買房是一件大事，如果你打算買房，不僅要看清楚當(dāng)前的樓市局勢(shì)，更要明白買房知識(shí)中的這些奧秘。
現(xiàn)房和期房
現(xiàn)房就是建好的房子，可以很快領(lǐng)到房產(chǎn)證，可以直接過(guò)戶入住。工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。買家可以直接看到實(shí)景，但價(jià)格較高，難以優(yōu)惠。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時(shí)間才干夠領(lǐng)證入住。期房在開發(fā)之初賣出去，開發(fā)商為了募集資金。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。但未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。
70年產(chǎn)權(quán)
土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
公攤
所謂公攤面積，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
容積率
指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5綠地率應(yīng)不低于40%。
得房率
得房率=建筑面積-公攤面積)/銷售面積，買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。一般，得房率在80%左右比較合適，公共局部既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
提前還貸縮短期限
提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。銀行收取利息主要是依照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間利息來(lái)計(jì)算的因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
公積金轉(zhuǎn)賬還貸
申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，享受低利率好處的同時(shí)，最大水平地降低每月公積金的還款額;最大水平地縮短商業(yè)貸款年限，家庭經(jīng)濟(jì)可接受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
按月調(diào)息
局部銀行推出了按月調(diào)息方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇按月調(diào)息則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。
房貸跳槽
房貸跳槽就是轉(zhuǎn)按揭指由新貸款銀行協(xié)助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行料理貸款。如果你目前所在銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。
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責(zé)任編輯：周天亦
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