2013年天津藍(lán)印政策，它的去留一直為人們所猜測和質(zhì)疑。隨著2014年1月1號天津市居住證積分管理制度實施，藍(lán)印的去留問題再一次被提上議事日程?！昂笏{(lán)印時代”格局被不斷加深，藍(lán)印樓盤的又一次迎來熱銷。如果藍(lán)印戶口真的被終結(jié)，那么受沖擊的便是本市環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊五個區(qū)縣，尤其是地處京津之間的武清樓盤。

武清樓盤進(jìn)入“后藍(lán)印時代”

隨著京津一體化進(jìn)程的加速及“首都經(jīng)濟(jì)圈”概念的提出，地處京津走廊的武清區(qū)近年來發(fā)展迅猛。有地理位置加上僅40萬元的藍(lán)印戶口購房門檻，令武清區(qū)成為藍(lán)印戶口購房人群的。

雖然具體日程尚無定論，但業(yè)內(nèi)對于藍(lán)印政策的取消已有共識，且普遍預(yù)測是在2014年內(nèi)。所以目前外地購房者要盡快辦理藍(lán)印入戶手續(xù)，以不變應(yīng)萬變。由于辦理藍(lán)印戶口是以房產(chǎn)契稅票上的時間為準(zhǔn)，因此現(xiàn)在買房不會受政策變動影響。

對藍(lán)印戶口購房群體來說天津武清藍(lán)印政策，位于武清區(qū)的50萬元左右的新房是最劃算的選擇。在武清區(qū)藍(lán)印戶口指標(biāo)房特點明顯的樓盤，當(dāng)藍(lán)印戶口政策取消的消息傳來時，其短期內(nèi)會受到追捧，成為外埠購房者集中關(guān)注的對象。而一旦藍(lán)印正式取消，這些區(qū)域?qū)⑹桩?dāng)其沖，成交將會出現(xiàn)萎縮，武清區(qū)域樓市也將受到?jīng)_擊。

人口服務(wù)管理中心的工作人員表示，目前還可以辦理藍(lán)印。近期暫時沒有實時政策，但購買期房存在風(fēng)險。取消藍(lán)印戶口是大勢所趨，不過，藍(lán)印戶口與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場關(guān)系密切，政策即便取消也會留有緩沖期。

購房者追趕藍(lán)印末班車

武清區(qū)在本市樓市的地位很特殊。其住宅成交量連續(xù)三四年在本市所有區(qū)縣中名列前茅，甚至高于發(fā)展風(fēng)頭正勁的東麗、津南等環(huán)城四區(qū)。當(dāng)然，這很大程度上得益于藍(lán)印戶口的貢獻(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，藍(lán)印客戶主要是來自北京、河北、山西、山東等周邊省份的客戶。

是2013年，武清區(qū)以17945套的成交量排名本市各個區(qū)縣。由此也可推斷，假設(shè)扣除50%的藍(lán)印房成交，武清區(qū)實際的成交量約在9000套至10000套。當(dāng)然，藍(lán)印房的實際占比可能更高，因為2013年9月天津居住證制度的出臺提前透支了部分成交量，購房者還是希望趕上藍(lán)印戶口的末班車。

武清區(qū)某樓盤置業(yè)顧問表示，在這個后藍(lán)印時代，武清區(qū)樓市上演著最后一波瘋狂。以往，每年11月、12月的客戶比較少，而去年僅12月就開了將近20單。大部分購房者都是沖著趕上藍(lán)印最后一班車的想法，成交比較爽快。2014年藍(lán)印政策變幻莫測，即使不取消，其門檻也要提高。如今，武清區(qū)是40萬元，很有可能提高到60萬元至80萬元。如果政策取消成為事實，那么武清樓市將會受到較大沖擊。

武清樓盤或需另謀支點

2014年藍(lán)印政策走向并不確定，現(xiàn)如今，藍(lán)印政策仍在實行，并未收到取消的消息。業(yè)內(nèi)人士表示，2014年藍(lán)印政策不會像汽車限號一樣突然實施，或與“居住證積分管理制度”共同實行一段時間，為藍(lán)印政策取消提供一段緩沖期。

一些進(jìn)入武清市場的知名房企而言，不久的將來，藍(lán)印已不能成為郊區(qū)樓盤銷售的主打牌。藍(lán)印出局后，樓盤就要另謀支撐點。那么，這對于武清開發(fā)商來說天津武清藍(lán)印政策，是一次考驗，也是一次機(jī)遇。

交通方面而言，自從京津城際加開了武清站，交通的便利帶動了武清區(qū)各個方面的快速發(fā)展。樓市也不例外，武清區(qū)的樓市較之以往持續(xù)升溫。隨著交通的便利，天津周邊省市越來越多的學(xué)生家長看好這里的房源，這無疑是武清樓盤的利好條件。

武清區(qū)地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心地帶，一向都有“京津走廊”之稱，距離北京東南五環(huán)僅70公里，地處京津冀三省交匯處，是三區(qū)域交界的中心點，也恰是京津新興的兩大開發(fā)區(qū)亦莊開發(fā)區(qū)和泰達(dá)開發(fā)區(qū)的中點。作為“雙城生活”的重要環(huán)節(jié)，可以預(yù)見的是，武清區(qū)的區(qū)域價值不會縮水，或?qū)^續(xù)攀升。

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：天津房價