長按號碼復制18222683370撥打申請，祝你成功！

今年的樓市就像一個“過山車”，一次一個階段。調(diào)控政策如此，市場形勢如此。

上半年一路走高的成交量，在7月份突然回落。月成交量降至10185套、110萬平方米，環(huán)比下降23.81%，同比下降6.10%。

成交均價約16,556元/平方米，較6月下跌4.36%，同比上漲3.80%。

進入八月，金九銀十的“前夜”，天津樓市格局發(fā)生了哪些新變化？價格有什么變化？...

別著急，這里有“天津8月最新新房價目表”！

市區(qū)、環(huán)城、濱海、靜海、武清都有！而且和7月份的價格相比，漲跌一目了然！

我們來看一下?。c擊查看大圖）

注：1、以下價格為售樓處報價，不含案例現(xiàn)場實際優(yōu)惠。

2、對話框回復樓盤的名字，可以查看詳情，一鍵撥號。

和平區(qū)

和平 區(qū)的容量一直在增加。在和平翰林大廈帶動下，和平區(qū)7月成交量已與南開區(qū)持平，成交面積約1.4萬平方米。

問題是和平區(qū)的樓盤數(shù)量和南開區(qū)不在一個數(shù)量級。

畢竟和平小區(qū)只有兩個在售住宅項目，一個和平翰林公館，一個招商金灣天璽。

招商金灣天璽都是大戶型，不是和平區(qū)的菜。

和平區(qū)的賣點是什么？學區(qū)房，小公寓，住宅。

如果不出意外，只有“學區(qū)”這個詞很有價值。于是，和平翰林府對應(yīng)的小學從和平中心小學變成了實驗小學，直接登上了“全市暢銷書”的寶座。

僅7月，1.萬平方米簽約167套，簽約金額約6.6億元天津濱海新區(qū)房價最低小區(qū)排名，位居全市成交量和金額榜首。

在其帶動下，和平整體量價齊升近30%，成交均價增至每平方米53726元，較6月每平方米增加11000元。

接下來是和平區(qū)的另一個亮點——天成和平。

項目規(guī)劃3棟，1#和3#均為頂上29層，2#頂上7層，主推89平米二房和120平米三房，高層預計均價6萬元/平方米以上，洋房預計10萬元/平方米以上。

再加上融創(chuàng)銀河和平印章，在學區(qū)旁邊也有酒店式公寓，南京路誰的刀鋒最鋒利？等著瞧。

河西區(qū)

河西區(qū)依然是上三區(qū)最火爆的，7月成交2萬平方米，甚至超過了市中心河東區(qū)的老字號，位居六區(qū)之首在城市。

其中，天津灣海景文苑、濱西路5號、綠城天津城源、仁恒世紀均進入城市成交額前十。

10個席位中，河西區(qū)有4個席位，霸氣的一面不容忽視。

此外，還有兩盤不得不說。

一個是華悅，一個高調(diào)的精裝公寓。它位于小白樓。可以說是生長在金巢中，緊挨著第五大道，位置就不提了。

所以開發(fā)商很生氣，原本打算賣八萬。

它于 6 月底開業(yè)，推出了 597 間套房。結(jié)果，一個月后，只簽了一套。

這個數(shù)字有點慘。

另一盤是金門瑞福，開盤前就火了，每一個動作都能帶動一大波流量。

這個盤子很不尋常。大多數(shù)開發(fā)人員變得越來越小?，F(xiàn)在市場上不僅有兩間76平方米的房間天津濱海新區(qū)房價最低小區(qū)排名，還有三間82平方米的房間。

而金門瑞福全是大戶型，建筑面積約105-165平方米，精裝修。據(jù)說用的是TOP系統(tǒng)，標準是A標準。

更令人興奮的是它的價格。

華潤走到哪里都比較經(jīng)濟實惠，比如凱旋門、天津悅府等，不知道這次是否也會給新梅江帶來“驚喜”。

南開區(qū)

南開區(qū)樓市的格局很有意思。綜上所述，一南一北爭奪冠軍，他們在馬路對面的競技場上廝殺。

怎么理解？

誰是南開區(qū)最受歡迎的樓盤？一個是南開晨源，另一個是中交海河大廈。

南開晨苑位于奧體板塊，中交海河大廈位于老城區(qū)，均為南開區(qū)城市界面最先進的區(qū)域。

南開晨苑有價格優(yōu)勢，中交海河大廈有學區(qū)保體?；旧?，南開區(qū)的月冠亞軍都是他們兩個。

至于后半句，指的是保利云熙和迎順樓，這兩個項目隔著迎水路相對。一個是大名鼎鼎的陸王，一個是當年的黑馬。

保利云熙目前為高層在售，面積88、103平方米，總價350萬起。

盈順樓已經(jīng)開始募集資金。主要戶型為93套——128套2房3房，總價298萬套。

還有最慘烈的提醒——天房映水路地塊，過去30.72億，現(xiàn)在6.20%off拍賣無人要。有點難過。

此外，天津豪宅標桿金地越千豐、正融紫闕成交量也有所增長。這是一個百萬美元的項目！一個月其實可以簽五六套！

正如我們之前所說，“牛市靠剛需，熊市靠鼎好”，天津的鼎好市場比以往更加火爆。

河東區(qū)

河東區(qū)樓市的特點是“兩端向上”。海河沿岸有豪宅，市區(qū)有門檻級項目。有趣的是，兩者都非常昂貴。

“中間地帶”供給有些不足，形成產(chǎn)品蕭條。

幸運的是，河東即將迎來三個新項目——風格柳園、農(nóng)墾漢章雅樹、大華清水灣。

其中，農(nóng)墾韓張亞已于7月25日推出打卡安排，主推85-125平方米，洋房業(yè)主推135-170平方米，高層通風價3萬3、4，洋房通風價3萬< @7、8。

項目預計10月開盤，已排好200多張牌。

風格的榴蓮園也很精彩。項目尚未入市，購房者的“胃口”已被充分激起。

圍墻內(nèi)沒有廣告，做了一面“藝術(shù)墻”。示范區(qū)更像是一個“藝術(shù)博物館”，讓人嘆為觀止，風格真的很時尚。該項目已開始意向登記。

大華清水灣是大華去年10月收購的河東錦濱大道地塊。總成交價13億元，折合成交底價17906元/平方米。

項目共規(guī)劃11棟小型高層建筑，從15層到17層至頂層，建筑面積90、100、105、120平方米，三間房，精裝。小編詢問風發(fā)布的價格應(yīng)該跑到4萬。

目前，項目臨時接待中心已經(jīng)啟用，示范區(qū)預計9月開放。

河北區(qū)

河北區(qū)樓市再次沉默。成交不突出，貨源不旺，項目都是老面孔。

剛剛過去的7月，河北小區(qū)樓市僅售出0.7萬平方米，居全市第一。甚至 和平 區(qū)域也從未被比較過。

有一點變化，一個是中冶德賢華府漲價。

上個月均價32000元/平方米，本月調(diào)整為36000元/平方米，因為之前的優(yōu)惠取消了。項目已開設(shè)實體樣板間，在售單位109平方米-143平方米。

另一個是藍光網(wǎng)船廠的劇情已經(jīng)規(guī)劃好了。

均為小型高層建筑，最高11層，共7棟，約350間套房。粗略計算，平均家庭面積約為90平方米。

這是今年河北區(qū)出售的第一塊土地。該計劃僅用了2個月就完成了。按照這個節(jié)奏，預計下半年上市。

紅橋區(qū)

紅橋區(qū)的針冠，依然牢牢地掌握在AD大觀的手中。

僅在剛剛過去的7月份，AD Grand View就賣出了0.55萬平方米，僅次于和平翰林大廈，在市區(qū)第二。

聚焦紅橋區(qū)，AD Grand View更是“大一”，成交量是第二名的兩倍多。

價格方面，沒變，高層2萬6、洋房還是3萬-3萬。

萬達以7.2億拿下的人民醫(yī)院北側(cè)地塊，案名已經(jīng)出爐，是萬達水希泰，市文化中心預計8月15日開業(yè)。

項目以洋房為主，建筑面積約90-140平方米，均為帶裝修的三居室。預計9月底開始融資。

另外兩個新盤沒有新動作，估計會被后浪反超。

西青區(qū)

西青區(qū)王者的實力已經(jīng)充分展現(xiàn)，價格不禁堅挺，成交量也高于北辰和東麗，可謂“名利雙收”。

具體來說，最為亮眼的是連續(xù)三個月位居全市板塊成交排行榜第一的精武鎮(zhèn)板塊。

有量有人氣，地鐵13號線也給這個板塊添了一把火。甚至土地出售也提上了日程。

新上市的錦西青（掛）2020-03地塊，起拍樓面價10720元/平方米。9月9日退市。

目前，精武鎮(zhèn)的人氣還能持續(xù)一段時間。

除了花園西、大南河組外，濱水西組也開工了。

美的徐匯寒月公館有在售，總價145萬超低價，在《愛花》中。保利地塊主要推廣小戶型。

此外，南站段“三組”也已初具規(guī)模。

除了在售的金門正榮公館和招商公園1872，春新盤金融街的西清金悅公館正在排卡中。預計8月15日開始刷卡升級，9月下旬開通。

津南區(qū)

近期的行政改革將海滘花園推上了風口浪尖。最后沒有合并到津南中，沒有結(jié)論。但這筆交易是真實的。

成交數(shù)據(jù)顯示，6月，海滘公園售出436套，居全市第4位；最新7月，海滘公園成交量下降至294套，居全市第8位。

排名第一的是龍湖天鋪，7月12日開業(yè)，7月31日新增，全月共簽約61套。

該項目最大的亮點是戶型小，總價低，最低149萬起可購，是目前海滘公園最低的購房門檻。

排在第二位的是魯能泰山7號，這個項目是該地區(qū)難得的提升。產(chǎn)品以洋房、棧房和聯(lián)排別墅為主，小高度的數(shù)量較少，戶型也以大戶型為主。

項目分為A、B兩地塊，A地塊僅有少量堆放產(chǎn)品在售，上堆放面約148平方米，下堆放面約158平方米. B地塊洋房在售，主樓面積約133平方米，三房兩廳兩衛(wèi)。

項目即將新增聯(lián)排別墅，建筑面積約215平方米，地下一層，地上三層。派送現(xiàn)已啟動。

該產(chǎn)品極為稀有且獨一無二。目前，在整個在售項目中，只有魯能泰山7號有梯田產(chǎn)品。

北辰區(qū)

不可否認，未來城市就像擎天柱一樣，支撐著北辰區(qū)13%的天空。

此外，天房凈月樓和融創(chuàng)金辰一號最近也很火。

融創(chuàng)金辰一號推出了一批房源，均價12500元/平方米，精裝，比以前便宜很多。

地標性的澤心公園御府也賣得不錯，尤其是75平米的兩居室。

該項目是雙清新居板塊首個商品房項目，總價110萬。項目一共424套，據(jù)說還剩200多套。

旁邊的大華錦繡華城臨時售樓處已經(jīng)開業(yè)。項目主要戶型為83、93、103、120平方米。預計9月初開設(shè)售樓處，10月底開業(yè)。

此外，北客建水安華府于7月25日首次開盤，當日推出102套，認購23套。

春心盤陽光城文瀾公館、融創(chuàng)御景臣大院、萬科運河文化村也在趕集的路上。

東麗區(qū)

東麗區(qū)最近陷入了尷尬的境地。自從被迫“下幫”后，價格一路上漲，但成交量卻成為環(huán)城四區(qū)墊底。

再加上凱旋門、路景太陽城等項目，東麗區(qū)樓市“受到打擊”。

但是，天津現(xiàn)在打算平衡發(fā)展，發(fā)展東部地區(qū)。東麗空港經(jīng)濟區(qū)、山東金茂智慧科學城、城林公園及周邊區(qū)域規(guī)劃、天津濱海國際機場T3航站樓東區(qū)等。

在新版《天津外環(huán)城市公園及周邊地區(qū)城市設(shè)計草案》中，新麗板塊被綠道環(huán)納入環(huán)內(nèi)。

種種跡象表明，東麗區(qū)翻盤的機會很大。

目前，山東金茂智慧科學城首個住宅地塊已經(jīng)揭幕。產(chǎn)品以洋房和小型高層建筑為主。單位面積80-120平方米。已經(jīng)開始整理卡片了。估計價格為24,000-20,000。.

濱海新區(qū)

生態(tài)城最近真的很搶鏡。

房屋銷售量全市第一。7月簽約707輛，比上半年銷量增加307輛。

賣地是瘋了。一些行業(yè)要么被推遲，要么被暫停，而 生態(tài)城 實際上是溢價交易。

12日售出的兩塊地塊，一是爭奪3家房企，溢價率6.8%，另一是4家公司競價，溢價率12.@ >6%。

就連從未進入生態(tài)城的融創(chuàng)、恒大也開始布局生態(tài)城。

8月10日，7個住宅地塊一口氣掛牌，總成交量超百萬平方米。

這種勇氣，真的是蓋不住的。

此外，還有一點值得關(guān)注，生態(tài)城歷經(jīng)10年打造10萬平方米起步區(qū)，開啟“多點開花”模式。

除了中部地區(qū)和臨海新城，北部地區(qū)也在蓄勢待發(fā)。

北部地區(qū)被定義為“宜居城市、三水之地、生態(tài)灣”，規(guī)劃用地總面積約6平方公里，預計人口10萬。

現(xiàn)在雅居樂濱河雅駿首次開業(yè)，小高層89、107平方米，均價13300元/平方米；洋房137平方米，均價14500元/平方米，精裝修。售樓處口徑，開盤首日認購3.68億。

靜海區(qū)

別看團泊東不斷的價格戰(zhàn)，但不妨礙它每個月都進榜。在7月份的榜單中，團泊洞前進4位，以??351套位居全市第4位。

究其原因，全是“以價換量”的功勞。60萬到70萬，在市區(qū)首付不夠，但在團泊東可以買套房。這就是它的優(yōu)勢。

團泊西的價格比團泊東貴，發(fā)展前景也好于東區(qū)。有學校、大型公共建筑，還有規(guī)劃中的軌道交通和金雄高鐵。

隨著盤中項目的陸續(xù)交付，盤中人氣短板即將被填補。

綜合來看，團泊喜對于自住、落戶的害羞客戶來說是個不錯的選擇。畢竟西區(qū)不到150萬的總價，只有團泊溪才有。

但不適合投資。短期內(nèi)，精武鎮(zhèn)將屹立在團泊溪前，充當它的天花板。

武清區(qū)

去年青銅成為王者的武清區(qū)，今年依舊火爆。

上半年，南湖板塊成交量位居全市第一。雖然7月份排名略有下滑，但成交量并不低。

原因之一是南湖板價格便宜，大部分都在10000出頭。最便宜的是梧桐大道，這也是它在全市成交面積排行榜上獲得第三名的原因。

二是因為同屋畫廊，別看同屋畫廊那么久，卻只有南湖被認定為遺址。這也讓南湖板塊受到不少北方人的“青睞”。

此外，武清商圈板塊也在火熱。

中建統(tǒng)一方九里首次開盤276套，400多人搶購。售樓處口徑當日售出238套，成交率近80%。

這一段也有同吳走廊規(guī)劃，但具體選址尚未確定，還有連接同吳走廊和京津城際的規(guī)劃。

由此不難看出，這個板塊的未來還是很可期的。

如果覺得有用，請點擊右下角的“觀看”

請讀完，

去點擊“觀看”吧！

多“看”，你會更好看

多多留言，你會發(fā)財?shù)膥

由于微信公眾號更改了推送規(guī)則，如果您不想錯過內(nèi)容

看完記得點“關(guān)注”和“點贊”哦！

tag標簽：

責任編輯：天津房價