房界有個(gè)黃金法則：好戶型橫向要寬、縱向要薄，多面朝南。除此之外，你還要知道一些基礎(chǔ)的戶型常識(shí)。
1、知道尺寸
戶型圖中的尺寸是按mm計(jì)算的，圖中標(biāo)的2100實(shí)際上是指2.1米，這一點(diǎn)清楚了就能知道戶型面積了。但是，這個(gè)尺寸是指包含墻體的建筑面積，并不是指室內(nèi)面積。除了戶型尺寸還要知道家具尺寸，為什么有的房型在看戶型圖時(shí)挺大的，一到實(shí)際入住時(shí)就顯得特別擁擠？
Ⅰ客廳的寬度至少在3.5米，才能讓人坐在沙發(fā)上看電視，眼睛不難受。臥室的面積不小于9㎡，否則，梳妝臺(tái)和衣柜只能舍棄其中一個(gè)了。廚房面積應(yīng)在6㎡以上才能有舒適感。
?、虬凑諊?guó)家規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、飄窗本身應(yīng)不算面積或算半面積，這部分不計(jì)入建筑面積，同時(shí)歸購(gòu)買方所有。有些開發(fā)商會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，這部分贈(zèng)送面積不計(jì)入合同。
?、蠓直媸裁词鞘褂寐屎蛯?shí)用率？使用率是指室內(nèi)凈使用面積跟建筑面積的百分比，一般在70%~80%；實(shí)用率是指室內(nèi)面積與建筑面積的百分比。所以，實(shí)用面積大于使用面積。一些無(wú)良開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念，購(gòu)買者傻傻的上當(dāng)還不自知。
2、理解圖標(biāo)的意思
明白了圖標(biāo)的意思，拿到一張戶型圖，就能快速分辨出各個(gè)標(biāo)記分別代表什么。
3、房屋朝向
一般的房屋戶型圖都是上北下南會(huì)有指南針標(biāo)識(shí)。
朝南的房屋采光充足，冬暖夏涼。
朝北的房屋一年四季都沒(méi)有陽(yáng)光進(jìn)來(lái)，夏天涼爽，冬天陰冷。
朝東的房屋采光好，通風(fēng)差。
朝西的房屋采光時(shí)間短，夏季會(huì)出現(xiàn)午后暴曬的情況。
朝東南的房屋采光好，通風(fēng)一般。
朝西南的房屋采光好，有人接受不了西曬。
4、南北通透
南北通透并不是說(shuō)南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必須滿足以下條件：
?、窨筒蛷d一體，客廳朝南開窗，餐廳朝北開窗，兩個(gè)窗戶之間無(wú)遮擋，風(fēng)能穿堂而過(guò)。
?、蚰媳狈块g門對(duì)門，兩個(gè)房間打開門，風(fēng)能從一個(gè)房間穿過(guò)另一個(gè)房間。
?、笫覂?nèi)進(jìn)深短，采光面積大，比較敞亮。
我們都知道，南北通透的戶型通風(fēng)好、采光佳、冬暖夏涼。所以，一些開發(fā)商抓住了消費(fèi)者的心理，會(huì)推一些偽南北通透的戶型，達(dá)到魚目混珠的目的。
5、沒(méi)有暗間
如果不能找到南北通透的房型，退而求其次也要沒(méi)有暗間。沒(méi)有暗間，顧名思義室內(nèi)所有的功能區(qū)都有窗戶，能透光進(jìn)來(lái)。特別是有些人家里是暗衛(wèi)，潮濕、悶熱問(wèn)題不好解決。長(zhǎng)期生活在通風(fēng)不好、光線暗的房間里，人容易抑郁。
6、開間和進(jìn)深
很多人不知道開間和進(jìn)深的意思，其實(shí)，開間就是指房子?xùn)|西之間的寬度；進(jìn)深是指房子南北之間的長(zhǎng)度。開間太大，進(jìn)深太小，通風(fēng)、采光都比較好，但室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定。開間太小，進(jìn)深太大，采光不好，室內(nèi)比較暗。最合理的比例是四比六。
居住環(huán)境關(guān)系著一家人的幸福，買房之前應(yīng)主動(dòng)掌握一些戶型知識(shí)，避免入坑，不被開發(fā)商牽著鼻子走，不讓任何一處空間成為雞肋！
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責(zé)任編輯：余曼冬
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