村長天天大聲廣播，號召救城！

我知道，我知道，我的大腦在嗡嗡作響。

胡同二老王搖頭道：

“我以為是 50,000，結果是 50 美分……”

很多東西只能復制，不能粘貼，你可以細細品味。

別想了，我說的是天津的“新房價格梯度”樓市。

疫情與政策“雙管齊下”后，有的板塊卷入，有的板塊放平。

天津房價梯度不正常

胡同兒老王看完后說：“我懂得彌補跌倒，又怎能撿漏……”

注：各款總價為2022年4月實際簽約的套裝均價

不說高低，特價，只看真實成交價

北方房價梯度異常異常。

團隊不易領導，銷售亂七八糟，混戰(zhàn)大打。

宜興埠和南倉應該屬于同一個梯度。

四月集均價也是如此，都是190萬。

但2021年，南倉不做規(guī)模的時候，宜興港均價已經220萬了。

為什么南倉一出就能“成功”從宜興堡搶到買家？

由于價值相同天津濱海新區(qū)房價降價樓盤，低于宜興堡總價。

這兩個，以后誰都不能比誰更貴，誰貴誰就承擔。

宜興口岸與金鐘街（金鐘街屬于東麗區(qū)，但必須回到隊北）合理價差在30萬元左右。

宜興港集均價220萬小時，金鐘街190萬。

現(xiàn)在宜興港是190萬，金鐘街均價減到160萬是合理的。

不過，它自己下降到了 140 萬。

金鐘街雖然買不起，但價格低于正常房價梯度。

雙清的房價梯度應該低于金鐘街。

現(xiàn)在雙清130萬套均價，沒有明顯的差價。

在晨光一號把雙清拉到110萬之前，單從定價上來說還可以。

小店的房價梯度絕對低于雙清。

2021年小店集均價還在140萬，現(xiàn)在已經下降到110萬，這是合理的。

鐵東北路不正常，應該和金鐘街坡度一樣，140萬是合理的值。

目前178萬套均價只差11萬套，太高了。

原因在于銀河國際，它現(xiàn)在是鐵東北路的主力軍。

最小面積為 99 平方米。高層降到1.60000/㎡后，體量消失，集均價高達185萬。

城市溢出效應會買它嗎？

宜興埠和南倉解決了大部分，很少溢出到鐵東北路。

一點：銀河國際吸引了北倉的提升。畢竟星河在北辰的口碑不錯。

北倉和瑞景，漸變不正常。

根據(jù)距離，他們離市中心比南倉還遠?？們r應該比南倉便宜20、30萬。

瑞景（含柳園、大運河），配套成熟，北辰富區(qū)；北倉，“市政廳”效應。

有不可替代的東西，跳出房價梯度。

大張莊，平躺。

被社會毆打后，成年人成熟的標志就是向世界承認一點忠告。

北樓市，房間是活的，沒有噪音了。

西部、高鐵南站、高新區(qū)房價梯度異常，一高一低。

4月集均價，南站和中北鎮(zhèn)都是190萬，但這兩個顯然不在同一個梯度上。

以市區(qū)為原點的坡度，南站應該是180萬，現(xiàn)在高了10萬。

問題是南站是北漂的第一站，要“反推”。

另外，金雄高鐵套組的期望均價提前透支了10萬。

放眼全國，高新區(qū)作為離市區(qū)最近的第三產業(yè)中心，房價最貴。

但如果你在天津買房，不買產業(yè)，你只需要向鐵商學習。

本以為孩子是黑馬，結果卻是害群之馬。

就算不提產業(yè)，也至少和中北鎮(zhèn)、大學城的房價梯度差不多。

沒想到，我在地鐵上跌跌撞撞。

地鐵是個短板，包裹均價才170萬。

如果你賭11號線未來可以加長，那么高新區(qū)現(xiàn)在就是一片蕭條。

水璽太厲害了。 4月創(chuàng)下均價525萬，高于新美江。

外觀是天花板，站在高端陣營。

別看里面那條10塊錢的長褲，外面是阿瑪尼套裝。

價格取決于那些負擔得起的人的期望。

胡同二老王問：“團伯西和大學城套裝相差100萬，可以修嗎？”

東部房價梯度也不正常。

錦濱大道、城林大道均價約200、210萬。

擂臺外的新力也是205萬。和這個比起來就貴了，至少要20萬。

只能說新麗“命苦”，國企開發(fā)商不降價。

這將是任何人和誰，無論你是誰，無論你做什么，都要先降到總價。

機場原本和華明鎮(zhèn)在同一個坡度，一套均價約150萬。

但人又好看又多才多藝，關鍵是“后臺硬”。

教育堪比“小和平”，高端裝備產業(yè)、濱海新區(qū)行政、城市界面、醫(yī)療、商業(yè)都在第一梯隊……

用力一躍而出，亮了三十萬以上。

北東西房價梯度不正常，南“對不起”正常。

新梅江集均價445萬，站穩(wěn)腳跟。

預期折扣，因為我相信，所以價格高。

總基數(shù)沒有增加，新區(qū)將吸走老城購買力的黑洞。

新梅江的穩(wěn)定，讓這座大廟能承載300萬。

大廟也是老梅江溢出來的，達不到新梅江。

莘莊定檔4月均價119萬，趕上格谷和田家湖。

它的正常房價梯度，應該在140萬左右，現(xiàn)在已經很低了。

相反，國展西又高了。

國展西和莘莊30萬元的差價比較合理。

如果莘莊不降價，國展西套均價應該在170萬左右。

現(xiàn)在莘莊已經降到120萬了，SO，國展西呢？

鮮水谷2021集均價一直保持在140萬，今年漲到了150萬甚至160萬。為什么？

鮮水谷有兩種類型的客戶：新天津居民和改善的地理位置。

新天津人缺乏增長的力量，被辛莊斷絕了。

鮮水谷主力跛腳后，地理上趨于改善，面積大，總價高。

與機場類似，海角公園跳了出來，集數(shù)均價已達200萬。

大家都知道，因為教育。

老王胡同又扔了一句：

“如果進不了城市高中，海教園套餐均價要減20萬?！?/p>

北門好像也跳出來了？南邊的舞蹈還不錯。

純屬地域問題，非本地人不用考慮。

看完東、西、南、北，放在一起，鳥瞰。

? 跌倒和泄漏補償。

在某些領域天津濱海新區(qū)房價降價樓盤，存在追趕的風險。

比如現(xiàn)在新麗很貴。

在某些部分，存在泄漏的機會。

比如高新區(qū)和莘莊低于房價梯度。

暫時不考慮是否接機，先排除補貨的風險。

只要你敢盲目購買，市場就敢埋沒你。

?要跳出房價梯度，必須有絕招。

南站暴漲10萬，機場、海角公園暴漲30萬。

南站靠近北票和金雄，機場和海角花園靠教育。

你無法分辨是非。

這一代買家，主要是 1980 和 1990 年代出生的買家，是知識改變命運的堅定支持者。

盯著學區(qū)買房永遠不會出錯，這是社會共識。

?南北和東西，走出兩條截然不同的曲線。

也是在環(huán)內，水西包均價525萬，金濱大道包均價211萬，比轉一圈短一倍。

南環(huán)外10公里的海角花園和鮮水谷比北環(huán)高。

不要酸，不要抱怨，環(huán)境根本改變不了，只能改變自己。

房價是買家的共識。

胡同二老王說：“君子時時求動，隨波逐流，多言無益?！?/p>

我們今天所說的“新房價格梯度”是“順勢療法”。

“求時間”，下次再說。

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責任編輯：天津房價