這一輪跳水大賽，東部基本算沒(méi)參賽。

　　天津平均降幅15%，各區(qū)域板塊少則5%，多則30%。

　　東部屬于“硬漢型”，改善盤(pán)沒(méi)降，有特惠的盤(pán)，也在10%以?xún)?nèi)。

　　一場(chǎng)大考后，東部樓市走出了獨(dú)立行情，扛價(jià)能力夠強(qiáng)。

　　數(shù)據(jù)為證。

　　河?xùn)|、東麗的成交均價(jià)，穩(wěn)的像一條直線(xiàn)，河?xùn)|始終保持3萬(wàn)/平米。

　　很多區(qū)都“走下坡路”，東部竟然走出了“五線(xiàn)譜”。

　　事出反常必有原因。

　　為什么不與其它“跳水隊(duì)員”為伍?

　　為什么在哀嚎遍野的樓市中“出淤泥而不染”?

　　就跟不是天津的一部分似的。

　　大概有三個(gè)原因。

　　? 東部改善盤(pán)居多。

　　東部樓市新盤(pán)供應(yīng)量不大，但定位改善的偏多。

　　河?xùn)|“四小龍”，大華清水灣、農(nóng)墾含章雅著、萬(wàn)欣城、格調(diào)榴園，價(jià)格扛的很穩(wěn)。

　　環(huán)內(nèi)津?yàn)I大道的上東金茂府，更是改善標(biāo)簽。

　　再往東走，新立板塊是地緣改善;空港是小眾改善。

　　從成交面積段也能看出，80-90平米成交量高，但100-120平米的成交量也不低。

　　偏改善的人群，更看重品質(zhì)，擔(dān)心降價(jià)減配。

　　所以，東部大多數(shù)樓盤(pán)不走“以?xún)r(jià)換量”這條路。

　　? 東部房企愛(ài)惜羽毛。

　　巧了，東部聚集的房企，大多不是以強(qiáng)銷(xiāo)售為導(dǎo)向的。

　　比如農(nóng)墾、大華、雍鑫、格調(diào)，要么是國(guó)企，要么是不玩金融的民企。

　　更在意自己的口碑，“叫好不叫座”也無(wú)妨。

　　金茂更是如此，愛(ài)惜羽毛，有豪宅血統(tǒng)。

　　這一輪房企“暴雷潮”，與它們不沾邊，良性發(fā)展不需要跳水。

　　? 東部的持續(xù)價(jià)值。

　　東部發(fā)展早而成熟，享受雙城利好。

　　板塊還在不斷“裝修”，地鐵、路網(wǎng)、商業(yè)、AOD持續(xù)建設(shè)。

　　? 第三中心醫(yī)院，預(yù)計(jì)2023年主體建設(shè)。

　　? “新程琳”規(guī)劃公布，打造新型居住區(qū)和森林公園。

　　? AOD發(fā)力，機(jī)場(chǎng)擴(kuò)容，建設(shè)高鐵站。

　　? 地鐵4、10號(hào)線(xiàn)即將通車(chē)運(yùn)行。

　　? 雪蓮北路連通衛(wèi)國(guó)道和成林道的路段，已經(jīng)正式通車(chē)。

　　東部就像一臺(tái)大的發(fā)動(dòng)機(jī)，隆隆作響，“城建組合拳”勢(shì)必帶來(lái)潛在的“價(jià)值紅利”。

　　這三大原因，是東部房?jī)r(jià)“硬扛”的核心奧秘。

　　如果選個(gè)樓盤(pán)，來(lái)代表東部的價(jià)值，有一個(gè)很貼切——金茂智慧科學(xué)城。

　　它是典型樣板，看透它，會(huì)更理解東部樓市的能量。

　　三大維度，不妨“對(duì)號(hào)入座一下”。

　　? 改善的產(chǎn)品力。

　　2020年，金茂智慧科學(xué)城8號(hào)地首開(kāi)，一入市就跑成一匹黑馬。

　　四次開(kāi)盤(pán)均售沒(méi)，月均銷(xiāo)售約100套，并迅速清盤(pán)，堪稱(chēng)現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)。

　　在普遍的價(jià)格戰(zhàn)中，靠品質(zhì)突圍。

　　更吸引人的是，金茂智慧科學(xué)城是金茂與部門(mén)共同推動(dòng)建設(shè)的，也是天津環(huán)內(nèi)的大型城市更新項(xiàng)目，由金茂親自操刀。

　　總占地面積約127萬(wàn)平米，包含住宅、商辦物業(yè)，以及九大教育用地。

　　規(guī)劃打造一座涵蓋購(gòu)物中心、全齡教育、高端精品酒店、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總部、辦公樓、綠地公園、住宅于一體的城市中央活力區(qū)。

　　這個(gè)超級(jí)“微縮城市”的魅力，是難以抵擋的。

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