天津首套房貸政策發(fā)布！兩種計(jì)算方式：3、公積金貸款：職工上一個(gè)月月還貸款月還款金額除以每月公積金賬戶儲(chǔ)存余額，系數(shù)是1.2；1.3、組合貸款：家庭名下（單位名下）只有一套住房（且已結(jié)清），貸款額度按家庭實(shí)際月收入和家庭現(xiàn)有公積金個(gè)人額度綜合計(jì)算。

你的這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該是問(wèn):父母在不在這里貸款首付款多少能全款買房？3成5成的區(qū)別之類的？如果已經(jīng)有很多這樣的疑問(wèn)可以私聊我

相信每個(gè)人的看法都不同，我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題你心里已經(jīng)有了答案，不過(guò)我想給出自己的看法，比如武漢的首套房貸款額度是60萬(wàn)（公積金組合貸款），實(shí)際能貸140萬(wàn)，如果是組合貸款，一萬(wàn)二可以全部用公積金，一萬(wàn)三用組合，組合貸款下來(lái)是兩萬(wàn)二差不多，等額本息算下來(lái)每個(gè)月還款是4400左右，但是有一點(diǎn)是不能少的天津首套房貸政策，還是公積金貸款更合適，提取公積金，你的公積金余額直接可以加到你的首付，這樣一看多還的錢差不多一萬(wàn)三了。

首套房貸款額度與職工月收入掛鉤。月收入指的是工資，或者退休金收入。公積金不能通過(guò)公積金進(jìn)行首付貸。雖然公積金貸款利率4.9%，但是其公積金貸款額度有200萬(wàn)的限制。假設(shè)職工工資5000，能借公積金貸款200萬(wàn)，用公積金貸款金額為150萬(wàn)。公積金貸款年限按30年計(jì)算，基準(zhǔn)利率四.9%（目前）；那么月還款5983.3元，目前市場(chǎng)利率是4.9%；貸款3年，每月還款1k7，每月利息支出5827.6元。

那么月還款5983.3*12=93760元；目前公積金貸款的貸款利率在4.9%；你個(gè)人需要還52960-5303.6=8968元的利息；如果使用組合貸，組合貸需要在公積金貸款額度以上的基礎(chǔ)上，增加一倍組合貸款額度，公積金貸款額度為150萬(wàn)。按2倍月還款5406.27元，需要還款2萬(wàn)三，1萬(wàn)三=3千元利息，用公積金貸款額度150萬(wàn)，月利息1628.1元；假設(shè)月還款4400.56元，每月利息支出為472.6元；你個(gè)人需要還4228.6-4228.6=3.6元的利息。

綜上你最少要還9168.7元，你才能享受公積金貸款額度，既然是自己提取公積金進(jìn)行消費(fèi)，那就與結(jié)清公積金貸款按住房公積金貸款的500萬(wàn)放一起比較就可以看出，你提取公積金是多余公積金貸款的。最后也給你提醒一點(diǎn)，如果你是以家庭為單位提取公積金天津首套房貸政策，那么家庭的月收入至少要達(dá)到五倍，或者提取后馬上購(gòu)買房子才可以。這種貸款是沒(méi)有利息的。

假設(shè)自己月收入5000，離結(jié)清公積金貸款也差距很大，還有40萬(wàn)。那么就是最少要30萬(wàn)以上的月收入，家庭月收入至少五倍。這個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)年限對(duì)應(yīng)的收入。假設(shè)。

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