商鋪價(jià)格是住宅的幾倍？商鋪與住宅的價(jià)格比。住宅底商與住宅的價(jià)格比在不同地段是不一樣的，而且也要根據(jù)實(shí)際情況看待，普遍百來說臨街商鋪的價(jià)格都高于住宅的價(jià)格，因?yàn)樯啼伒娘L(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)高度于住宅所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，而且購買商鋪所交的稅費(fèi)和之后的物業(yè)管理費(fèi)都高于同個(gè)地段的住宅。
在一些標(biāo)志性地段內(nèi)，商鋪現(xiàn)在的價(jià)格一般是周邊住宅價(jià)格的2-4倍。而在近些年時(shí)內(nèi)間段，一些地段商鋪回報(bào)率逐漸走低，價(jià)格方面也相比于房子少了很多優(yōu)容勢(shì)。
也有商鋪的投資回報(bào)反而低于同期的住宅，從長遠(yuǎn)來看，優(yōu)質(zhì)地段的住宅底商的價(jià)格還是很有發(fā)展前景。
就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動(dòng)產(chǎn)，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用權(quán)限僅40年，住宅一般為70年；商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準(zhǔn)接入煤氣等等。
同時(shí)，有些商鋪不是按套銷售，而是按最小銷售面積銷售。具體面積標(biāo)準(zhǔn)因項(xiàng)目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高于普通住宅；根據(jù)經(jīng)營范圍，各行業(yè)的主管部門對(duì)房屋有些特殊要求，如餐飲業(yè)要專設(shè)污水隔油池等特殊設(shè)備。由此可見，一個(gè)商業(yè)價(jià)值不大的商鋪，也不見得其價(jià)格一定要超過住宅。
作為純商鋪買賣，與住宅最大不同之處，就是投資性與實(shí)用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實(shí)用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導(dǎo)。商鋪則反之，由于目前樓市調(diào)控政策從嚴(yán)，對(duì)住宅限購政策導(dǎo)致大量游資正尋求出路，故投資客會(huì)比以往有所增加。
商鋪投資就是指進(jìn)行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時(shí)心態(tài)本質(zhì)就是以生意經(jīng)營及成本節(jié)約等角度去購買，也以利潤為目標(biāo)的心理，本身就是一種投資性質(zhì)，更不用說純投資者的心態(tài)，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。
住宅對(duì)于置業(yè)者來說是生活的必需品，無論是一次置業(yè)還是二次三次置業(yè)，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對(duì)來說畢竟是極少數(shù)。
商鋪是一種投資產(chǎn)品，是一個(gè)讓財(cái)富增值的手段，商鋪對(duì)于置業(yè)者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強(qiáng)調(diào)投資性，無論商鋪經(jīng)營者還是純投資人士均以爭取最大利潤為目標(biāo)，故銷售人員引導(dǎo)客戶購買時(shí)則應(yīng)以突出高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發(fā)其購買的欲望，以介紹一種生意或一個(gè)投資計(jì)劃的方式去引導(dǎo)顧客購買。
商鋪對(duì)地段和環(huán)境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對(duì)于商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環(huán)境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對(duì)商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優(yōu)雅,而商鋪需要人氣鼎盛。
投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點(diǎn)也要多得多。
商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價(jià)格來看，大型商業(yè)體的商鋪價(jià)格幾十萬甚至幾百萬，這對(duì)投資者來說是個(gè)相當(dāng)高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。
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