9 月 10 日，一條 天津房價 丟棄消息在屏幕上閃過。一平米跌5000元，兩周價格跌72萬元。兩周后回到4年前。

2016年，天津乃至全國房價迎來爆發(fā)式增長。天津房價幾乎翻了一番。新房價格以肉眼可見的速度上漲。有房主表示，即使違約金最高點天津房價是20萬元，他們也不會賣。那時是天津首套20%首付的時代。

2016年天津房價12000到13000，2018年天津房價已經(jīng)達(dá)到20000大關(guān)。

2017年天津二手房成交量較2016年下降57%，2019年較2018年下降11%。疫情下，今年1-7月成交量較2018年下降23%與去年同期相比，占去年總量的50%。全年交易量預(yù)計與去年基本持平。價格方面，2020年二手房交易量均價較2017年下降9%。

深圳和天津人口相近。天津2016年新房供應(yīng)量為23萬輛，而深圳的數(shù)據(jù)是2016年至2018年，深圳新房供應(yīng)量為4.040,000、2.580,000和< @2.940,000。

可以說去庫存壓力很大。

也許房價下跌是一種趨勢，并不總是上漲?，F(xiàn)在全國有12個城市10萬元以內(nèi)可以買房。即使在天津等直轄市天津房價最高的地方，特大城市房價也進(jìn)入下行通道。

與2018年的高點相比，天津房價普遍下跌了30%以上。房子跌一百萬是正常的，可以用驚險來形容。

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2018年，一個客戶的房子最高賣到290萬左右，現(xiàn)在200萬不好賣。許多人匆匆忙忙的沖進(jìn)市場，他們只是敢于登高。目前基本卡住了，一提房子就吐槽很多。

房價只漲不跌的神話已經(jīng)結(jié)束，房住不炒現(xiàn)象將存在。

天津房價為什么會掉下來？

首先，2016年以后，國家出臺政策嚴(yán)控房地產(chǎn)市場天津房價最高的地方，實行限購、限貸、限價三管齊下。

3萬到5萬元的價格，顯然脫離了天津的實際基本面。房價飆升的背后難以形成有效支撐，天津人口增長緩慢。

二是天津近年來發(fā)展放緩。2019年，天津GDP為14104.28億元，比上年增長4.8%，僅領(lǐng)先十一屆南京74億元。

今年上半年，天津GDP總量6309.28億元，同比下降3.9%，而南京上半年GDP約為6612.35億元。同比增長2.2%，GDP總量比天津高出303億元，居全國第九位。天津2019年的GDP甚至比2018年減少了近5000億。房價是經(jīng)濟(jì)的反映，回調(diào)在所難免。

第三，隨著各省省會城市戰(zhàn)略的實施，我國將涌現(xiàn)出一大批千萬級特大城市，天津作為省會城市的優(yōu)勢將進(jìn)一步顯現(xiàn)。也相對減少。

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天津作為一座工業(yè)老城，雖然面海，但也與工業(yè)有關(guān)。如何發(fā)展工業(yè)城市，山東可以看。1990年代以后，雖然工業(yè)仍是立國之本，但已不再是國家發(fā)展的出路。就這樣，在其他行業(yè)的其他城市（廣州、江蘇、浙江、上海等沿海地區(qū)）騰飛騰飛的同時，老工業(yè)城市卻停滯不前。結(jié)果，差距擴(kuò)大，人才流失加速。陷入惡性循環(huán)。

天津還有一點就是離北京太近了。大多數(shù)人才和移民將更容易被北京吸引。二是資源會更加向北京傾斜。天津雖然是二線強(qiáng)市，但相對來說天津房價是哪一年的最高點，之前的基礎(chǔ)太強(qiáng)了，無法維持現(xiàn)在的位置。

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責(zé)任編輯：天津房價