28日，天津、上海同時(shí)宣布收緊房貸政策。這意味著，在新一輪限購收緊之后，新一輪限貸又開始了。

當(dāng)日晚間，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有序發(fā)展市房地產(chǎn)市場進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策》。首次置業(yè)者（即在城市內(nèi)無住房、無商品房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的家庭）申請(qǐng)商業(yè)貸款的首付比例提高至不低于35%。購買第二套普通自住住房的，申請(qǐng)商業(yè)貸款的首付比例提高至50%，購買非普通自住住房的，首付比例不予調(diào)整。不到 70%。

但值得注意的是，第二套房的認(rèn)定已經(jīng)改為在上海已經(jīng)有房，或者在上海沒有住房但有房貸記錄的家庭，這意味著第二套房對(duì)“承認(rèn)住房和貸款”。 “模型。

《通知》還要求，各商業(yè)銀行要繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)首付資金來源和收入證明真實(shí)性的審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況和償債能力，審慎把握具體執(zhí)行水平。如果購房的特點(diǎn)，首付比例和利率要嚴(yán)格確定。

易居研究院智庫中心研究主任閆躍進(jìn)表示，這一政策加大了購房首付的壓力，對(duì)高房價(jià)等行為產(chǎn)生了較為明顯的監(jiān)管影響。杠桿購房。

閆躍進(jìn)也分析，目前上海房地產(chǎn)市場面臨三大壓力。一是庫存規(guī)模相對(duì)不足，急需政策調(diào)整，實(shí)現(xiàn)供需平衡。此外天津房價(jià)首付一般多少錢，房價(jià)上漲趨勢(shì)還是比較明顯的，房價(jià)調(diào)控難度還是比較大的。同時(shí)，仍存在強(qiáng)烈的看漲預(yù)期，市場預(yù)期需通過政策引導(dǎo)。

在上海收緊的同時(shí)天津房價(jià)首付一般多少錢，天津也開始控制房貸。中國人民銀行天津分行在官網(wǎng)正式發(fā)布《天津市進(jìn)一步調(diào)整差別化住房信貸政策》，指出將落實(shí)差別化信貸政策。

具體而言，對(duì)于申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買首套房的常住家庭，最低首付比例為30%；如果申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款買房，最低首付比例為40%；但對(duì)于在六區(qū)和武清區(qū)購買首套房的非天津家庭，最低首付比例為40%。 40%。

同時(shí)，《信貸政策》指出，個(gè)人住房貸款分期擔(dān)保前，應(yīng)完成購房合同備案手續(xù)，借款人已提供首付、契稅發(fā)票，繳費(fèi)證明。對(duì)不能提供足夠擔(dān)保的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在抵押或者抵押預(yù)登記完成前，不得發(fā)放個(gè)人住房貸款。對(duì)被行業(yè)主管部門認(rèn)定為“捂盤惜售”、“哄抬房價(jià)”、“首付貸款”等嚴(yán)重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，分階段進(jìn)行擔(dān)保合作不得執(zhí)行。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，滬津緊縮政策再次顯示了政府抑制房價(jià)的決心和意志。 10月份的小幅上漲轉(zhuǎn)為隨后的小幅下跌。

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)