貸款買房時，你選擇的還款方式和還貸時間應該根據(jù)自身的能力來確定，一般情況下，經紀人和銀行人員都不會告訴你，房貸是越長越好還是越短越好，而是由你自己選擇。那么房貸時間選擇長期好還是短期好呢？我們一起聽一聽銀行人員的分析，不少人選錯了白送錢。
一、你買房為了投資。
如果你買房純屬投資，你是炒房客，那么如你有充足的資金首先就考慮全款買房。全款買房手續(xù)簡單、轉手更方便，并且你買房是為了投資賺錢，肯定是盡可能地減少買房的成本和房產的持有成本，爭取利益最大化，而貸款買房有一大筆利息支出，往往不是炒房客的最佳選擇。全款買房不存在考慮房貸時間長短的問題，這里不做討論。
下面我們討論一下，如果你是炒房客，你因為需要留一部分資金用于周轉而不能全款買房，需要貸款買房，那么你可以首先考慮等額本金還款方式。因為這種方式在同等的條件下，比等額本息還款省了一大筆的利息。
舉例：房貸金額為100萬元，還款期限30年，房貸利率5.88%（基準利率上浮20%），等額本息還款方式的利息約為113.07萬元，等額本金還款方式的總利息約為88.45萬元，還款方式一字之差，利息就相差了將近25萬元。
如果你不能選擇等額本金還款方式，只能選擇等額本息，那么應該采取長貸短還方式。即你可以盡可能的選擇較長的還款時間，例如能申請30年就30年，然后等資金回籠了，就爭取在短期內（如2年內）將房貸還清，這樣就可以實現(xiàn)利益最大化，給銀行的利息也較少。
二、你買房為了自住，你是剛需。
如果你是剛需貸款買房，那么你應該根據(jù)自身的經濟情況和還款能力選擇還款方式和還款年限。
例如，如果你是高收入人群，工作穩(wěn)定，買房是住房公積金貸款，那么肯定是貸款時間越長越好，因為住房公積金的房貸利率是所有貸款里面最低的，利息較少，都比貨幣通脹率低，估計只有傻子才會提前還清房貸了。或者你買房是商業(yè)貸款，房貸利率上浮了很多，那么選擇等額本金還款方式更好，這樣節(jié)省利息；如果你不能選擇等額本金還款，那么等額本息的長貸短還方式也是不錯的選擇。
如果你屬于收入一般的剛需，買房是商業(yè)貸款，買房首付款已經讓你抓襟見肘，那么你可以考慮等額本息還款方式，并且選擇較長的還款時間，這樣供房壓力較少。不過，貸款時間越長，利息總支出越多，反之越少。
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責任編輯：武寒雁
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