01

你覺得天津最貴的房子在哪里？ 和平?南開？還是 河西?

完全沒有，正確答案在西青！

這對于老天津人來說可能是一件不可思議的事情。畢竟上三區(qū)鄙視下三區(qū)，全市六區(qū)集體鄙視城中四區(qū)，根深蒂固。

但事實(shí)勝于雄辯。

梅樹金島，位于友誼南路以東，梅江以南，被譽(yù)為“亞洲十大豪宅”之一。一套房子的總價(jià)是6000萬元/套。光看房子就需要至少500萬的驗(yàn)資，而單看房子，1500萬的驗(yàn)資就更貴了。

所以小編目前只聽說過它的傳說，還沒有見過真面目。

回到上一個(gè)問題，為什么天津最貴的房子不在和平，也不在市區(qū)，而是在環(huán)城四區(qū)之一的西青區(qū)？

可能有人會說，梅樹金島是個(gè)特例。楚青梅江一號院也是這樣嗎？

款式總價(jià)1000萬元以上，

梅江一號院的洋房產(chǎn)品也數(shù)千萬，

梅江58棟樓單價(jià)7萬起...

縱觀整個(gè)河西，濱溪路5號勉強(qiáng)算玩家，但也很難叫對手。

即使是 二手房 市場也正在經(jīng)歷類似的現(xiàn)象。屬于津南區(qū)的士林園，比屬于河西區(qū)的龍博園、御峰園、寬富里等小區(qū)要貴。

為什么城里的房子比城里的貴？

02

只有一個(gè)真理——城市化。

在天津的官方文件中，城市六區(qū)的概念已經(jīng)逐漸淡化，取而代之的是“中心城區(qū)”。

如2017年《天津中心城市開放空間體系城市設(shè)計(jì)》、2020年《天津市外環(huán)城市公園及周邊地區(qū)城市設(shè)計(jì)草案》都是以中心城市為背景的。

城內(nèi)是一個(gè)藍(lán)圖，城??外是另一個(gè)。

天津之所以劃定“外環(huán)”，不僅是為了解決交通問題，更重要的是確保城市發(fā)展不再是一塊大蛋糕。

8月29日，備受矚目的外環(huán)路東北段正式通車。這也意味著天津城市發(fā)展的重心已經(jīng)畫好了，剩下的就是“補(bǔ)”了。

這也是相距不遠(yuǎn)的原因，也隸屬于李七莊街。萬科東二手房高層27000元，榮泰城小高均價(jià)18000-21000元/平方米。

“外環(huán)線”不僅有距離，也有地位高低和城市建設(shè)強(qiáng)度。

03

放眼這幾年，從奧體中心，到梅江，再到新梅江……城市化是沿著外環(huán)“一路向東”。

接下來，輪到梅江東了。

判斷主要依據(jù)兩點(diǎn)：一、位置；二、產(chǎn)品。

這片區(qū)域雖然行政上屬于津南區(qū)，但地處外環(huán)路內(nèi)，緊鄰新梅江、梅江兩個(gè)富人區(qū)，仿佛“塞”在一堆河西.

如此得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，不僅可以共享河西區(qū)的配套資源天津房價(jià)最高的房子，如萬象城、文化中心、和悅匯等。

還可以承擔(dān)河西溢出。就算不吃肉不喝湯，也足夠填飽肚子了。

此外天津房價(jià)最高的房子，該地區(qū)的人氣和生活氛圍也得到了鞏固。還有天津財(cái)經(jīng)大學(xué)、天津科技大學(xué)、天津職業(yè)技術(shù)師范大學(xué)、天津醫(yī)學(xué)院等，人文氣息濃厚。

就獨(dú)居而言，非常宜居。

之前之所以沒有輪換，是因?yàn)槌鞘谢怯星疤岬模挥袑μ嵘腿翰庞袃r(jià)值。

這很容易理解。只需要買房子，一定要注意行政區(qū)劃，因?yàn)樯婕暗綉艏蛯W(xué)業(yè)。

改善客戶群并不抗拒行政區(qū)劃。戶口不是他們考慮的問題，而是國籍！只要是在市區(qū)，關(guān)鍵是產(chǎn)品能否打動(dòng)人心。

馬上就有了進(jìn)入該領(lǐng)域市場的改進(jìn)計(jì)劃——財(cái)新河西fu。項(xiàng)目位于梅江五水東路與學(xué)院路交叉口?？ńM已于9月20日上線，預(yù)計(jì)10月中下旬首次開放。

至于為什么斷言該物品具有改進(jìn)屬性？

首先，財(cái)新河西是一個(gè)純平房社區(qū)。規(guī)劃住宅共10棟，均為洋房，6-9層直達(dá)頂層，共408套。

對于擁有一棟洋樓的天津人來說，這是一個(gè)“致命的誘惑”。同時(shí)也保證了居住圈的統(tǒng)一。

二、財(cái)新家河西推大戶型，建筑面積約105、125、140平方米，均設(shè)計(jì)為三房，兩個(gè)大廳和兩個(gè)浴室。符合地區(qū)提升客戶群的需求。

04

不可否認(rèn)，行政屬性的淡化并非天方夜譚，海河已經(jīng)成功證明了這一點(diǎn)。

之前很多人反對去河?xùn)|和河北買房，現(xiàn)在呢？海河邊買房的富人太多了。這個(gè)板塊也成為了天津著名的富人區(qū)。

房價(jià)的梯度也擺脫了下三區(qū)的束縛，成為了獨(dú)立的存在。

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)