近日有朋友要買房，說很多名詞聽不懂，于是就問咨詢小編：去看房，說得房率高，這得房率是什么意思？...我們在買房過程中可能會聽到很多專業(yè)術語，比如使用面積、得房率、容積率、綠化率等。然而，很多小伙伴并不清楚這些術語代表什么！接下來，小編為大家就買房過程中常見的術語做一個簡單的歸納和解釋！↓↓
一、容積率
容積率是項目總建筑面積與總占地面積之比，即小區(qū)的總建筑面積/用地面積。在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。
二、得房率
得房率＝（建筑面積－公攤面積）／銷售面積，是買房比較重要的一個指標。得房率其實和公攤脫不了關系，但是得房率也不是越高越好，得房率高了，那么公攤面積可能就小了，小區(qū)太擁擠，環(huán)境自然比較差；得房率低了也不好，這樣公攤面積大，交了100平米的錢只得到了70平米的房子，想想都不劃算。
三、建筑面積
建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計算出的建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構面積。
四、使用面積
使用面積是指房屋中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和，即戶主真正所使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。
五、公攤面積
公攤面積是指各產(chǎn)權業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道等都屬于公攤面積。
六、綠地率
綠地率=綠地面積/土地面積
綠地率包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。
七、綠化率
綠化率=建設用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和 / 建設用地面積。綠化率高，環(huán)境好，有利于提升居住舒適度。
八、層高&凈高&挑高
層高：通常指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度或結(jié)構層的高度的差，叫做凈高，住宅層高宜為2.80米。
挑高：一種層高比較高的戶型，一般情況下總層高在3.8~4.9米之間。在銷售時，僅作一層計算建筑面積。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。
九、進深&開間
進深指房屋兩橫墻間距離，即房屋南北縱深數(shù)值。為了保證住宅具有良好的天然采光和通風條件，從理論上講，住宅的進深不宜過大。
開間指房屋寬度，即東西闊度，一般開間較大為好。
十、復式&錯層&躍層
復式住宅在概念上是一層，層高較普通住宅高，一般為3.3米，并不具備完整的兩層空間，實際是在層高較高的一層樓中增設了1.2米的夾層。
錯層式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高低不平的平面上。
躍層式住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
十一、戶型方正
戶型方正指的是從戶型的平面圖來看，整個房屋的形狀比較接近正方形。
十二、南北通透&全明戶型
南北通透指南北通風無墻面遮擋，整體通風順暢能夠最大限度進行空氣對流，全明戶型是指每個房間都有窗戶采光，整體室內(nèi)敞亮，沒有暗間。
十三、滿五唯一
滿五唯一：指的是滿五年并且是唯一住房。其中滿五指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；唯一則是指該房屋為賣房人在該省份內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權人名下房產(chǎn)。
十四、滿二唯一
滿二唯一：指的是滿兩年并且是唯一住房。賣房人產(chǎn)權證或者契稅發(fā)票領證或開票時間超過2年或正好2年，且是賣房人以家庭為單位唯一一套住宅。
ps：如果在購買二手房的時候，買到滿二唯一的房子（普通住宅），那么可以省下繳納增值稅的費用；如果買到滿五唯一的房子（普通住宅），那么可以省下繳納增值稅和個人所得稅的費用。
買房對于我們老百姓來說是件人生大事，稍有不注意，可能就扎心的很！掌握了以上專業(yè)術語，買房更有底氣啦~~趕快轉(zhuǎn)發(fā)到朋友圈，一起分享給更多有需要的人吧??！
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責任編輯：邊青雪
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