在設(shè)計(jì)公寓時(shí)，充分研究了鮮水谷當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣和家庭觀念。

為響應(yīng)當(dāng)?shù)貜?qiáng)烈的家庭團(tuán)聚理念，LDKG設(shè)計(jì)打破了傳統(tǒng)的客廳布局，推出了“PARTY廳”。讓女主人在廚房準(zhǔn)備晚餐時(shí)與家人保持聯(lián)系。

▲東亞約112㎡樣板間效果圖·國(guó)悅?cè)A府

這種戶(hù)型設(shè)計(jì)往往是高檔住宅區(qū)才能配備的高品質(zhì)產(chǎn)品，卻成為國(guó)悅?cè)A府的標(biāo)配。

享受型-約132㎡三房

毫不夸張地說(shuō)，它不僅是“深度改進(jìn)”的模板，更是匹配地位的象征。

▲東亞·國(guó)悅?cè)A盛頓大廈約132㎡平面圖

大約7.2m寬的大廳是豪宅的大小。國(guó)悅?cè)A府將寬大的大廳設(shè)計(jì)做到了極致，也保證了家具與電視試聽(tīng)功能帶來(lái)的視覺(jué)和諧。聽(tīng)覺(jué)上的影響更令人震驚。

同時(shí)大客廳可以靈活改造：

隨著家庭成員的增加，可設(shè)置為二孩/三孩成長(zhǎng)及父母居住的臥室；

還可以根據(jù)自己的愛(ài)好設(shè)置成健身房、影音室；

這里也可以作為朋友聚會(huì)的場(chǎng)所，遇見(jiàn)生活中更多的可能。

國(guó)悅?cè)A府在三居室的設(shè)計(jì)上也花了不少心思。主臥有自己的衣帽間和浴室，但生活空間一點(diǎn)也不擠。座椅、電視柜、茶幾都可以擺放，滿(mǎn)足主人生活中的小品味。

主臥緊鄰兒童房，方便隨時(shí)照顧孩子。次臥分開(kāi)設(shè)置，采光良好，為老人提供足夠安靜的休息環(huán)境。這樣的設(shè)計(jì)贏得了三代家族的滿(mǎn)意。

其實(shí)房型并沒(méi)有什么神奇之處，只是從一張圖紙上，住戶(hù)就可以看到未來(lái)的生活會(huì)是什么樣子。

難得的是，這5個(gè)東亞·國(guó)悅?cè)A府戶(hù)型，每一個(gè)都功能齊全，每一個(gè)都有一種難以忍受的欽佩之情。

公寓的類(lèi)型是對(duì)買(mǎi)家最基本的尊重。精心的設(shè)計(jì)更能契合用戶(hù)的用心，不斷優(yōu)化的住宅功能對(duì)廣大居民來(lái)說(shuō)是一大福音。

畢竟市場(chǎng)已經(jīng)回歸理性，買(mǎi)家更愿意為好產(chǎn)品買(mǎi)單。

在這里，我們看到了東亞新華社的誠(chéng)意。國(guó)悅?cè)A服即將上市，期待爆款爆款。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)