3月28日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究所發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》。 《報告》顯示，2019年2月，多城市房價出現(xiàn)試探性上漲，重點城市成交量呈現(xiàn)季節(jié)性下滑。 《報告》顯示，2019年2月，全國房價止跌回升，上漲城市數(shù)量快速增加。

濰坊指數(shù)大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2019年2月，142個樣本城市房價平均環(huán)比漲幅為0.355%，環(huán)比漲幅有所增加比上個月減少 0.494 個百分點。 142個樣本城市中，房價環(huán)比上漲的城市有94個，占樣本的66.2%，比上月增加39個。環(huán)比下降的城市有48個，占樣本的33.8%。

在房價由跌轉(zhuǎn)漲的同時，重點城市二手房交易量仍呈季節(jié)性下降。大數(shù)據(jù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2019年2月，10大城市二手房成交量指數(shù)為79.57，環(huán)比下降37%，但環(huán)比上漲24.2%。上一年的同月。

報告指出西安房價和天津房價走勢，由于2月包括中國傳統(tǒng)春節(jié)假期，2019年2月二手房交易環(huán)比下降不能直接解釋為市場情緒下降。成交量指數(shù)同比大幅上漲，表明房地產(chǎn)市場形勢有所好轉(zhuǎn)，住房需求回暖。

報告認(rèn)為，2019年1-2月房地產(chǎn)市場形勢的變化主要有以下兩個方面。

一方面，房地產(chǎn)市場的融資環(huán)境有所改善。 * 資本市場緊張局勢明顯緩解，部分城市首套房貸款利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率水平。

另一方面，部分潛在購房者預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控可能會放松，因此他們對房價的預(yù)期也由悲觀轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎樂觀。隨著“一城一策”戰(zhàn)略的深入實施，部分城市對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了微調(diào)，部分城市取消或弱化了限價限售等輔助調(diào)控措施，這也具有一定的影響力。對市場預(yù)期的影響。 .

由于房地產(chǎn)市場對貨幣政策因素極為敏感，在政策觸底預(yù)期和融資環(huán)境改善、房價等因素的共同作用下，2018年底市場悲觀情緒明顯減弱大部分城市在2019年1-2月開始出現(xiàn)。試探性上升。

一線城市普遍小幅上漲，二線城市基本止跌回升

分城市看，一線城市整體小幅上漲，二線城市基本止跌回升。今年2月，一線城市房價平均環(huán)比漲幅為1.07%，環(huán)比上漲0.955個百分點。

四大一線城市均小幅增長，??其中北京環(huán)比上漲0.95%，增速環(huán)比上漲0.04個百分點。在連續(xù) 20 個月連續(xù)下跌后，上海 2 月份環(huán)比上漲 1.41%*。深圳和廣州也出現(xiàn)反彈，深圳環(huán)比上漲1.1%，廣州環(huán)比上漲0.82%。

與上年同期相比，2019年2月一線城市平均同比下降1.215%，其中僅上海下降9.21%同比，其他城市同比均有小幅增長。廣州同比上漲1.85%，北京同比上漲1.5%，深圳同比上漲1%。

準(zhǔn)一線城市以小幅增長為主，平均環(huán)比增長0.222%，環(huán)比增長0.06個百分點。除重慶環(huán)比仍小幅下跌0.22%外，其他準(zhǔn)一線城市環(huán)比均上漲。杭州和天津分別小幅上漲0.32%和0.26%，蘇州環(huán)比繼續(xù)上漲0.53%。

二線城市價格基本止跌回升，月均漲幅0.393%，環(huán)比上漲0.424個百分點。多數(shù)二線城市房價小幅上漲或小幅上漲，其中青島、濟(jì)南、西安、福州、南京等二線城市房價由跌轉(zhuǎn)升。

二線城市中，僅鄭州、長沙、東莞小幅或小幅下跌，其中鄭州、長沙跌幅明顯收窄。繼2018年連續(xù)下滑后，廈門*連續(xù)三個月環(huán)比上漲，成都連續(xù)兩個月環(huán)比上漲。 2019年2月，成都環(huán)比上漲1.8%，南京環(huán)比上漲1.08%，廈門環(huán)比上漲0.78%。

三四線房價普遍止跌小幅上漲，部分城市快速上漲。平均房價環(huán)比上漲0.33%，比上月上漲0.502個百分點。 118個三四線樣本城市中，上漲74個，環(huán)比增加27個。

三四線城市中，上升城市占比62.7%，環(huán)比上升23個百分點。廊坊（燕郊）、滄州、商丘、太倉、西雙版納等三四線城市房價上漲較快。

2019年2月，廊坊（燕郊）房價環(huán)比上漲7.63%，這是廊坊（燕郊）房價暴跌后的三個月快速上漲。茂名、連云港、柳州、馬鞍山、瀘州等城市房價位居三四線城市前列。

三四線城市部分“小春天”或?qū)⑾?/p>

報告預(yù)測，一二線城市房價上漲壓力將平穩(wěn)緩慢釋放。

再城鎮(zhèn)化背景下西安房價和天津房價走勢，一二線城市是人口主要流入地和高端產(chǎn)業(yè)集群，城鎮(zhèn)化階段住房供需矛盾長期存在北京、上海、廈門等部分一二線城市2017年以來連續(xù)調(diào)整，房價下跌風(fēng)險得到一定釋放，存在一定的潛在上行壓力。

短期內(nèi)，由于一二線城市房價總價偏高，對融資杠桿的依賴，只要限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控核心政策不明顯放松，一二線城市房價的推動力仍將受到較大影響。約束。熱點一二線城市房價或以小幅或中幅上漲為主，短期內(nèi)難以大漲。

報告還預(yù)測，三四線城市的一些“小春天”可能會消退。

2019年初，本土樓市“小陽春”政策試探性因素比較大。房企、中介等相關(guān)主體將利用1-3月宏觀政策真空期，發(fā)動“營銷攻勢”，營造樓市整體積極氛圍。

但需要注意的是，三四線城市的收入水平和人口吸引力相對較低，投機(jī)性住房需求*和二手房市場相對不活躍，不足推動房價繼續(xù)上漲。如果未來調(diào)控政策沒有全面放松或轉(zhuǎn)向，樓市“小陽春”將難以繼續(xù)擴(kuò)張。

如果整體房控政策放松甚至轉(zhuǎn)向刺激購房，部分三四線城市的“小春天”或?qū)l(fā)展為新一輪房地產(chǎn)熱。但房價會在快速上漲后再次下跌。

另一方面，國家不斷加強三四線城市的基礎(chǔ)設(shè)施*，大部分三四線城市的城市面貌得到了很大改善。政府為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)而采取的多項經(jīng)濟(jì)振興措施也將間接影響房地產(chǎn)市場。受惠于這些因素，三四線城市房價下行勢頭有所減弱。

如果房地產(chǎn)調(diào)控政策能堅持住房不炒房，保持足夠的穩(wěn)定性，三四城市的“小春天”就會自行消退，房價將穩(wěn)中有跌。

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報告建議，堅持“房住不炒”，防止房價大幅波動。在保持樓市相對穩(wěn)定的前提下，審慎落實住房市場長效機(jī)制規(guī)劃。 （文章來自：中國研究網(wǎng)）

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責(zé)任編輯：天津房價