2012年大學(xué)畢業(yè)后，我和大學(xué)同學(xué)從東北老家到北京找工作。我們兩個(gè)在天通苑租了一個(gè)青年旅舍。說是青年旅舍，其實(shí)是租床位。一個(gè)房間里有四個(gè)鋪位。 ,就像你上大學(xué)時(shí)的宿舍一樣，住在那里有一種莫名的親切感。

我在北京從事銷售工作，認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的丈夫。兩人辭職創(chuàng)業(yè)，接管了一家轉(zhuǎn)讓的快餐店，成為了個(gè)體戶。這是我始料未及的變化。餐廳開業(yè)兩年后，看到賺錢難天津房價(jià)2021年多少錢一平，兩年時(shí)間賺了很多錢，就轉(zhuǎn)出去，賺了一筆不小的轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)。就這樣，從銷售到開店用了四五年的時(shí)間，我們也省了不少錢。

和發(fā)燒友一樣，兩人先用這桶金買了車，算是這幾年的犒賞。

2016年，雙方父母催婚，婚房自然成了我們的重中之重。北京買不起，哪怕勉強(qiáng)夠用，但他們倆都沒有北京戶口，以后孩子上學(xué)就成問題了。再加上兩人都不想給自己太大壓力，干脆往南走。

我老公家在南通市下轄的縣級(jí)市啟東。在南通買婚房沒問題。下半年，訂婚、買房、結(jié)婚，半年內(nèi)全部完成。

買房的路很順利。當(dāng)時(shí)兩人還在北京。他的父母基本上都在看房子。有合適的我們都在網(wǎng)上交流，還有老人要查，方便了很多。后來，在老爺子給的選房清單中，我們選了一個(gè)在港閘區(qū)的二手房。整棟樓有6層，小區(qū)環(huán)境也不錯(cuò)。 90平米的兩間房間相當(dāng)寬敞，尤其是客廳。它非常透明。那個(gè)時(shí)候兩人的世界還沒有那么全面，覺得兩個(gè)人住在一起就綽綽有余了，于是就回去安頓了第二個(gè)周末。

房價(jià)也在可接受范圍內(nèi)，加上稅費(fèi)總價(jià)約76萬。因?yàn)椴幌虢杼啵诟改傅闹С窒?，我們選擇多付首付，這樣還款壓力就小了。

我們買的時(shí)候，房子的單價(jià)才8000多。唯一的缺點(diǎn)就是采光不好，住起來會(huì)比較潮濕。當(dāng)然，這些都是以后的事情。的跡象，在這里買不會(huì)輸。

因?yàn)榉孔拥难b修還不錯(cuò)，我們也攢了一筆裝修的錢，買了一些基本的軟裝，自從房子轉(zhuǎn)讓給我們后就一直在我們手上。

2017年底，第一個(gè)孩子出生。為了方便老人幫忙照顧，我們一家人離開北京回到了南通。因?yàn)槲覀冇行『ⅲ先诉^來幫忙天津房價(jià)2021年多少錢一平，小孩和我們同房，老人住一個(gè)房間，正好。

從北京到南通，心理落差開始顯現(xiàn)。與北京相比，南通的工資“減半”，收入少，支出少。在過去的兩年里，家庭收入急劇下降。加上疫情的影響，銷售工作暫時(shí)停止，基本沒存錢。日子過得很舒服。

2020年，家里第二個(gè)孩子的到來打破了這種平衡。一家三口變成了一家四口，小小的兩居室顯然不夠用。雖然孩子還小，擠在人群里也夠了，但是等孩子長大了，房價(jià)會(huì)是怎樣，就很難估計(jì)了。

于是就和老公溝通了換房的想法。雖然他也意識(shí)到房子不夠用，但他還是不想改變，而我更愿意改變。 2020年南通地價(jià)已經(jīng)過萬元，港閘區(qū)兩塊地單價(jià)超過2萬元。

除了討論疫情什么時(shí)候結(jié)束，周圍很多當(dāng)?shù)厝艘苍谟懻摲績r(jià)。小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主都有上漲的預(yù)期，掛牌價(jià)也是一天一個(gè)價(jià)。幾乎所有南通本地人都覺得南通房價(jià)還能漲。雖然他們都知道南通二手房現(xiàn)在賣不出去，但他們覺得南通房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。南通二手房現(xiàn)在，如果要按市價(jià)賣，基本上是不可能賣的。只能以較低的價(jià)格出售。和我們的社區(qū)一樣，它在三個(gè)月內(nèi)只售出 2 套。

我擔(dān)心的是我們社區(qū)的二手房價(jià)格可能無法超過新房價(jià)格上漲的速度。所以，我建議，在壓力不太大的時(shí)候，努力工作，關(guān)注合適的項(xiàng)目，有合適的時(shí)候改變。

隨著我們等到 2021 年的到來，感覺我們離更衣室越來越遠(yuǎn)了。

今年以來，港閘區(qū)新項(xiàng)目不多。合適的項(xiàng)目均價(jià)都在18000元/平方米以上，而位置和產(chǎn)品功能較好的項(xiàng)目甚至超過20000元/平方米——2.50000元/平方米，我們的社區(qū)上市一家中介公司二手房均價(jià)4月僅17023元/平方米，另一平臺(tái)上市均價(jià)約低2000元。

我們根據(jù)所需項(xiàng)目的最小三居室公寓進(jìn)行了簡單的計(jì)算。理想情況下，如果我們能成功地接上新舊的銷售，我們將出售房屋并扣除未償還的貸款和利息，并且我們將有現(xiàn)金可用。應(yīng)該是90萬左右。再加上我們的積蓄，拿到100萬應(yīng)該沒問題。

在港閘區(qū)，更換一套改良項(xiàng)目均價(jià)一般每平方米2萬元左右。買一套換三房至少要130平米，換一套總價(jià)至少要260元。 10000，根據(jù)南通現(xiàn)有的貸款政策，現(xiàn)有的貸款記錄要求第二套首付的40%。 30%的首付。算了算，我松了口氣，其實(shí)也很開心。當(dāng)我興奮地?fù)Q房時(shí)，我丈夫的話把我拉回了現(xiàn)實(shí)。

雖然首付解決了，但月供的壓力卻成了另一座大山。目前南通銀行首次購房者的房貸利率一般在5.1%-5.15%之間，二套房房貸利率一般在5.左右35%。而且目前很多銀行房貸額度吃緊，基本要排隊(duì)，還不能確定放貸時(shí)間。換了房子后，就意味著月供急劇上漲?，F(xiàn)在每月2000多。換完房子后，將增加近三倍，達(dá)到6000左右。以現(xiàn)在的薪水，我們夫妻很難承受。

在換房的路上，除了要過首付關(guān)，還要過貸款關(guān)。

今天，我們還在觀望。

擺在我們面前的真正問題是，改變還是不改變？如果我們因?yàn)橘J款壓力選擇不換房，如果明年房價(jià)繼續(xù)上漲，換房成本會(huì)不會(huì)因此而繼續(xù)增加？如果我們選擇換房間，我們的薪水無法支付每月的支付和一家四口的生活費(fèi)用。舒適的生活和生活似乎是對(duì)立的。

另外，如果我換房間，是二手房還是新房？繼續(xù)在熟悉的港口大門區(qū)域，還是其他區(qū)域？這些都是潛在的疑問。

我們換房的想法被現(xiàn)實(shí)暫時(shí)壓制了。有時(shí)，我們認(rèn)為我們現(xiàn)在的情況相當(dāng)好。我們不妨再推遲兩年。我們不想給自己太大壓力?；叵肫饋?，換房子真的不是想象中的賣舊換新那么簡單。如果我們?cè)谫I第一套房子的時(shí)候有一個(gè)前瞻性的選擇，只要稍微往上一點(diǎn)，一步到位就夠了。現(xiàn)在可能沒有那么多東西了。 .

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