”北京路商圈：作為廣州市的傳統商業(yè)重地，北京路在一再改革創(chuàng)新中不斷散發(fā)旺盛的商機：從舊式國營百貨商場相繼把賣場租給新興服飾連鎖店，到實行全天候步行街制度，又成為廣州“三年一中變”重點工程，北京路可稱為一個“不老的傳說”。北京路以街鋪唱主角，匯集港澳甚至世界名牌專賣店，再有“廣百”、“新大新”在兩頭壓陣，其消費檔次可及中高檔，商鋪的租金也達到了“天價”。步行街為人們營造了相當悠閑的購物環(huán)境，同時也對消費能力強大的“有車一族”造成了很大的不便，幸運的是地鐵一號線能夠承擔起為北京路商圈吞吐巨大人流的責任。近來引人矚目的廣百新翼打破了北京路商鋪“只租不售”的慣例，同時其商鋪的定位也體現了時尚化、青年化、小型化的思路，相信成果會相當不俗上下九商圈：上下九路是全市最大的步行商業(yè)區(qū)，其整體消費檔次偏向中低檔南站商圈，“經濟實惠”可謂是上下九的口碑。該商圈也是傳統與新興商家同臺唱戲的大舞臺，有相當大的兼容性。作為上下九商圈的中心，荔灣廣場為消費者提供了優(yōu)秀的購物環(huán)境，另一家大型綜合商城（名匯商業(yè)大廈）也投身上下九商圈的激烈競爭。由于擁有智能電影院等設施，名匯商業(yè)大廈應該能捕獲大批尋找娛樂的年輕人，對荔灣廣場造成相當的威脅。

江南西商圈：海珠區(qū)現有人口已突破123萬南站商圈，是一個商業(yè)繁榮、商圈密集的區(qū)域。江南西是該區(qū)域傳統的商圈，其中國際超市巨頭之一的家樂福有意入駐此地。在前進路與南田路的交界處，投資6個多億＼八層高的萬國廣場即將封頂，家樂福將投資數千萬在此搶建超級市場。而在江南西路與寶業(yè)路的交接口，10萬平方米的江南城已經動工，將成為海珠區(qū)內一個較有影響的大型超市。在海珠區(qū)城建與房地產事業(yè)大勢利好的情況下，一度停工的江南控股中心也開始恢復工程，將建成一個超大規(guī)模的家居廣場。有跡象表明，以江南西路為核心，向江南大道、寶崗大道、昌崗路輻射的大江南西商圈正在蓬勃發(fā)展之中。大學城商圈：據了解，在大學城眾多商業(yè)區(qū)中，廣州大學商業(yè)中心是經營得最理想的一個，該商場2006年開業(yè)，目前很多商鋪二手轉租已經需要數萬元的頂手費。在廣州大學城商業(yè)中心網站上看到，該商場有不少商鋪放出轉讓信息，大多需要頂手費。一間建筑面積27平方米的格子店轉讓頂手費需要3萬元，月租金8000元，算下來每平方米租金296元，店主稱這個格子店年盈利8萬元以上。廣州大學商業(yè)中心有關營銷人士表示，商家在商場一手租的商鋪租金僅200多元/平方米，現在二手放租已經不止這個價了，商場個別好的商鋪頂手費高達8萬-10萬元。

另外，北亭廣場、大學城商業(yè)南區(qū)、大學城商業(yè)北區(qū)的商鋪租金在60-100元/平方米之間。豫揚：北亭廣場的定位過于高端，導致人氣不行，畢竟對于大多數學生來講，經濟實惠才是王道，從我看來，商業(yè)南區(qū)和商業(yè)北區(qū)的發(fā)展都不盡如意。在學校附近的商業(yè)北區(qū)基本上來講可以說是一片荒涼，雖然有地鐵出口作為撐場，但是人氣不行是不爭的現實，基本上也只有KTV和網吧還能發(fā)展，其他的如美食，服裝飾品都很低迷?？赡芎退牡乩砦恢糜嘘P，畢竟相比較而言，處在中山大學和廣東外語外貿大學的貝崗村更有地理優(yōu)勢，兩大學校的學生覓食通常都到這個村子去，東西都很實惠，去年經過一番裝修整頓，整體看來還是可以的。幾乎搶走了商業(yè)北區(qū)的生意，甚至很多在華南師范大學的學生都愿意到貝崗村而不是較近的商業(yè)北區(qū)。貝崗村勝在低端和中端的結合，同時物品豐富，地理位置的優(yōu)越也使人流量有了充分的保證。單是冰品店這個小村子就至少有六七家，其他就更加不用說了，麻辣燙，燒烤等眾多小吃也提供了多樣選擇。廣場上一片繁華景象，有眾多服飾。同時化妝品等點也是遍地花開?？偟膩碇v，貝崗村是吃喝玩樂的好去處。其他地方不甚清楚，北亭和南區(qū)，北區(qū)給我的總體感覺都是低迷的。廣州大學城商業(yè)區(qū)是不折不扣的大商業(yè)區(qū)，發(fā)展很好，人氣很高。

五羊新城商圈地處新城區(qū)天河和老城區(qū)之間，有東山口地鐵站的東山廣場,東山百貨，王府井百貨，中間大約一公里的長度，便是農林下路這條名字聽起來土土的但貨品絕對新潮的街。這里集中了眾多的服裝、鞋、內衣、美容美發(fā)、婚紗等專賣店，由王府井、東山百貨、東山廣場等幾家大型商場領頭，周邊小店林立，可謂“麻雀雖小，五臟俱全”，這里不單止給你視覺上的享受，也能給你味覺上的享受。陵園西商圈是年輕人喜愛的逛街去處，是廣州最早、也是目前最為成熟的地鐵商業(yè)街。時尚產業(yè)是整個中華廣場商圈最大的引領力量。中華廣場、流行前線、東川名店運動城等商城均匯集了廣州最新最具創(chuàng)意的物品，同時也匯集了廣州最多的新新人類。從流行前線開始，近幾年再連接上地王廣場、中華廣場負層商鋪，使得整個地下商圈更加紅火。加上陵園西、新動力數碼城等，中華廣場商圈形成了和天河城、北京路等錯位的、以本地年輕消費者為主的新商圈，這為越秀區(qū)商業(yè)又注入了具有活力的新鮮血液。崗頂商圈：在崗頂走街串巷逛起來別有個中樂趣：想扮摩登走白領？摩登百貨會充分滿足你的心愿。要有型？就到天河娛樂廣場。想體驗小街小巷既考眼力又考砍價功夫？就到一邊的石牌東路。想儲薦一下精神層面？那就到電腦城里吧。

崗頂的電腦城一幢連著一幢，太平洋一期、太平洋二期、南方科技廣場、頤高華南總店、百腦匯等等，數碼產品應有盡有，一定能找到你的心頭所好。老商圈有的已經分離分化，改變了名字，補充說明：中山六路商圈：中山六路商鋪一直走的是中低檔、行業(yè)化的路線，中六電腦城、將軍東電器城、和潤電器舊貨交易市場、陶街等一度是該商圈的代表。中旅商業(yè)城、康王商業(yè)城這兩個重量級綜合購物中心落戶當地后，很快就取得了強勢地位。中旅商業(yè)城負二層連接地鐵的公園前站，以面向青少年的時尚小店為主；負一層為實力雄厚的百佳超市，以適宜的價格吸引大批市民前往采購生活用品；一至四層則為名牌專賣店的天下，主攻白領一族。三種風格瞄準了三個消費力強的群體，中旅商業(yè)城有著自己明確的定位。而該商圈的整體定位還有待進一步融合方能形成。農林下路商圈：農林下路以臨街小型商鋪為主打，是廣州青少年追求服裝、飾物時尚潮流的另一根據地。該商圈也有王府井大廈和東山百貨大樓兩大傳統商廈駐守，但相對北京路兩大商廈就顯得比較弱勢。街鋪以其輕靈小巧、貨物新奇占去了大部分的商業(yè)人流。而剛剛封頂的新裕大廈正對王府井大廈，地理位置相當優(yōu)越，如果經營風格能真正與當地街鋪互補融合，應該能取得不錯的業(yè)績。

天河中心商圈：以持續(xù)強勢的“鐵三角”（天河城廣場、宏城廣場、廣州購書中心）為核心，天河中心商圈涵蓋了廣州市的CBD。該商圈以大型綜合性購物中心為發(fā)展基點，目標對象超越了當地居民的小圈子，以發(fā)達的交通營造了一個面向全市、全珠江三角洲甚至更大區(qū)域的發(fā)散性商業(yè)環(huán)境。其輻射圈則走“受眾細分”路線：石牌崗頂面向青少年電腦愛好者；廣客隆和美居中心則為專業(yè)化的家居市場，主要面對二三十歲的置業(yè)人士；時代廣場及中泰國際廣場則走中高檔白領路線，附近的高檔寫字樓為他們提供了有力的人流支持。最近該商圈的焦點可謂是中泰國際廣場，占據火車、地鐵、公交車和“輕軌”總站的“地利”，擁有中信廣場、大都會廣場等成熟寫字樓白領一族的“人和”，再加上強勁的廣告攻勢，引起了不少投資者的興趣。但由于火車東站的改建工程尚未完成，當地人流成份較為復雜，因此其前景有待觀望。廣州大道南商圈：相對傳統的江南西商圈而言，廣州大道南商圈是海珠區(qū)內正在崛起的新型商圈。由于廣州大道南的住宅產業(yè)近期飛速發(fā)展，可望匯聚龐大的商業(yè)消費人流，使新生的廣州大道南商圈呼之欲出。所以全球最大的商業(yè)巨頭沃爾瑪才會獨具慧眼，在廣州大道南選址興建大型貨倉式商場，面積超過五萬平方米。廣州大道南商圈將成為一個以專業(yè)市場為主體的物流商品集散中心，前景相當看好。（來源:南方樓市）

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