關(guān)于重慶樓市，我從來沒有建議我的粉絲投資或經(jīng)營。我的意思是，如果沒有生活的需要，來自其他地方的朋友。因?yàn)橹貞c樓市有它的特殊性。

過去幾年，重慶在國內(nèi)主要城市的房?jī)r(jià)上漲水平如何？2009年重慶均價(jià)最高達(dá)到4590元，今年最新統(tǒng)計(jì)均價(jià)7310元（均價(jià)，全重慶平均均價(jià)城市，不僅是中心城區(qū)的房?jī)r(jià)），過去10年上漲了59.2%，而鄰近的成都僅2016、2017年就實(shí)現(xiàn)了這一漲幅。

與國內(nèi)其他大城市相比，北京、上海、廣州、深圳的房?jī)r(jià)在同一時(shí)期至少翻了一番，而天津、武漢、杭州、南京等城市的房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了上漲。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過重慶。

而且，重慶不僅房?jī)r(jià)漲幅不大，房?jī)r(jià)絕對(duì)值在全國大中城市看來也不高，甚至不及一些二三線城市。一線城市。

那么，是什么讓重慶保持了相對(duì)較低的增速和相對(duì)合理的房?jī)r(jià)呢？經(jīng)濟(jì)水平和購買力弱嗎？明顯不是。過去幾年，重慶一直是中國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的城市之一。平均增長(zhǎng)率一直保持在9%左右天津房?jī)r(jià)三無人員落戶新政策，這是許多其他城市無法比擬的。與此同時(shí)，人口增長(zhǎng)并未停滯。房?jī)r(jià)維持在“低位”，堪稱奇跡。

重慶是近年來中國發(fā)展最快的城市

起伏的地形使重慶成為獨(dú)特的城市景觀，被譽(yù)為“3D城市”。

重慶多年來房?jī)r(jià)一直保持低位增長(zhǎng)的主要原因有四個(gè)：1、土地供應(yīng)量很大。與其他土地資源稀缺的城市不同，重慶規(guī)劃了相當(dāng)數(shù)量的住宅用地，而且仍然擁有相當(dāng)數(shù)量的土地。土地供應(yīng)相對(duì)充足；

2、有大量的經(jīng)濟(jì)適用房。重慶市政府大量提供保障性住房、公共租賃住房、保障性住房等，導(dǎo)致約20%的戶籍戶離開商品房市場(chǎng)，需求減少。

3、嚴(yán)格把關(guān)開發(fā)者的開發(fā)資質(zhì)。重慶市政府認(rèn)為，市場(chǎng)上具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商只有幾十家，而重慶市場(chǎng)上的開發(fā)商曾經(jīng)有1500多家。市場(chǎng)混亂，開發(fā)商資質(zhì)審核嚴(yán)格，準(zhǔn)入機(jī)制非常嚴(yán)格。

4、嚴(yán)把資金來源，重慶市對(duì)開發(fā)商資金來源非常嚴(yán)格，嚴(yán)禁高利貸等違規(guī)資金來源，確保了市場(chǎng)資金的穩(wěn)定。

由于這四個(gè)原因，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)保持相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)保持合理增長(zhǎng)，重慶GDP對(duì)房地產(chǎn)的影響很小。不得不說，這是一個(gè)奇跡，值得學(xué)習(xí)和學(xué)習(xí)。

那么未來10年重慶房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？說實(shí)話，10年后會(huì)發(fā)生什么，太難預(yù)測(cè)了，但重慶還在落實(shí)以上四項(xiàng)政策。我個(gè)人認(rèn)為重慶會(huì)保持一個(gè)合理的增長(zhǎng)速度，希望能做到。

未來10年重慶房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？

首先，我們要清楚地知道，全國房?jī)r(jià)的走勢(shì)是怎樣的？

過去10年，北京、上海、廣州的房?jī)r(jià)至少上漲了10倍，對(duì)吧？中國的房?jī)r(jià)正在上漲。

根據(jù)2018年7月的數(shù)據(jù)，重慶2萬元相當(dāng)于1.5萬建筑面積，公寓里還沒有達(dá)到2萬。重慶房?jī)r(jià)仍有上漲空間。主城區(qū)均價(jià)只有1.2萬左右，在全國排名40多，近50。

現(xiàn)在重慶是直轄市和西部重要的大城市。過去一年，重慶在招商引資方面成績(jī)斐然。

隨著重慶住宅用地供應(yīng)減少，兩江四岸納入保護(hù)性規(guī)劃范圍，建筑容積率整體下降，科學(xué)規(guī)劃實(shí)施后住宅供應(yīng)量勢(shì)必會(huì)明顯減少.

但是，新城建設(shè)區(qū)的規(guī)劃水平有了很大的提高，交通條件有了很大的改善。不限購的重慶，是為那些一輩子都在一線城市和沿海二線城市工作生活，卻沒能及時(shí)買房的普通人準(zhǔn)備的。這是后代踏上特大城市的最后機(jī)會(huì)。

限制對(duì)他們的貸款，他們會(huì)全力以赴，全力上車。他們的全額支付將使重慶的地方銀行能夠資本化，并且每年都會(huì)發(fā)放更多的貸款。

綜上所述，脫化循環(huán)等數(shù)據(jù)與成都去年同期相當(dāng)。今年7-10月，重慶的房?jī)r(jià)很可能復(fù)制去年成都的同期房?jī)r(jià)走勢(shì)。

重慶的房?jī)r(jià)和全國房?jī)r(jià)有一個(gè)共同點(diǎn)。他們可能比一線城市慢半拍。但是，如果全國都在漲，重慶房?jī)r(jià)不漲，就會(huì)被全國各地的投資者一掃而光。

所以，未來十年，還是看國家政策比較好?，F(xiàn)在沒有人可以肯定地說。

知手閣主：重慶的房?jī)r(jià)走勢(shì)未來10年會(huì)慢慢崛起。其原因基于以下幾點(diǎn)。

沒有。一、重慶是近年來中國發(fā)展最快的城市之一，其GDP增速遠(yuǎn)高于全國平均水平，超過10%。有發(fā)展，就會(huì)聚集人才和人氣。人多了，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

二、重慶房?jī)r(jià)均價(jià)在、2之間，在直轄市中處于最低水平，在一、@中處于中低水平>全國二線城市位置，這樣的價(jià)格，即使全國房?jī)r(jià)進(jìn)入調(diào)控時(shí)代，重慶也不會(huì)大幅下跌，只會(huì)橫盤整理，未來10年甚至?xí)徛蠞q.

沒有。三、根據(jù)世界發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，城市化進(jìn)程將使區(qū)域中心城市更加擁擠和繁榮，這也將發(fā)生在西南重點(diǎn)城市之一的重慶，”馬修“效應(yīng)”將增加大城市的人口數(shù)量，周邊城市的人口將集中在重點(diǎn)城市。

綜上所述，未來10年重慶房?jī)r(jià)將緩慢上漲，至少不會(huì)下跌。個(gè)人觀點(diǎn)，如有不同意見請(qǐng)指出。

未來十年重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是什么樣子？我想這是一個(gè)很多人都想知道的問題，但這是一個(gè)大問題，很難深入細(xì)節(jié)。估計(jì)很多人只想聽一句簡(jiǎn)短的總結(jié)一下，好不好，好到什么程度呢？如果說未來十年重慶主城區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)是穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。很多人應(yīng)該很期待，但是很迷茫。這是真是假，依據(jù)是什么？類似的問題我之前也講過，房?jī)r(jià)走勢(shì)和城市發(fā)展主要基于幾個(gè)方面：1、人口凈流入；2、土地供應(yīng)和可開發(fā)用地；3、金融發(fā)展; 現(xiàn)在，重慶是近五年人口凈流入城市。按照目前國家發(fā)展中心西移，包括渝新歐項(xiàng)目的落地，以及重慶西部金融中心的地位，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，人口一定會(huì)越來越多。土地供應(yīng)較多：2017年重慶區(qū)縣土地供應(yīng)3.8萬畝，2018年土地供應(yīng)2.9萬畝，同比下降30%以上?？h城的需求會(huì)像主城一樣被擠壓。事實(shí)上，重慶主城核心區(qū)基本沒有土地供應(yīng)，大量人口被擠出內(nèi)環(huán)。核心區(qū)將進(jìn)入二手房一統(tǒng)天下，金融發(fā)展不再詳述。重慶西部金融中心的戰(zhàn)略部署定位已經(jīng)非常明確。國際化企業(yè)在重慶的設(shè)立、中國重慶自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，足以說明國家的戰(zhàn)略部署給重慶帶來了很多好處。未來十年重慶的房?jī)r(jià)走勢(shì)是2016年下半年發(fā)動(dòng)機(jī)啟動(dòng)后，正在滑行，即將起飛的飛機(jī)。更多專業(yè)問題，請(qǐng)關(guān)注這個(gè)數(shù)字。戰(zhàn)略部署給重慶帶來了很多好處。未來十年重慶的房?jī)r(jià)走勢(shì)是2016年下半年發(fā)動(dòng)機(jī)啟動(dòng)后，正在滑行，即將起飛的飛機(jī)。更多專業(yè)問題，請(qǐng)關(guān)注這個(gè)數(shù)字。戰(zhàn)略部署給重慶帶來了很多好處。未來十年重慶的房?jī)r(jià)走勢(shì)是2016年下半年發(fā)動(dòng)機(jī)啟動(dòng)后，正在滑行，即將起飛的飛機(jī)。更多專業(yè)問題，請(qǐng)關(guān)注這個(gè)數(shù)字。

我是土生土長(zhǎng)的重慶人。就房?jī)r(jià)而言，重慶的性價(jià)比在全國有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)，這得益于領(lǐng)導(dǎo)層的整體把握。

十年或許太長(zhǎng)，但未來35年，只要房地產(chǎn)泡沫不破。重慶房?jī)r(jià)上漲空間仍然很大。

結(jié)論。

會(huì)穩(wěn)步緩慢上升，當(dāng)?shù)厝丝梢再徺I，但不建議外商投資。

這個(gè)問題其實(shí)挺有挑戰(zhàn)性的，我盡量客觀一點(diǎn)。

我從兩個(gè)方面來分析。最近剛?cè)チ酥貞c，最后一次是十年前。我被它的美麗和特色所吸引，非常喜歡這座城市，有著不同的風(fēng)景。但是感情和生意是兩個(gè)不同的東西。必須有一個(gè)權(quán)衡。

優(yōu)勢(shì)：

一是人口眾多。不僅人多，而且美女也很多，而且皮膚很好，一般都漂亮，沒有難看的地方。

二是經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。重慶的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一直比較快。固定資產(chǎn)投資大。

三是城市很漂亮，有自己的特色，有別于其他地方。很漂亮，江北嘴cbd真的很擁擠。

四是位置高、直轄市、資源豐富。它沒有說太多。

等等等等。

也就是說，重慶是一個(gè)嚴(yán)肅認(rèn)真的城市，一個(gè)直轄市，對(duì)于長(zhǎng)期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營的人來說，是可以買到的。

關(guān)鍵是談不足。需要明確的是，真的不建議投資賺錢。

首先，二手房 供應(yīng)量太大。這個(gè)不多說了，供求關(guān)系是有的，價(jià)格整體上不去。我知道某圖書館號(hào)召大家來買，覺得會(huì)暴漲，但這是不可能的。這種做法相當(dāng)于靠熱錢把中石油拉到漲停，你怎么看？重慶不限購，還有首付低的房子，可以早起。

二是成都因素。這個(gè)效果其實(shí)還是蠻大的。成都和重慶之間，任你選，你選哪一個(gè)？如果西南這個(gè)地方只有一戶人家，那么一億多的人口，絕對(duì)會(huì)登頂。. .

第三，地段的吸引力。成都的存在大大削弱了重慶對(duì)西方的吸引力。每個(gè)人都知道西南地區(qū)在其位置之外的吸引力。在重慶街頭，很少聽到北方口音。顯然，它的輻射能力是西南。向東和東南，進(jìn)入其他強(qiáng)市的輻射范圍。

與西安相比，各項(xiàng)指標(biāo)可能不如重慶，但不管是這波漲價(jià)，還是現(xiàn)在西安的價(jià)格其實(shí)都略高。為什么？沒有他，西安就是整個(gè)西北的中心。你設(shè)立了一家大公司的西北總部。你說它在哪里？蘭州還是烏魯木齊？在西安的街頭，你可以聽到新疆、甘肅、河南，甚至還有一些河北，山西口音。沒有人搶劫他。他輻射的不僅僅是一個(gè)省。

四是教育和醫(yī)療資源。這個(gè)成都和西安其實(shí)更好。這是出于歷史原因。

第五，重慶實(shí)際上是一個(gè)省。重慶名義上是個(gè)城市，其實(shí)是個(gè)省，人口和陜西差不多。面積實(shí)在是太大了。

第六，地理特征。跌宕起伏，有時(shí)候地圖上一點(diǎn)有兩條路徑，外地人可能會(huì)經(jīng)常迷路，他不是一塊，而是一坨，也就是三維3D，我覺得這也是他在場(chǎng)外不是很吸引人的主要原因是。

這很適合旅游，但真的不適合吸引人群外地人。

第七，人均收入低。重慶的人均收入沒有進(jìn)入前20。當(dāng)然，西部地區(qū)也是如此。跟人的素質(zhì)關(guān)系不大，或者說不是根本原因。

還是地理因素，成都、西安、重慶都一樣，何況沿海，和武漢沒有可比性，運(yùn)費(fèi)太高了。不可能。

八是這幾年發(fā)生了一些事情，對(duì)民營企業(yè)和市場(chǎng)產(chǎn)生了一些不好的影響。而且，重慶在控制房?jī)r(jià)方面一直很得心應(yīng)手。

等等等等。

綜上所述。重慶是一座非常美麗的城市，有自己的特色。它也是一個(gè)直轄市。大城市很漂亮，發(fā)展也很快。當(dāng)?shù)厝酥毁I。沒關(guān)系，你可以去旅行

但外地人由于文化原因、地域原因、收入原因、自身特點(diǎn)、歷史文化原因、資源聚集原因等，仍然不建議投資。

我真的很喜歡坐在長(zhǎng)江游輪上。

如果喜歡，請(qǐng)點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā)，謝謝。

事實(shí)上，價(jià)格取決于開發(fā)時(shí)間。很多人認(rèn)為，重慶的房?jī)r(jià)和全國房?jī)r(jià)的差距，就是領(lǐng)導(dǎo)干得不錯(cuò)的一個(gè)標(biāo)志。其實(shí)這是一個(gè)表象，根本趨勢(shì)是市場(chǎng)力量。重慶直轄21年。直轄后，重慶一直在迎頭趕上，但歷史欠債較多，打地基成本高。比如家里缺衣少食，即使收入增加了，他也會(huì)先考慮改善衣食住行、教育等，因?yàn)檫@些成本小，立竿見影，基礎(chǔ)扎實(shí)。畢竟，房地產(chǎn)投資是一筆巨款，需要很多年的積累。所以，重慶近年來一直在進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地?cái)U(kuò)張和引進(jìn)投資。這有點(diǎn)像1990年代和2000年代初期沿海地區(qū)的舞臺(tái)。但我走城主路，基本結(jié)構(gòu)已經(jīng)形成，就像高層建筑的柱子結(jié)構(gòu)一樣?，F(xiàn)在是填充磚。所以十年后，重慶的房?jī)r(jià)就不一樣了。人們說中國這十年發(fā)展很快，其實(shí)是積累的結(jié)果。房?jī)r(jià)也是如此。當(dāng)人們不愁溫飽，產(chǎn)業(yè)發(fā)展鞏固后，房地產(chǎn)將進(jìn)入快車道。為什么要進(jìn)入快車道？因?yàn)榻?jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)大后，政府需要平衡其利益。第一的，大型基礎(chǔ)設(shè)施建成后，通過房地產(chǎn)，人們可以變得更加富有。每個(gè)人都在想，為什么現(xiàn)在勞動(dòng)力成本在上漲，因?yàn)榻ㄖI(yè)是一個(gè)勞動(dòng)密集型和資本密集型的??行業(yè)。同時(shí)，大型房地產(chǎn)項(xiàng)目可以為老房業(yè)主帶來更大的利益，從而帶動(dòng)老城區(qū)居民的生活。第三，它可以吸收高收入群體的資金，防止嚴(yán)重的通貨膨脹。城市建設(shè)的改善也可以帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以，想想過去為什么有些城市被大規(guī)模拆建。你聽過筑巢引鳳的說法嗎？反之，如果房地產(chǎn)暴跌，首先受苦的將是工人。當(dāng)建筑行業(yè)的大量工人轉(zhuǎn)移到其他行業(yè)時(shí)，其他行業(yè)的工人也失去了工資優(yōu)勢(shì)。除非社會(huì)提供更多的實(shí)體經(jīng)濟(jì)來吸收。實(shí)體經(jīng)濟(jì)需要消費(fèi)群體，這意味著矛盾。作為一個(gè)消費(fèi)群體，工人要企業(yè)，企業(yè)要消費(fèi)。如何解決它們？要吸引高收入群體的消費(fèi)，房地產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分，否則就會(huì)有死胡同。要振興房地產(chǎn)，就必須有更高的期望。工人要企業(yè)，企業(yè)要消費(fèi)。如何解決它們？要吸引高收入群體的消費(fèi)，房地產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分，否則就會(huì)有死胡同。要振興房地產(chǎn)，就必須有更高的期望。工人要企業(yè)，企業(yè)要消費(fèi)。如何解決它們？要吸引高收入群體的消費(fèi)，房地產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分，否則就會(huì)有死胡同。要振興房地產(chǎn)，就必須有更高的期望。

重慶的城市地位越來越得到體現(xiàn)，尤其是在成渝進(jìn)入雙城經(jīng)濟(jì)圈國家戰(zhàn)略視野之際，隨著國際形勢(shì)的復(fù)雜化，成都和重慶的地位，地處我國地理中心，將進(jìn)一步完善。鞏固，這是國家戰(zhàn)略的需要，也是縱深的需要。重慶將成為民族工業(yè)向東向中西部轉(zhuǎn)移的重要腹地。許多大型企業(yè)和軍工企業(yè)的大型研發(fā)產(chǎn)業(yè)將落到重慶。重慶未來的發(fā)展有其潛在的特點(diǎn)。

重慶這幾年一直走低價(jià)發(fā)展戰(zhàn)略，但近幾年卻不甘落后，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)飆升。與同處西三角的西安、成都相比，重慶仍有很大的上行優(yōu)勢(shì)。從目前的1.1.20,000/平方米二手房均價(jià)，將跟進(jìn)二手房均價(jià)1.20,000 /平方米。@1.60,000/平方米還是很有可能的。未來十年重慶房?jī)r(jià)具有一定升值潛力。

但在西部三角洲的三大城市之中，不僅因?yàn)橹貞c市區(qū)面積大，更像是一個(gè)省級(jí)單位。而且，民營經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)、旅游景區(qū)等方面仍弱于成都。成都與重慶相距300公里，人才流動(dòng)成為可能，但城市間的互補(bǔ)性和資源共享不足。，其競(jìng)爭(zhēng)力大于互補(bǔ)性。這也是未來的成渝經(jīng)濟(jì)圈，是一個(gè)雙贏與競(jìng)爭(zhēng)并存的經(jīng)濟(jì)圈。

未來，成渝經(jīng)濟(jì)圈的作用將逐步擴(kuò)大，但仍將吸引西南地區(qū)和全國的投資。居民可以從中獲得的收益相對(duì)有限。畢竟，在創(chuàng)新和競(jìng)爭(zhēng)上，成都還是比重慶好，重慶的居民任由他們支配。收入也較低。比如，2019年重慶的GDP超過廣州，進(jìn)入全國前四，但人口卻是廣州的兩倍。人均可支配收入僅為廣州的1/2。房?jī)r(jià)水平最終將落在居民的承受能力范圍內(nèi)。重慶房?jī)r(jià)未來還會(huì)上漲，但漲幅有限。每年的房?jī)r(jià)漲幅可以超過通貨膨脹，

重慶是直轄市之一，也是國家中心城市和特大城市。國家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年9月的最新城市評(píng)級(jí)，包括7個(gè)特大城市和14個(gè)特大城市。根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津7個(gè)特大城市（按城市人口排序），共有14個(gè)特大城市天津房?jī)r(jià)三無人員落戶新政策，分別是武漢、東莞、西安、杭州。、佛山、南京、沉陽、青島、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連（按城市人口排序）。

我們都知道重慶，簡(jiǎn)稱渝，又名山城、渝都、橋都、武都，是中華人民共和國直轄市，中國國家中心城市，特大城市，長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心、金融、航運(yùn)、文化、教育、科技中心。. 重慶位于中國西南部，被長(zhǎng)江和嘉陵江環(huán)繞，東與湖北、湖南接壤，南與貴州接壤，西與四川接壤，北與陜西接壤。

一般情況下，地段越好，房?jī)r(jià)表現(xiàn)越高，然后逐漸下降。重慶房?jī)r(jià)最貴的地區(qū)，依然是兩江四岸為首的核心區(qū)。2016年，重慶房?jī)r(jià)開始大幅上漲。到2018年，重慶主城區(qū)房?jī)r(jià)翻了一番。

2018年，重慶推出“一路向西”的口號(hào)，成都與重慶的西部地區(qū)協(xié)同發(fā)展成為房地產(chǎn)熱點(diǎn)。從西部片區(qū)的規(guī)劃來看，未來10年將是重點(diǎn)建設(shè)對(duì)象，科學(xué)城和高新區(qū)將是未來發(fā)展的主要區(qū)域。

盡管重慶北上發(fā)展近20年，但這并不意味著北上發(fā)展就結(jié)束了。北區(qū)還在不斷擴(kuò)大，隆興還在重新規(guī)劃和重新建設(shè)中。

重慶在現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系、城際交通、公共服務(wù)等各個(gè)方面都煥發(fā)出勃勃生機(jī)。尤其是制造業(yè)，隨著重慶大數(shù)據(jù)智能化的部署，本地制造業(yè)的發(fā)展將實(shí)現(xiàn)質(zhì)量和效益的雙提升。

眾所周知，成渝地區(qū)是雙城經(jīng)濟(jì)圈。未來，成都和重慶之間將形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈集群。隨著成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的形成，重慶和成都都將成為新的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，為我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展注入新動(dòng)力。我國越來越重視成渝地區(qū)的發(fā)展。在國家戰(zhàn)略機(jī)遇下，重慶經(jīng)濟(jì)將迎來長(zhǎng)期積極發(fā)展期。未來，成渝地區(qū)有望迎來跨越式發(fā)展。汽車產(chǎn)業(yè)是重慶的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和第一支柱產(chǎn)業(yè)，

重慶目前沒有限購政策，但重慶的房屋銷售受到限制。具體規(guī)定如下：

1、自2017年9月23日起，主城區(qū)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江區(qū)新區(qū)）新購入的新商品房和二手房，必須在掛牌交易前取得兩年的《房產(chǎn)證》。

2、新購新建商品房的確認(rèn)時(shí)間以網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)，新購二手??房的時(shí)間以拿到房產(chǎn)的時(shí)間為準(zhǔn)權(quán)利登記受理通知書。

重慶不限購，只要滿足以下條件之一即可：

“有戶口”特指購房者在重慶的戶口?！坝泄ぷ鳌碧刂冈谥貞c就業(yè)，一年內(nèi)在重慶參加社會(huì)保險(xiǎn)，繳費(fèi)滿一年的人員（包括個(gè)體工商戶及其從業(yè)人員，以及繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的人員）連續(xù)一年或以上的保險(xiǎn)費(fèi)）?！坝衅髽I(yè)”具體是指購房人在購買新房時(shí)，已在重慶依法投資設(shè)立企業(yè)（包括公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)），且該企業(yè)繼續(xù)持有從事經(jīng)營活動(dòng)并有相關(guān)納稅或社保繳納記錄。

如果同時(shí)在重慶沒有戶籍、沒有企業(yè)、沒有工作，個(gè)人也可以購買，但政策不同：

只能全額購買。如果選擇貸款，就看你是否符合相關(guān)條件。原則上，無貸款在重慶買房的人每年需繳納0.5%的房產(chǎn)稅。

具體詳細(xì)政策如下，僅供參考：

一：重慶市戶籍：

1、首套房：重慶無房無貸，首付比例不低于20%；

2、二套房：在重慶擁有房屋（無論貸款是否結(jié)清），二套房首付比例不低于40%；

3、三套及以上：在重慶擁有三套及以上房屋，需全額付款；

4、公寓和商鋪：公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)）首付為50%，僅商業(yè)貸款+最長(zhǎng)10年貸款期限。

二：重慶外地戶籍：

1、外地人貸款買房需提供1年以上的地稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明。如果是全額，則無需提供其他證明。

2、如果非重慶居民不能提供相關(guān)證明（納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明），商業(yè)銀行將暫停發(fā)放住房貸款。手續(xù)不全的，算作二房。異地貸款購房，銀行不僅需要納稅證明和社保繳費(fèi)證明，還需要收入證明和還款能力證明。

三：重慶三無人員來渝購房政策：（三無：無戶籍、無企業(yè)、無工作）

1、重慶取消三人限購。其實(shí)重慶目前不限制購買三人行，全款還是可以隨便購買的，不過還有其他限制；

2、2020年6月28日起，重慶正式出臺(tái)外地“三無”住房貸款限制政策。也就是說，對(duì)于連續(xù)一年以上不能提供“重慶市納稅證明”或“社保證明”的，銀行不得發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款，且必須至少支付財(cái)產(chǎn)的千分之五每年納稅。;

3、如果你屬于外地“三無”，在重慶買房是拿不到按揭貸款的，只能全額買房，但如果買商業(yè)樓宇如公寓、商鋪、辦公樓等，有些樓宇可以支持3個(gè)。不，正常貸款處理。

總結(jié)一下，有需要就買。未來，在國家戰(zhàn)略機(jī)遇下，重慶經(jīng)濟(jì)將迎來長(zhǎng)期積極發(fā)展期。未來，成渝地區(qū)有望迎來超越發(fā)展。重慶的消費(fèi)水平與成都大致相同，但低于北京和上海。來重慶玩的，大多都在主城區(qū)。洪崖洞、磁器口、三峽博物館等大部分必看景點(diǎn)都是免費(fèi)開放的。一碗酸辣面5-6元/份，小面6-10元/份，炒手10-15元/份。午餐和晚餐是火鍋必不可少的。老火鍋一般40-60元一個(gè)人就可以吃到，而高檔的新式火鍋則更貴，80-100元/人。洪崖洞和磁器口古鎮(zhèn)的食品價(jià)格將是其他地方的兩倍。重慶交通消費(fèi)不高，出行基本靠地鐵，票價(jià)2-7元；渝中區(qū)景點(diǎn)集中，步行即可到達(dá)。如果真的要打車，起步價(jià)不貴10元。

以下是重慶樓市的一些特點(diǎn)：

1、重慶人口凈流入。重慶各區(qū)縣每年凈流入約22萬人。這個(gè)新的人口主要來自大學(xué)畢業(yè)生?；居匈徺I力和消費(fèi)需求。因?yàn)橹貞c的學(xué)生人數(shù)眾多，所以重慶是一個(gè)有購買力的城市。重慶市常住人口超過3000萬，小學(xué)生超過200萬，居全國首位。整個(gè)西部地區(qū)，成都、重慶、西安，這三個(gè)城市將輻射整個(gè)西部地區(qū)的人力資源，未來這種情況會(huì)更加明顯。華為、聯(lián)想、阿里巴巴、而一些頂級(jí)的大數(shù)據(jù)云計(jì)算云存儲(chǔ)公司都在人工智能領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)園區(qū)落地。重慶高新區(qū)有望成為類似成都的高新區(qū)。

2、重慶是個(gè)缺地城市。重慶四山兩水。重慶分為東、中、西三大峽谷。中央河谷的建設(shè)已經(jīng)向北推到了水土，緊鄰四川廣安，又被推到了南邊。職業(yè)城達(dá)到頂峰。按照重慶的土地出讓速度，這意味著重慶中央山谷的土地即將被用完（除了那些偏遠(yuǎn)陡峭的地區(qū)，沒有競(jìng)爭(zhēng)力）。這也是未來幾年的事情。屆時(shí)，重慶中部較好地區(qū)的新房供應(yīng)不會(huì)很多，重慶樓市將迎來新的變化。長(zhǎng)期以來，重慶一直在布局東西部低谷，而東部低谷開發(fā)了龍興玉嘴茶園，但結(jié)果不溫不火。西部槽谷開發(fā)高新區(qū)，但規(guī)定高新區(qū)土地要適度開發(fā)，不會(huì)有大量住宅用地供應(yīng)。中央谷地是生活設(shè)施、人口涌入和就業(yè)機(jī)會(huì)最便利的地方。核心區(qū)必然是稀缺的，至少要保值。2021年，主城區(qū)房?jī)r(jià)漲幅在10%左右。當(dāng)然，非核心領(lǐng)域的一些板塊是橫盤整理甚至下跌。但規(guī)定高新區(qū)土地要適度開發(fā)，住宅用地不會(huì)大量供應(yīng)。中央谷地是生活設(shè)施、人口涌入和就業(yè)機(jī)會(huì)最便利的地方。核心區(qū)必然是稀缺的，至少要保值。2021年，主城區(qū)房?jī)r(jià)漲幅在10%左右。當(dāng)然，非核心領(lǐng)域的一些板塊是橫盤整理甚至下跌。但規(guī)定高新區(qū)土地要適度開發(fā)，住宅用地不會(huì)大量供應(yīng)。中央谷地是生活設(shè)施、人口涌入和就業(yè)機(jī)會(huì)最便利的地方。核心區(qū)必然是稀缺的，至少要保值。2021年，主城區(qū)房?jī)r(jià)漲幅在10%左右。當(dāng)然，非核心領(lǐng)域的一些板塊是橫盤整理甚至下跌。

3、重慶這幾年土地供應(yīng)充足。雖然比較偏僻，但還是有很多人買的。每年都有大量的公租房和新房，所以重慶的房?jī)r(jià)呈緩慢上漲趨勢(shì)。

4、重慶地勢(shì)高差大，不開闊，但重慶其實(shí)有開闊平坦的區(qū)域，比如中央公園、新牌坊、龍頭寺、冉家壩、大學(xué)城，都是大而平的。平坦的。不算太低，但還是比成都便宜很多。

5、一般來說，稀有最貴，限購意味著城市樓市非常火爆，潛力巨大，但重慶不限購。我們之前分析過，限購是因?yàn)楣┙o量大，而且購買力跟得上，有利于快速擴(kuò)大城市范圍，有利于新區(qū)的崛起。限購是一把雙刃劍。當(dāng)土地很多時(shí)，吸引購買力的唯一方法就是不限制購買。一旦土地稀缺，就會(huì)開始限購。在這方面，重慶還是落后于成都，未來還會(huì)有限購。

總而言之，重慶是個(gè)好地方。如果您在重慶制定自己的發(fā)展計(jì)劃，那么在重慶買房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。我個(gè)人非常喜歡重慶，去過很多次。每次去，都能感受到重慶的飛速發(fā)展。希望重慶明天會(huì)更好。

大家好，本人從事房地產(chǎn)行業(yè)十余年，擅長(zhǎng)公共設(shè)備領(lǐng)域。歡迎您喜歡、關(guān)注和支持我。我會(huì)繼續(xù)分享更多的房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)，解答大家的疑問，交流和了解更多關(guān)于生活的知識(shí)。，謝謝你支持我。

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房?jī)r(jià)在一定時(shí)期內(nèi)上漲是必然的。

1、因?yàn)橥ㄘ浥蛎?，時(shí)間價(jià)值，十年后的貨幣價(jià)值會(huì)比現(xiàn)在高。由于您的現(xiàn)金將在十年內(nèi)增加，更不用說作為商品的房屋了。

2、房地產(chǎn)一直是資產(chǎn)保值產(chǎn)品（如果沒有自然災(zāi)害），到目前為止，你有沒有看到房產(chǎn)價(jià)值出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)？

3、但我一直認(rèn)為，人口的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)不及住房建設(shè)的速度，所以有一天每個(gè)人都會(huì)擁有2套以上的房子，我們還會(huì)考慮買房嗎？為房地產(chǎn)保值增值？這個(gè)拐點(diǎn)一定會(huì)到來。房?jī)r(jià)像洋蔥一樣，只是時(shí)間問題。當(dāng)我說洋蔥時(shí)，我并不是指房?jī)r(jià)有多便宜。最起碼應(yīng)該是建造房產(chǎn)的成本加上一定的利潤(rùn)。

你還在投資沒有泡沫的房地產(chǎn)嗎？

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)