原文：彩梅前鋪

進(jìn)入10月份，經(jīng)常看到新聞報(bào)道有人在售樓處拉起橫幅維權(quán)。

因?yàn)槟切?樓盤 房價(jià)下跌了。

有人說房價(jià)太高，房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌；有人說，國家調(diào)控政策只是推倒了需求，很快就會(huì)出現(xiàn)新一波增長。

那么現(xiàn)在，房地產(chǎn)的趨勢(shì)是什么？房價(jià)是蓄勢(shì)待發(fā)，獲得更多增長空間，還是房價(jià)繼續(xù)下跌，迎來吃瓜群眾的春天？

當(dāng)房價(jià)暴跌時(shí)會(huì)發(fā)生什么

房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，沒有人會(huì)懷疑。

從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上看，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)建筑、建材、社會(huì)服務(wù)、商業(yè)、金融、保險(xiǎn)等行業(yè)的帶動(dòng)作用非常大。

這整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)GDP的影響很大。

2017年，房地產(chǎn)對(duì)GDP的直接貢獻(xiàn)為6.5%，疊加建筑、租賃和商業(yè)活動(dòng)、批發(fā)和零售、金融和保險(xiǎn)約33.3%。

也就是說，保守估計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)和部分上下游企業(yè)貢獻(xiàn)了三分之一的GDP。

可見，在房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的背景下，如果房價(jià)暴跌，將對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生致命的影響。

你可以想象一下，如果你在買房的時(shí)候支付30%的首付，一旦房價(jià)暴跌30%，你的首付就會(huì)消失。

一旦房價(jià)持續(xù)下跌，而銀行的按揭貸款超過房屋總價(jià)，銀行有權(quán)要求購房者補(bǔ)上按揭。

如果你不補(bǔ)差價(jià)，對(duì)不起，你的房子將被銀行強(qiáng)行拍賣。

更可悲的是，如果你的房產(chǎn)在銀行拍賣后仍不足以還清欠銀行的貸款，那么你將不得不為銀行工作一輩子，直到債務(wù)還清。

當(dāng)然，鑒于目前居民手頭的糧食短缺，一旦房價(jià)暴跌，相當(dāng)多的家庭將陷入資不抵債的境地，面臨負(fù)債累累的境地。

社會(huì)會(huì)突然變得不穩(wěn)定。

同時(shí)，我國房地產(chǎn)開發(fā)資金大部分依賴銀行貸款，約70%的房地產(chǎn)開發(fā)資金來自銀行貸款。

所以，當(dāng)樓市崩盤時(shí)，地產(chǎn)商必然會(huì)產(chǎn)生大量壞賬，銀行首當(dāng)其沖，壞賬瞬間增加。銀行利潤無法彌補(bǔ)壞賬成本，整個(gè)金融體系將陷入絕境。

數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)下跌30%，銀行壞賬將增加1萬億元。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)一旦低迷，必然會(huì)影響上下游企業(yè)，導(dǎo)致相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的蕭條。

員工要錢，建筑工人要工資，供應(yīng)商要材料。建材行業(yè)囤貨多，裝修行業(yè)工人無所事事，交通行業(yè)司機(jī)守候。

因此，發(fā)生了巨大的事情。

比如拍賣公司資產(chǎn)，有的搶劫企業(yè)物品塘沽房價(jià)下跌時(shí)間，有的圍攻公司，有的公共場所集會(huì)，更有毆打相關(guān)人員或嚴(yán)重?cái)_亂社會(huì)的事件。

在這種情況下，老百姓的收入就會(huì)直線下降，甚至失業(yè)。到頭來，房子還是買不起，生活水平會(huì)急劇下降。

此外，更為嚴(yán)重的是，地方政府賴以生存的房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入將大幅減少，這將嚴(yán)重影響政府財(cái)政收入，甚至導(dǎo)致政府部門無法正常運(yùn)作。

毫無疑問，我國的樓市暴跌將引發(fā)一場大規(guī)模的金融危機(jī)，國民經(jīng)濟(jì)將急劇下滑，中國經(jīng)濟(jì)將得到重建，甚至?xí)l(fā)生難以想象的災(zāi)難。

哪個(gè)更重要，大家一定要了解透徹。在中國，穩(wěn)定是一切的基礎(chǔ)。

因此，該國不會(huì)看到全國房價(jià)暴跌。即使有輕微的暴跌趨勢(shì)，限購、低首付、低利率等所有措施都會(huì)釋放。

所以，如果你想讓房價(jià)下跌，你就該死！

房價(jià)不能漲

從樓市目前的表現(xiàn)來看，一二線城市房價(jià)高位震蕩，個(gè)別樓盤下跌30%。

因此，該國是否會(huì)很快拿起樓市夜壺并再次啟動(dòng)樓市牛市。

在我看來，不！

雖然很多地方的房價(jià)出現(xiàn)了下跌，但可以看到，也有一些泡沫大、人口支持不足的地區(qū)，比如北京燕郊、廣州增城、廈門、杭州等。

更何況，這些地方房價(jià)下跌后，房價(jià)還是很高的，還是高于2016年的高價(jià)。

因此，個(gè)別樓盤房價(jià)暴跌只影響極少數(shù)人，不會(huì)影響經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

一線城市和強(qiáng)二線城市的城區(qū)面積仍處于高位波動(dòng)。例如，深圳9月份房價(jià)較8月份下跌9元/平方米，與55957元/平方米的平均房價(jià)相比，跌幅很小。

之后房價(jià)會(huì)漲嗎？

目前中美貿(mào)易摩擦加劇，人民幣貶值，一旦大量熱錢從樓市外逃，將有戳破樓市泡沫的潛在危險(xiǎn)。

因此，國家必須將錢牢牢地控制在樓市中。

只要出臺(tái)一系列政策凍結(jié)樓市，這些游資將因?yàn)檎哒{(diào)控、人潮漲跌等因素而賣不出去。

顯然，本輪調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)樓市是要守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

大家一定要明白，所有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)的目的都不是為了降低房價(jià)，也不是為了幫助廣大群眾買房。

說房子會(huì)回歸住宅，都是幌子，但真正的目的是穩(wěn)定房價(jià)，以免泡沫破滅引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，影響大局。

因此，我們看到，從今年下半年開始，各種樓市調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，遏制房價(jià)上漲趨勢(shì)。

截至10月初，全年房地產(chǎn)交易累計(jì)接近400宗，比去年同期增長80%，調(diào)控措施更是五花八門，包括限購、限售、離職、企業(yè)、炒房。

值得一提的是，全國范圍內(nèi)開展反炒房專項(xiàng)整治行動(dòng)、收緊棚改貨幣化、提出房產(chǎn)稅即將開征、提高住房貸款利率等，進(jìn)一步提高了整體樓市 控制強(qiáng)度。

此外，國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道進(jìn)行了多方面的封鎖，其中取消預(yù)售制度是致命的打擊。

這一系列政策從需求端和供給端入手，讓老百姓不再熱衷于買房，也不能炒房，房地產(chǎn)開發(fā)商無法推高房價(jià)。

現(xiàn)在，經(jīng)過一波颯颯操作，樓市處于低頻成交狀態(tài)，同時(shí)也處于高房價(jià)狀態(tài)，真是一手高棋！

它不僅穩(wěn)定了房地產(chǎn)的狀態(tài)，而且還為國家征收房地產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。

未來房地產(chǎn)稅的稅基以房屋的評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)。只有當(dāng)房價(jià)處于高位時(shí)，才能獲得大量的房地產(chǎn)稅。

因此，在我看來，短期內(nèi)房價(jià)會(huì)在高位企穩(wěn)和震蕩，尤其是一線城市的中心區(qū)域，更不可能出現(xiàn)暴跌。

當(dāng)然，三四線城市和一線城市郊區(qū)的房價(jià)下跌是正常的，但即使下跌了30%，仍然處于高位。

時(shí)間換空間

無論如何，從目前的情況來看，國家的調(diào)控政策確實(shí)取得了不錯(cuò)的效果。

一二線城市的房價(jià)已經(jīng)得到控制，隨著棚改貨幣化的停止，未來三四線城市的房價(jià)也會(huì)下跌。

那么，國家放棄了房地產(chǎn)的鍋嗎？

在我看來，當(dāng)然不是！

很簡單，現(xiàn)在所有這些措施都是以時(shí)間換空間，只是為了遏制房價(jià)上漲，讓樓市保持穩(wěn)定。

在穩(wěn)定房價(jià)的過程中，搭建高波動(dòng)平臺(tái)，減少樓盤可供出售的數(shù)量塘沽房價(jià)下跌時(shí)間，使供需關(guān)系相對(duì)平衡，房價(jià)上漲空間不大，大幅下跌的空間受阻。

隨著時(shí)間的推移，幾年后，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們已經(jīng)適應(yīng)了現(xiàn)在的房價(jià)，感覺房價(jià)就是這樣，很好的平息了民憤。

就這樣，地產(chǎn)在高位橫盤的狀態(tài)下軟著陸。中國人就是有這種尿，覺得價(jià)格不高就已經(jīng)很好了。

同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的收入也會(huì)隨之增加，而調(diào)控政策也積累了大量的剛需購買力。

路徑依賴沒有放棄，國家將繼續(xù)掏出樓市的夜壺，有飯吃的老百姓仍需肩負(fù)拉動(dòng)GDP的重任，房價(jià)將繼續(xù)上漲上升。

只是夜壺什么時(shí)候再拿出來，還真不好說。畢竟，目前的中美貿(mào)易摩擦將如何發(fā)展，還不得而知。

最后，讓我總結(jié)一下，只要記住幾個(gè)結(jié)論：

1、樓市全面減半或崩盤的可能性幾乎為0；

2、房價(jià)短時(shí)間內(nèi)飆升的可能性幾乎為0；

3、長期來看，在時(shí)間換空間的運(yùn)作下，房價(jià)仍有上漲空間，取決于中美貿(mào)易的火花；

4、那些期望房價(jià)暴跌，然后認(rèn)為自己買得起房子的人可以放棄這個(gè)想法，原因我在上面分析過。

樓市，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被束縛了，我們每個(gè)人都被束縛了。

未來，很多決定一定要理性冷靜，很多事情不會(huì)非此即彼，因?yàn)樽償?shù)太多了。

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)