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金融大V葉探最近寫了一篇文章叫《別讓山東人跑了》。

這不是葉談第一次批評(píng)山東，葉談也不是第一個(gè)批評(píng)山東的專家。

幾年前，山東突然成為眾矢之的。全國(guó)媒體從多個(gè)角度對(duì)山東進(jìn)行了負(fù)面分析。最大的問題之一是人口流失。

形成一個(gè)結(jié)論也很嚴(yán)肅：山東將成為第二個(gè)東北。

其實(shí)仔細(xì)想想，山東的經(jīng)濟(jì)下滑并不是個(gè)例。畢竟，在幾千年的歷史中，誰(shuí)能繼續(xù)繁榮？

人們一直吹捧的深圳，40年前只是一個(gè)小漁村。

時(shí)代的發(fā)展早已告訴我們一個(gè)殘酷的真相：三十年河?xùn)|，三十年河西。

四十年前，中國(guó)城市GDP排名最引以為豪的是東北、沉陽(yáng)、大連、哈爾濱和長(zhǎng)春，分別位列7、10、12、20。那個(gè)時(shí)代屬于東北時(shí)代。

然而，40 年后，在全國(guó) GDP 排名前 30 的城市中，只有大連以 28 個(gè)城市上榜。

過(guò)去是全國(guó)最重要的工業(yè)城鎮(zhèn)，現(xiàn)在人口流失大，經(jīng)濟(jì)衰退。

現(xiàn)在山東之所以頻頻出鏡，并不是因?yàn)樯綎|落后，而是因?yàn)樯綎|正在落后。

葉譚的文章下面有很多評(píng)論。聽語(yǔ)氣，很多都是山東人，似乎已經(jīng)談好了：

我來(lái)自山東XX，來(lái)自南方XX市。我不想回山東。我沒有工作，生活環(huán)境很差。

這里所說(shuō)的生存環(huán)境不是指自然環(huán)境，而是指人文環(huán)境。例如，如果你做各種各樣的事情，你必須找到人。如果你找不到人，你就不能繼續(xù)前進(jìn)。 .

看來(lái)這些人要回山東很困難，而且好像有些人在山東也會(huì)因?yàn)橥瑯拥脑蚨允А?/p>

媒體誹謗山東并不可怕。關(guān)鍵是在滑坡的時(shí)候，看未來(lái)是否還有希望。

當(dāng)很多人還在思考山東未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)給出了他的答案。

2

山東房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象。

作為全國(guó)第三大經(jīng)濟(jì)省，基礎(chǔ)扎實(shí)。雖然與一、二的差距在不斷拉大，浙江也緊隨其后，但短期內(nèi)仍將保持第三的位置。應(yīng)該不是什么大問題。

另外，現(xiàn)在正處于新舊動(dòng)能的過(guò)渡階段。雖然未來(lái)的發(fā)展還不能定論，但至少我們可以看到方向。

但房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了不同的情況。

山東兩大城市青島和濟(jì)南房?jī)r(jià)連續(xù)2年多下跌。中國(guó)社科院金融戰(zhàn)略研究所住房大數(shù)據(jù)濰坊指數(shù)顯示，過(guò)去一年房?jī)r(jià)跌幅前十的城市中，山東濟(jì)南和淄博位居前十。列表。

其他8個(gè)城市中，保定、廊坊受近幾年北京房?jī)r(jià)大幅上漲的影響，目前處于回調(diào)中；

北海、西雙版納和防城港這幾年被炒房者侵占，短期內(nèi)將抬高房?jī)r(jià)。今年受疫情影響，外地購(gòu)房者消失，市場(chǎng)受到重創(chuàng)，房?jī)r(jià)下跌；

肇慶、遵義、衡陽(yáng)是收縮城市，隨著城市發(fā)展的低迷和人口外流，房?jī)r(jià)下跌。

但是濟(jì)南和淄博倒計(jì)時(shí)有點(diǎn)不合理。

也就是說(shuō)，最后唯一的解釋是，一方面濟(jì)南和淄博這幾年做的蛋糕太多，現(xiàn)在要還債了；另一方面，人們并不看好這兩個(gè)城市的未來(lái)。

山東第一大城市青島排名倒數(shù)18位，同比下降3.68%。

原因應(yīng)該和濟(jì)南一樣。

當(dāng)房?jī)r(jià)不可避免地是金融的時(shí)候，那么他們的定價(jià)邏輯就會(huì)與金融掛鉤。

小米為何如此火爆，上市一年股價(jià)跌了一半。原因很簡(jiǎn)單。大手機(jī)環(huán)境下行，小米在目前的模式下已經(jīng)做到了最好。也就是說(shuō)，未來(lái)很難變好，所以資本已經(jīng)離開了。

但當(dāng)小米重新將IOT作為業(yè)務(wù)重心時(shí)，股價(jià)再次上漲，因?yàn)镮OT市場(chǎng)巨大，前景廣闊，小米又活了。

資本市場(chǎng)就是這么簡(jiǎn)單。如果你好，我會(huì)來(lái)的。如果你不好，我就退出。別跟我說(shuō)話。我對(duì)你真的很陌生。

房?jī)r(jià)也是如此。杭州GDP排名第九，低于蘇州，甚至低于武漢、重慶、成都。但杭州的房?jī)r(jià)是重慶和成都的兩倍多葉檀談天津房?jī)r(jià)，也高于蘇州。

所以，如果你認(rèn)為山東是全國(guó)第三大經(jīng)濟(jì)大省來(lái)評(píng)判房地產(chǎn)市場(chǎng)，那你就真的一敗涂地了。

因?yàn)槲磥?lái)才是房?jī)r(jià)的真正價(jià)值。

3

關(guān)于山東市場(chǎng)，還有一個(gè)奇怪的問題?？磥?lái)山東落后的原因，全國(guó)人民都知道。為什么山東還沒有做出改變？

事情發(fā)生得太突然了。

如果你對(duì)山東的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有一個(gè)全面細(xì)致的了解，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在全國(guó)第三大經(jīng)濟(jì)大省的背后，還有一個(gè)和東北、天津非常相似的地方，

經(jīng)濟(jì)是時(shí)代驅(qū)動(dòng)的。

當(dāng)時(shí)代車輪向重工業(yè)邁進(jìn)時(shí)，國(guó)企優(yōu)勢(shì)過(guò)于明顯，經(jīng)濟(jì)偏向北方。

時(shí)代的車輪正在從“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)向“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”。龐大的經(jīng)濟(jì)體系和市場(chǎng)，只有說(shuō)是就轉(zhuǎn)，只能靠慣性繼續(xù)前行，哪怕碰壁，再碰壁，跌跌撞撞。 .

這不能怪山東。沒有人能撼動(dòng)時(shí)代的力量。但在北方經(jīng)濟(jì)繁榮的時(shí)候，確實(shí)缺乏對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)。

當(dāng)你有優(yōu)勢(shì)的時(shí)候，你沒有形成良好的自學(xué)習(xí)慣，以至于工業(yè)時(shí)代之后，你錯(cuò)過(guò)了互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代、金融時(shí)代、物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代。

最早適應(yīng)這種情況的人是東北人。經(jīng)濟(jì)衰退，人口流失。從底部反彈太難了。

第二個(gè)是天津，它告訴我們一個(gè)道理，經(jīng)濟(jì)造假會(huì)為城市發(fā)展付出沉重的代價(jià)。

在2018年1月的天津?yàn)I海新區(qū)全國(guó)人大會(huì)議上，天津?yàn)I海新區(qū)將2016年原有的10002億GDP規(guī)模下調(diào)至6654億，3348億瞬間蒸發(fā)。天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展走下坡路，房地產(chǎn)市場(chǎng)悲痛欲絕。從降價(jià)到虧損，很難快速擺脫。

北方的接連淪陷，讓著名的胡煥庸人口線失寵，一條新的經(jīng)濟(jì)防線開始進(jìn)入人們的視線。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛稱

“長(zhǎng)江防線”。

2017-2018年，北緯31度以北大部分地級(jí)市排名下降，平均下降6.5位；而北緯31度以南的地級(jí)以上城市排名在上升，平均上升5.2位。

可怕的是，這個(gè)差距還在擴(kuò)大。

因?yàn)?，即使大家都在喊山東人口流失的時(shí)候，他們還是不在城里。

前幾天寫了一篇文章《深圳40年巨變葉檀談天津房?jī)r(jià)，濃縮成10個(gè)經(jīng)驗(yàn)，穩(wěn)定性是山東人才最大的短板》。穩(wěn)定是山東發(fā)展最大的禁錮，因?yàn)榉€(wěn)定會(huì)扼殺創(chuàng)新。

追求穩(wěn)定，才會(huì)有創(chuàng)新。

當(dāng)樹木走向死亡，人們走向生活時(shí)，這不僅關(guān)乎環(huán)境和工作，還關(guān)乎思想。思想不創(chuàng)新，不動(dòng)搖，一切都只是一句空靈的口號(hào)。

并不是我們最終都成為我們?cè)?jīng)討厭的人，而是我們正在努力成為我們?cè)?jīng)討厭的人。

結(jié)束

新先生：推理劇的忠實(shí)粉絲，癡迷于數(shù)據(jù)研究和分析。具有房地產(chǎn)市場(chǎng)研究背景，曾任職于多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)?，F(xiàn)為自由撰稿人。私聊我樓市心說(shuō)，接收最專業(yè)的樓市分析，一對(duì)一VIP私聊，為您提供最實(shí)用的購(gòu)房建議。

另外：每周二、每周四下午4:00-5:00，新先生將做客煙臺(tái)交通廣播電臺(tái)FM103。關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，歡迎文章或背景信息，新先生將在電臺(tái)節(jié)目中為您詳細(xì)解答。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)