然而，房價(jià)在這一輪調(diào)控中也未能幸免。比如保利香河亞松從2.80000跌到2.30000天津房價(jià)回升，跌幅達(dá)20%。

周邊最貴的二手房城頭西河花園，因?yàn)楣饷髦行W(xué)，最高售價(jià)4萬/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)跌到3. 30,000。主要購買力是三部分人，來自北京和河南，河北，山東人，這些是給孩子上學(xué)和當(dāng)?shù)馗纳频娜速I的。

但武清買的有一半以上是外地人，很多都是帶著孩子在這里上學(xué)的老人，還有年輕人在外地打工。

目前武清市場不景氣，主要是因?yàn)楣?yīng)量巨大。據(jù)說，武清中心區(qū)周邊5公里范圍內(nèi)有30個(gè)新房源。無論你看哪里都看起來很便宜哈哈）。

水城商圈錦悅公館，1.70000/㎡空置2個(gè)車位，2016年賣到20000，價(jià)格也下調(diào)了；

離天津郊區(qū)越近，價(jià)格越便宜，大概1.2萬左右。

我們看到了一條梧桐大道，89平三房，1.20000，精裝。據(jù)說60%是當(dāng)?shù)厝速I的，40%是買來安家上學(xué)的。

武清給我的整體感覺不錯(cuò)，路網(wǎng)橫豎，地面干凈整潔，房子也比較新。在這里買房還是可以的，但監(jiān)管久未放松，供應(yīng)量大，價(jià)格無底。

在升值方面，武清遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于天津市。這次陪我看房的朋友段先生，2013年在武清買的房子，當(dāng)時(shí)8000元/平米買的。去年5月，他以1.90,000/平方米的價(jià)格出售。跌到1.60,000還是很難賣出去的，因?yàn)樾路刻嗔?。去?月之前，社區(qū)一個(gè)月售出10個(gè)單位，去年不到10個(gè)單位。

雖然從2013年到去年天津房價(jià)回升，他賣的時(shí)候利潤翻了不止一倍，但如果當(dāng)時(shí)在市區(qū)買的話，只需要1.2-1.@ > 30,000/平方米在市政府旁邊。 ，當(dāng)年價(jià)差不大，才四五千，不到一倍，但現(xiàn)在可以賣到4.5-5.50000/sqm，相差三倍，所以說升值，還是核心區(qū)升值快。

01

中心區(qū)

1、學(xué)區(qū)二手房

天津市中心6個(gè)區(qū)的新項(xiàng)目供應(yīng)量很小。例如，教育資源最好的地區(qū)和平 的新項(xiàng)目供應(yīng)很少。因?yàn)榧尤肓藢W(xué)區(qū)房的核彈功能，所以也可以提升到極致。

中介的朋友帶我去襄陽路看學(xué)區(qū)一棟房子被拆了拆了。

兩拆一是小兩房，樓主拆成2房本，每個(gè)房間都有房本，大一點(diǎn)的房間說房本是22平米，當(dāng)然沒有那么多全部。另一個(gè)房間十多平米，衛(wèi)生間0.9平米，廚房3平米，沒有客廳，空間很局促。

看到這間浴室的圖片，你能通過圖片感受到氣味嗎？這么小的空間，雙腳都難以放下，但我要在里面洗澡

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拆遷后，這個(gè)22平米的房間要賣345萬！計(jì)算達(dá)到每平方米每平方米15.680,000。

當(dāng)然這是頂級學(xué)區(qū)房價(jià)。與和平區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)一起，在天津排名第一，也是天津唯一一所教育局直管的小學(xué)，所以這種破房子可以賣。一萬多級。

這種七年兩拆一房，完全不能住，純粹是為了買學(xué)位，但在天津大家也愿意掏錢買學(xué)區(qū)房。

破破爛爛，這種房子很耐摔。雖然天津市場這幾年跌跌不休，但這種頂級學(xué)區(qū)房小幅上漲，還是相當(dāng)不錯(cuò)的保值。

整個(gè)2019年，天津10個(gè)區(qū)中，只有和平區(qū)和河西區(qū)蓬勃發(fā)展，其他8個(gè)區(qū)全部走下坡路，尤其是津南區(qū)。

看了和平區(qū)近十年房價(jià)升值圖，發(fā)現(xiàn)天津升值幅度不是很大。

最高的和平大門，因?yàn)槲恢煤?，還有地鐵和學(xué)校，當(dāng)年開盤價(jià)低，只漲了四倍多。

金德園因?yàn)閾碛幸涣鞯膶W(xué)區(qū)，所以漲幅比較大。環(huán)球金融中心，公寓，漲幅最低，僅16%。

2、新房

南開區(qū)正榮紫闕，估計(jì)有好小學(xué)，質(zhì)量好，169、196平方米，5.5-6.50000/平方米，極致戶型提升，總價(jià)近千萬起，天津人很難買，所以一年賣了幾百套房，還沒賣完。

河西5區(qū)萬科濱西路，也是一個(gè)改善項(xiàng)目，285套房，145-220平方米，均價(jià)4.90000帶精裝，位置很好，在市政府旁邊，不過總價(jià)600多萬起，對天津來說還是太高了，所以賣了一年，還剩50多套?，F(xiàn)場基本沒有人看到房間。

可以看出天津的高端改善市場樓市還是很慢的，但是因?yàn)樘旖蛩^的上三區(qū)（河西，南開，和平區(qū)），土地稀缺，新項(xiàng)目很少。開發(fā)者只愿意做高端改進(jìn)項(xiàng)目。價(jià)格高，戶型大，總價(jià)高，因?yàn)檫@樣可以最大化利潤。

因此，剛性需求將不斷被擠出，中心區(qū)越來越買不起。如果買不起新房，中心區(qū)就成了富豪的地盤。

天津中心區(qū)只要賣，至少到下三區(qū)（河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)）。

比如河?xùn)|區(qū)的永祥園，均價(jià)在3萬元左右，包括剛需戶型和首次改良戶型。總價(jià)250萬起，相比前兩款高端樓盤單位。進(jìn)門可愣了，這里看房的人明顯比較熱鬧，總算有點(diǎn)人氣了。

03

海上教育園

我前年去了一次海角花園，環(huán)境不錯(cuò)。這次沒有什么新印象，只是聚集了更多的房子樓盤。

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)