學區(qū)房對很多父母來說都是最棘手的問題，有誰不想讓孩子接受高等教育?但目前房價過高，孩子們要上學就只有到大城市或經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)買學區(qū)房。但由于教育資源分配不均衡，學區(qū)房成了很多人的痼疾”。

學區(qū)房的出現(xiàn)給教育資源帶來了穩(wěn)固的依托，讓它處于起跑線的有利位置。

　　很多地區(qū)學區(qū)房價格都很高2023年根據(jù)證卷機構的數(shù)據(jù)顯示，上海的房價一路飆升，浦東一些地區(qū)上漲了50%以上;同一年，深圳學區(qū)房的價格突破了每平方米200,000的門檻，呈現(xiàn)出驚人的增長。

　　多數(shù)人買北京學區(qū)房都會遇到很大困難，原因是自己一輩子都很難達到的目的，同時造成房價居高不下。這是由于當前教育制度與體制已無法滿足社會發(fā)展對教育的需求。伴隨著今年國家系列調控政策逐漸落實，房地產(chǎn)市場價格呈逐漸下跌態(tài)勢。那么為何會推出如此重大的宏觀調控措施?其實，從整體上看，大家都能看到：中國房地產(chǎn)市場對調控起著極其明顯的效果!

　　很多靠房產(chǎn)炒作的炒房客就這樣離開了現(xiàn)場，三月十八日據(jù)《時代周刊》記者了解到，深圳百花地區(qū)“頂尖”學區(qū)房共有一千六百八十萬套，盡管經(jīng)過多輪人看房仍未售出，但由于規(guī)劃換房的區(qū)域不斷成交，這一情況引起了廣泛關注。

　　經(jīng)過多次博弈，房東不得不再次實施降價策略，以1350萬的價格賣出，導致房價下跌三百萬。這次房東會怎么計價?值得一提的是，該套房子以三百萬折扣率在深圳“炒房的重鎮(zhèn)”中把首付價格降到最低限度，成為它的兩大亮點之一。

　　地處“卓越”之地，在小學和初中都能拿到最好的教育文憑。有了這套樓盤，就可以享受到周邊一切教育資源了，這一優(yōu)勢讓學區(qū)房不斷降價，這足以表明炒房客已經(jīng)退出，這也就造成了樓市出現(xiàn)了低迷的局面。

　　在國家越來越關注學區(qū)房的背景下，教育與房地產(chǎn)融合發(fā)展已經(jīng)成為目前教育和房地產(chǎn)領域研究的一個主流課題。在這種情況下，不少開發(fā)商紛紛將眼光轉向學區(qū)房市場并有所建樹。從全國來看，針對學區(qū)的宣傳與推廣也呈多元化發(fā)展態(tài)勢。

　　北京“多校劃片”,上海“名額到校”,廣州“限制性”分數(shù)線和沈陽房屋及戶均在三年以上，重慶，大連，長春，哈爾濱，杭州，寧波，廈門，濟南，青島等城市相關政策也在積極推動地方政策。

　　房地產(chǎn)市場價格環(huán)境之所以能夠保持穩(wěn)定，是相關部門不斷調控的結果。從時間上看，調控房地產(chǎn)的次數(shù)有逐年上升的趨勢。二手房交易門檻越來越低了。而且，隨著二手房參考價制度的出臺，一個城市的二手房交易上限被直接鎖定，即使房東想要提高房價，也無法通過網(wǎng)上報名或網(wǎng)上簽合同的方式來實現(xiàn)，這恰恰是“雙贏”的解決方案。”。

　　無論從哪個角度來看，這兩種手段都是治理學區(qū)房價格暴漲的有效手段，從而降低了學區(qū)房的熱度，同時也解決了教育與房屋的捆綁問題，維護了房價的穩(wěn)定。在此背景下,“學區(qū)房政策徹底廢止”成了最近媒體討論的熱點之一，但是我想從長遠看，這類政策是不需要執(zhí)行的，因為這不但解決不了問題，而且很可能會造成更大的矛盾與沖突?？梢院敛豢鋸埖刂v，此次京滬廣“狙擊”預示著今后越來越多的城市不會再堅持“說不”了，所以在這樣的環(huán)境下學區(qū)房完全取消的概率會越來越高。

　　有關部門日前發(fā)出通知，從四月一日起，全國中小學將采取“分區(qū)，就近入學”的辦法，提高學生的學習效率和教育教學質量。

　　這條新聞一出來，頓時讓很多人心煩意亂，這一方面是家長對學區(qū)房未來發(fā)展的擔心，也是學區(qū)房主人對學區(qū)房叫好：當學區(qū)政策放松后，其房產(chǎn)又可以出售了。因此，不少家長都在網(wǎng)絡上曬出了他們買學區(qū)房的種種優(yōu)惠與打折，期望能有一個比較好的買房體驗。但這句話的真實性還有待檢驗?

　　政策解讀顯示學校劃片與就近入學為關鍵，就近入學為趨勢，故學校劃片以不設考試為原則。

　　從整體上看，小學、初中招生范圍分為不同地區(qū)，只要是各自地區(qū)就可以入學，不需要分數(shù)來衡量。

　　對人口增長不大，房價壓力不大，可采用單校劃片進行學區(qū)劃分;房價壓力較大城市實行多校劃片。面對人口迅速增長、房價不斷上漲的強大壓力，城市有必要采取多校劃片。

　　總的說來，在最新法規(guī)下，所有孩子均須以同樣方式獲得安排并實行學區(qū)制度。

　　盡管表面上看起來旨在確保住房和教育的平等，但實際上，這與人口的生育率息息相關。如果房價繼續(xù)走高，將會讓更多家庭喪失房產(chǎn)投資。從目前市場情況來看，學區(qū)房和普通住宅一樣有必要通過“抑制合并”等手段來保證房價平穩(wěn)并規(guī)避房價波動。

　　今后幾十年內，我國有關部門還會繼續(xù)投入巨大的資源與精力來促進城市規(guī)劃與建設繼續(xù)向前發(fā)展!所以需要我們加強城市規(guī)劃的管理。隨著我國房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展，部分房產(chǎn)仍有升值潛力，這一點是不可忽視的。

tag標簽：

責任編輯：創(chuàng)始人