1.可能對身體健康以及生命安全有影響的風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域—北辰農(nóng)藥廠板塊

　　這個(gè)地方，估計(jì)很多新天津人都已經(jīng)知道了，當(dāng)年農(nóng)藥廠舊址造成的氣味污染，問題嚴(yán)重

　　但是最近這邊有樓盤，直接洋房，價(jià)格降到1.6w左右的單價(jià)，環(huán)內(nèi)，有地鐵，還是洋房，這個(gè)價(jià)格確實(shí)合適，而且農(nóng)藥廠治理已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)治理完畢了，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該就算是抄底買入了吧?這個(gè)想法是近期有找我咨詢的粉絲的直接想法

　　我想說的是，不能只盯價(jià)格，但凡農(nóng)藥廠那個(gè)污染問題有那么好治理，它不會一拖拖了那么好多年，而且就當(dāng)下情況來看，官方給的信息是，雖然治理完畢，但后期還需要進(jìn)一步的觀察檢測等，實(shí)際情況是，住在那附近的人，包括有粉絲和我反饋，那邊現(xiàn)在依舊還是有味道

　　何必呢，花100多w買的房，買在有污染的地方，即使你可能過個(gè)一兩年聞不到味道了，但是你能保證鼻子聞不到就真的沒有污染和影響了嘛?

　　當(dāng)初說好的永旺為啥沒了?永旺沒了變?nèi)f達(dá)，現(xiàn)在萬達(dá)變王府井，王府井也得最快明年試運(yùn)營，還有北辰文化中心，估計(jì)可能新入行的中介朋友，都不知道那邊曾經(jīng)還有個(gè)北辰文化中心的宏偉規(guī)劃了

　　2.當(dāng)規(guī)劃遠(yuǎn)大于現(xiàn)實(shí)，完全需要想象力才能買的區(qū)域

　　代表板塊:小淀，空港二期

　　北辰區(qū)的小淀，外環(huán)補(bǔ)圓，新外環(huán)以內(nèi)，北部新區(qū)，北部活力區(qū)，高鐵站北辰站附近，這些都是小淀的標(biāo)簽

　　曾經(jīng)也是銷量穩(wěn)居天津前十的板塊區(qū)域，到現(xiàn)在幾乎無人問津，究其原因，規(guī)劃的太美好了，可講的故事太多

　　但是樓盤馬路對面那些低矮破舊平房，幾年前啥樣，現(xiàn)在還是啥樣

　　門口小區(qū)嘩嘩的過大車，塵土飛揚(yáng)，幾年前啥樣，現(xiàn)在還是啥樣

　　那家門口的配套，依舊也還是那老樣子

　　這種區(qū)域板塊就別去碰了，我第一次說小淀，它那會兒還有1.4-1.5w的價(jià)格，后來最低時(shí)都賣過1w出頭了，但是就是這樣，也不建議去買，規(guī)劃太多，發(fā)展周期太長

　　第二個(gè)想說的，可能是很多人沒想到的區(qū)域，空港二期，有高端產(chǎn)業(yè)，有和平教育資源的分校，有頂級的商業(yè)配套，有兩個(gè)大的三甲醫(yī)院，這還不行?這肯定行，但這都是空港一期，自從空港分為空港一期二期，甚至還有空港三期的時(shí)候，我就知道，空港也被拿來透支講故事了

　　空港二期，我現(xiàn)在總結(jié)就是一句話，這是一個(gè)房企真敢賣，老百姓真敢買的區(qū)域，它和我上面提到的小淀的區(qū)別是，這地方可以直接蓋，不用再去考慮拆這個(gè)問題了

　　空港二期，現(xiàn)在就是一大片荒草地上蓋著一個(gè)樓盤

　　所有的一切學(xué)校，配套，全都是規(guī)劃，發(fā)展周期至少得用10年來計(jì)算

　　3.位置太偏沒人氣兒，發(fā)展不起來的區(qū)域

　　代表板塊:團(tuán)泊東，天嘉湖，寶坻京津新城

　　這仨地方太具有代表性了，也都有各自能講故事的東西

　　團(tuán)泊東和天嘉湖都有非常稀缺的自然環(huán)境景觀資源

　　寶坻京津新城可以用京津新城站講故事

　　價(jià)格現(xiàn)在從5k—8k這個(gè)區(qū)間里波動，誠然，如果你就在這附近工作生活，且真的剛需，那買這仨區(qū)域真的沒毛病，畢竟房子用來住嘛，離工作生活圈子近，這就是你核心區(qū)域，但你要是新天津人落戶，或者北漂想來天津安家，又或者手里有閑錢想投資，這些地方直接可以排除掉了

　　便宜是上述區(qū)域最大的優(yōu)勢，但是考慮到房子是有金融屬性的，房子要有基本的變現(xiàn)能力，上述三個(gè)區(qū)域二手房庫存量現(xiàn)在就已經(jīng)可以初見端倪了，上述三個(gè)區(qū)域流通性就太低了

　　4.偽熱點(diǎn)區(qū)域，大家都在討論都去看的區(qū)域

　　武清絕大部分區(qū)域，以及濱海新區(qū)絕大部分區(qū)域

　　當(dāng)下看的人是多，是熱鬧，可是以后呢?多把目光往長遠(yuǎn)角度去看一下吧

　　想想2017-2018那會兒的團(tuán)泊東，想想那會兒的小淀

　　給大家做個(gè)總結(jié)吧，有如下特征的區(qū)域或者板塊兒，就別去看了，浪費(fèi)自己時(shí)間

　　1.規(guī)劃太多，看不到啥落地的，或者規(guī)劃落地周期過于長遠(yuǎn)的，別想著我現(xiàn)在不住，買完等幾年，等我到時(shí)來住時(shí)，它就能發(fā)展起來，這個(gè)想法已經(jīng)有太多人被坑了。

　　2.周邊明顯有重大不利因素的，比如農(nóng)藥廠，比如火葬場等，這些你改變不了的不利因素，但是你可以選擇不考慮這些區(qū)域

　　3.賣概念的地方，比如國展西，比如空港二期，比如生態(tài)城北部，想想這些概念，再想想你的房子，再看看現(xiàn)在你房子周邊啥情況

　　4.太遠(yuǎn)的遠(yuǎn)郊區(qū)，位置太偏太遠(yuǎn)，和周邊連不成片，不推薦也不建議，多講一句，天高皇帝遠(yuǎn)，這句話可不是說著玩的

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