關(guān)注我一點(diǎn)點(diǎn)了解深圳最新的樓市新聞！

深圳樓市今年上半年數(shù)據(jù)出爐！數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房上半年成交量再創(chuàng)新低，僅9965套...

996 5套是什么概念？只談數(shù)字，恐怕你不會(huì)有什么感覺。對(duì)比一下就可以理解了。

2008年金融危機(jī)期間，深圳二手房上半年成交量達(dá)到19163套，今年成交量較2008年下降52%！

毫無疑問，今年深圳的樓市市場(chǎng)比金融危機(jī)時(shí)還要糟糕。

但！

如此低的成交量和如此糟糕的市場(chǎng)，每個(gè)人的房?jī)r(jià)應(yīng)該齊聲下跌。

很多板塊房?jī)r(jià)非但不跌，反而逆勢(shì)上漲……

一些板塊下跌，而另一些板塊則逆勢(shì)上漲。深圳樓市的內(nèi)部差異化確實(shí)在增長(zhǎng)。

任何想在深圳買房的人，在市場(chǎng)分化的情況下，一定要搞清楚哪些板塊房?jī)r(jià)強(qiáng)勁，哪些板塊根本沒有抵抗力。

這兩天，我們根據(jù)機(jī)構(gòu)信息整理了深圳上半年掛牌價(jià)格漲跌幅數(shù)據(jù)。如果您想了解深圳上半年哪些板塊逆市，哪些板塊下跌，可以立即掃描二維碼，獲取我們整理的信息。和數(shù)據(jù)。

首先，我們來看看深圳上半年漲幅最大的地區(qū)。

根據(jù)大咖集團(tuán)的數(shù)據(jù)，小編整理了上半年二手掛牌價(jià)格上漲最快的10個(gè)板塊。

其中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，深圳上半年增長(zhǎng)最快的板塊不是南山福田，而是大鵬新區(qū)！

漲幅最大的大鵬板塊，房?jī)r(jià)上漲14.5%。前十名是大鵬新區(qū)葵涌，增幅9.7%。

為什么最偏遠(yuǎn)的大鵬升得最多？

我認(rèn)為原因是店主沒有善意出售。

大鵬這兩個(gè)區(qū)的二手房上半年幾乎沒有成交，未售出的二手樓盤和二手房房源往往只是試探性房源，即只出售房地產(chǎn)，不認(rèn)真出售。

既然只是初步掛牌，那么房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)高一些，因?yàn)楦叩筒怀山?。提高價(jià)格總比降低價(jià)格好。

漲幅第二高的是羅湖的銀湖，有些出乎意料。畢竟，羅湖發(fā)展最快的板塊，一直都是有學(xué)區(qū)的，比如翠竹、羅嶺。

上半年，銀虎能漲這么多。我想很大程度上是因?yàn)檫@里的產(chǎn)品多是大戶型的別墅，針對(duì)的是富豪階層，價(jià)格會(huì)比其他產(chǎn)品更扎實(shí)。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳豪宅成交比例有所提升，總價(jià)過千萬的成交比例從半年前的12%提升至18.1%。

上半年在銀湖售出的31套住宅單位中，大部分為豪宅。

深圳的豪宅從來不缺買家。交易越多，價(jià)格就越容易上漲。

排名前10的板塊中，除了銀湖，科技園、香蜜湖等也是豪宅板塊，總成交價(jià)數(shù)千萬。

在其他行業(yè)中，新安也是一個(gè)快速發(fā)展的地區(qū)。新安能有這么大的漲幅。一方面，我覺得是因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域?qū)儆谖鞑咳肆髁勘容^大的區(qū)域，購(gòu)房需求大；

另一方面，該地區(qū)的大部分地區(qū)都得到了改善客戶的支持?，F(xiàn)在深圳的樓市，新買的新房，二手房都靠改進(jìn)。目前有板塊推動(dòng)支撐，房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)堅(jiān)挺。

看完上升區(qū)，再來看看下降區(qū)。

下圖是我編制的前 10 個(gè)地區(qū)的數(shù)據(jù)。

在下降的區(qū)域中，最大的下降是在平坦的地面上。

平地降幅最大有點(diǎn)讓人意外，因?yàn)榘蠢砦覀兌颊J(rèn)為現(xiàn)在降幅最大的區(qū)域，往往應(yīng)該是過去房?jī)r(jià)漲幅最大、泡沫最大的區(qū)域。

但平坦的土地在東部。上升的時(shí)候沒有動(dòng)靜，下降的時(shí)候最輝煌。為什么會(huì)這樣？

我覺得主要原因是雖然地勢(shì)偏僻，但不像大鵬，有地鐵預(yù)期，所以交易熱度不低。

另外，深圳房?jī)r(jià)和天津房?jī)r(jià)，該區(qū)域有大量新房在售，在一定程度上擠壓了二手房的市場(chǎng)，業(yè)主只能低價(jià)出售。

在跌幅排名第二的百花區(qū)和排名第三的沅陵，房?jī)r(jià)下跌符合預(yù)期。

因?yàn)檫@些地區(qū)的小區(qū)大多是1980年代和1990年代的房子，住起來感覺不好。都是因?yàn)閷W(xué)區(qū)把房子的均價(jià)推高了。學(xué)區(qū)房改后，銷售一落千丈。源價(jià)賣不到幾百萬已經(jīng)成為常態(tài)。

另一個(gè)值得注意的是梅林山口。

這類行業(yè)是典型的泡沫行業(yè)，房?jī)r(jià)上漲過快。排名第七的寶中也屬于這一類。

這些地區(qū)都是過去幾年房?jī)r(jià)極度膨脹的地區(qū)，增速在深圳位居前列。

寶中均價(jià)最高可達(dá)14萬-15萬/㎡，美林通掛牌價(jià)最高可達(dá)9萬-10萬/㎡。

過去六個(gè)月，這些增長(zhǎng)過快、泡沫最大的領(lǐng)域，受價(jià)格引導(dǎo)政策和市場(chǎng)行情的影響最大。

此外，前10名跌幅中，觀瀾和梅沙屬于一類。他們有兩個(gè)特點(diǎn)，一是遠(yuǎn)離核心區(qū)，二是這個(gè)區(qū)域的支撐區(qū)往往很臀部。

與周邊地區(qū)的剛需區(qū)類似，二手市場(chǎng)將長(zhǎng)期難以翻身。?

不管是買新房還是二手，在選盤的時(shí)候一定要考慮到以后轉(zhuǎn)賣的難易程度。這種外圍區(qū)剛需很多，房子不好轉(zhuǎn)賣，房?jī)r(jià)自然也難漲。

看完房?jī)r(jià)漲幅最大的區(qū)域，我們?cè)賮砜纯茨男﹨^(qū)域賣得最好。

下圖為樂游家數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳成交量前10位的區(qū)域。

從數(shù)據(jù)上看天津?yàn)I海新區(qū)房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)，東、中、西三地穩(wěn)定。其中，龍崗仍占據(jù)成交大頭，成交量最大的5個(gè)區(qū)域中有3個(gè)在龍崗。

龍崗中心城和布吉是深圳長(zhǎng)期的大型貿(mào)易公司。他們處于最前沿并不奇怪，但坂田令人印象深刻。

上半年，坂田有好幾家新房在售。二手房應(yīng)該很難找到市場(chǎng)，但坂田的二手房交易仍然在深圳前五。

從另一個(gè)角度來看，這么好的二手房交易也說明，在華為和上下游企業(yè)員工的支持下，坂田的提升需求其實(shí)是非常充足的。

但是如果你這個(gè)時(shí)候想在坂田買房，我還是建議你在坂田買新房。一方面價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，另一方面改善后的地區(qū)需求購(gòu)買力強(qiáng)，未來變化可觀。

除了龍崗，其他區(qū)還有很多二手房大筆交易。最典型的是西鄉(xiāng)和民治。

這些區(qū)域擁有大量的二手房和成熟的配套設(shè)施。樓宇通常較老，但指導(dǎo)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差距較小，購(gòu)置成本較低。他們一直受到深圳買家的青睞。

此外，在前10名的區(qū)域中，還有一個(gè)豪華住宅區(qū)，華僑城。OCT的選擇并不奇怪。

該區(qū)域?qū)儆谏钲诶吓坪勒瑓^(qū)。交易量一直穩(wěn)定。去年，該區(qū)域的流通率在南山排名第一，其流通量絕對(duì)是南山最好的之一。

在深圳選擇板塊時(shí)，必須考慮流動(dòng)性，所以交易量數(shù)據(jù)非常重要。

有交易最多的行業(yè)，當(dāng)然也有交易最差的行業(yè)。如果您想避免購(gòu)買房屋時(shí)的陷阱，您必須知道哪些行業(yè)的交易最差。您可以掃描二維碼咨詢我們的物業(yè)規(guī)劃師。上半年深圳各地區(qū)交易量整理成數(shù)據(jù)包發(fā)給大家，免費(fèi)掃碼前10位！

接下來我們看一下樓盤的交易量。下圖為深圳上半年二手房十大樓盤。

第一名大新城花園，塵土飛揚(yáng)，是第二名樓盤的兩倍。

新城花園之所以排名第一，一方面是小區(qū)小戶型多，總價(jià)相對(duì)較低；

另一方面，由于項(xiàng)目為拆遷項(xiàng)目樓盤，房產(chǎn)證是去年才出的，到現(xiàn)在都沒有指導(dǎo)價(jià)。買房的成本在香港科技大學(xué)跟其他樓盤@樓盤比較。

其他前 10 名 樓盤 中的大多數(shù)都是大盤股。

宜城中心分10區(qū)，梅林一村也分10區(qū)，桂芳園分8期，萬科五園分9期天津?yàn)I海新區(qū)房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)，桃園公館分17區(qū)。

如果不是超級(jí)地段，那就是老樓樓盤。

皇家園林分四期，20余年；

金地梅隴鎮(zhèn)分四期建設(shè)，建設(shè)工期在15-20年之間；

龍珠公園一共有3個(gè)區(qū)域，都是25歲以上的區(qū)域。

上半年最暢銷的樓盤中，唯一一個(gè)不太老也不太老的樓盤是佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)。

城市廣場(chǎng)是坂田的第二個(gè)新項(xiàng)目，不到10年。交易量如此大的主要原因是開發(fā)商的影響。城市廣場(chǎng)雖然是二手樓盤沒有雷雨的危險(xiǎn)，但受情緒影響，樓主的報(bào)價(jià)比同區(qū)新的樓盤便宜。

目前城市廣場(chǎng)均價(jià)業(yè)主掛牌價(jià)在7萬/㎡左右，即使降價(jià)后業(yè)主掛牌價(jià)也在4萬-5萬/㎡之間，而二期新項(xiàng)目報(bào)價(jià)為8-90,000/㎡。

因此，高成交量并不代表項(xiàng)目的質(zhì)量有多高。成交價(jià)格、項(xiàng)目數(shù)量、周邊配套成熟度等都會(huì)對(duì)項(xiàng)目成交產(chǎn)生影響。

除了上述成交量突出的區(qū)域外，為了讓大家在數(shù)據(jù)不透明的情況下對(duì)市場(chǎng)有更清晰的了解，我們整理了成交量最高的樓盤區(qū)域的數(shù)據(jù)上半年在深圳。我們來看看使用過的樓盤的流動(dòng)性。

想知道哪些樓盤s是每個(gè)區(qū)最暢銷的嗎？您可以直接掃碼獲取信息。

其實(shí)通過樓市上半年的數(shù)據(jù)，我覺得深圳樓市有幾個(gè)特點(diǎn)值得大家關(guān)注：

一是深圳市場(chǎng)內(nèi)部分化越來越大。

上半年，行業(yè)交易數(shù)據(jù)和房?jī)r(jià)變化呈現(xiàn)嚴(yán)重分化。這種差異化趨勢(shì)實(shí)際上已經(jīng)從前幾年開始蔓延，我認(rèn)為未來還會(huì)繼續(xù)。

尤其是在指導(dǎo)價(jià)不繼續(xù)執(zhí)行的情況下，二手房大部分產(chǎn)品已經(jīng)升級(jí)的板塊價(jià)格強(qiáng)勢(shì)，指導(dǎo)價(jià)比較接近市場(chǎng)價(jià)。與這些行業(yè)相比，二手房?jī)r(jià)格可能會(huì)大幅波動(dòng)。

所以，下一步買房，選材很重要。

第二，你只需要多買新房，完善群，有錢人買二手房，這將成為未來深圳樓市的固有現(xiàn)象。

價(jià)格和供應(yīng)力只需要選擇新房，更關(guān)注配套設(shè)施和產(chǎn)品實(shí)力的提升，關(guān)注豪宅的有錢人。新房深圳房?jī)r(jià)很難選好標(biāo)的天津房?jī)r(jià)，只能二手。

新房 的供應(yīng)將在未來 2-3 年內(nèi)得到保證。再加上價(jià)格引導(dǎo)政策，這種格局短期內(nèi)不會(huì)改變。

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)